每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月24日 星期三 |

NO.1 廣東上半年商品房銷售面積同比下降30.6%

7月23日，廣東省統(tǒng)計(jì)局披露2024年上半年廣東經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年，廣東實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值65242.50億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)3.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2357.49億元，增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值26106.10億元，增長(zhǎng)5.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值36778.91億元，增長(zhǎng)2.7%。上半年，全省固定資產(chǎn)投資同比下降1.5%，降幅比1~5月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。分投資領(lǐng)域看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.8%，商品房銷售面積下降30.6%。

點(diǎn)評(píng)：這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有所下降，仍在經(jīng)歷去庫存和調(diào)整周期。而房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降進(jìn)一步表明開發(fā)商面臨資金壓力和市場(chǎng)預(yù)期謹(jǐn)慎。這對(duì)廣東的地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成挑戰(zhàn)，可以預(yù)見地方政府可能會(huì)出臺(tái)一些刺激政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

NO.2 福建上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.8%

福建省統(tǒng)計(jì)局7月22日公布《2024年1-6月福建省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》，1-6月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.8%。其中，住宅投資下降17.4%。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降17.9%。其中，住宅施工面積下降19.3%；房屋新開工面積下降30.0%，其中住宅新開工面積下降29.6%；房屋竣工面積下降8.1%，其中住宅竣工面積下降12.0%；在新建商品房銷售和待售情況方面，上半年新建商品房銷售面積同比下降22.7%，其中住宅銷售面積下降22.4%；新建商品房銷售額下降33.3%，其中住宅銷售額下降31.9%。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況顯示，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降17.2%。其中，國內(nèi)貸款下降8.7%；自籌資金下降5.9%；定金及預(yù)收款下降40.6%；個(gè)人按揭貸款下降42.3%。

點(diǎn)評(píng)：這表明該地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)正面臨較大的調(diào)整壓力，行業(yè)增長(zhǎng)放緩。資金到位的大幅度下降，尤其是個(gè)人按揭貸款的大量減少，反映出市場(chǎng)信貸緊縮以及購房者對(duì)市場(chǎng)前景的謹(jǐn)慎態(tài)度。房企要想渡過難關(guān)，可能需要加速企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，尋求資金鏈的多元化，并考慮開發(fā)符合市場(chǎng)實(shí)際需求的產(chǎn)品。

NO.3 杭州土拍溢價(jià)率創(chuàng)2019年以來新高

7月23日，杭州出讓2宗宅地，起始出讓總價(jià)22.9億元，地塊分別位于臨平區(qū)、上城區(qū)。最終，兩宗地塊全部成交，攬金29.4億元，成交樓面均價(jià)31657元/平方米，平均溢價(jià)率28.6%。其中，臨平區(qū)豐收湖低密度地塊在經(jīng)過46輪競(jìng)價(jià)，由綠城以6億元斬獲，溢價(jià)率高達(dá)59.2%，創(chuàng)下2019年以來杭州土拍市場(chǎng)的歷史新高。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，這與地塊所在區(qū)域項(xiàng)目供應(yīng)量少、地塊自身稟賦較好，均有一定關(guān)系。另一宗地塊在經(jīng)過43輪報(bào)價(jià)，由濱江集團(tuán)以23.4億元的價(jià)格摘得，成交樓面價(jià)35524元/平方米，溢價(jià)率22.6%。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，上半年在新的土拍規(guī)則下，杭州共計(jì)成交住宅用地34宗，成交總價(jià)達(dá)到585億元，平均溢價(jià)率為8.22%。

點(diǎn)評(píng)：杭州土地市場(chǎng)的熱度依然高企，尤其是在優(yōu)質(zhì)地段。但也可能會(huì)加劇房?jī)r(jià)的上漲壓力，對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的挑戰(zhàn)。土地市場(chǎng)過熱也可能會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈存在過度風(fēng)險(xiǎn)，需警惕高地價(jià)帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購房者而言，高溢價(jià)最終可能轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，增加購房成本，對(duì)調(diào)控政策的有效性提出了考驗(yàn)。

NO.4 綠地控股董事胡欣正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查

7月23日，綠地控股公告，2024年7月23日，公司從中共上海市紀(jì)律檢查委員會(huì)、上海市監(jiān)察委員會(huì)網(wǎng)站獲悉，公司董事胡欣涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受上海市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔(dān)任公司董事、副董事長(zhǎng)、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員、董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)委員外，未擔(dān)任公司其他職務(wù)，不參與公司日常經(jīng)營管理。上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生重大影響。

點(diǎn)評(píng)：雖然胡欣不參與公司日常經(jīng)營，但這一事件對(duì)公司聲譽(yù)和投資者信心肯定會(huì)產(chǎn)生不利影響，特別是在行業(yè)整體轉(zhuǎn)型和監(jiān)管加強(qiáng)的大背景下，任何關(guān)于高級(jí)管理層的不良新聞都可能加劇市場(chǎng)對(duì)企業(yè)前景的擔(dān)憂。綠地控股需及時(shí)采取措施，強(qiáng)化內(nèi)部合規(guī)管理，以減少此類事件對(duì)公司穩(wěn)健運(yùn)營的影響。

NO.5 碧桂園服務(wù)向60名員工授予2.25億股購股權(quán)

7月22日，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，于當(dāng)日，公司向60名員工參與者（包括2名董事）授予了2.2535億份購股權(quán)，每股面值為0.0001美元，認(rèn)購價(jià)格為5.01港元。此次購股權(quán)的授予條件為承授人接受并支付1.00港元。據(jù)了解，此次購股權(quán)的行使期限為2034年7月21日前，而歸屬期則分為五批，首批歸屬期為2024年7月22日至2025年或2026年4月1日，后續(xù)歸屬期依次遞延至2029年或2030年4月1日。在承授人信息方面，公司總裁兼執(zhí)行董事徐彬淮被授予1200萬份購股權(quán)，執(zhí)行董事肖華被授予500萬份購股權(quán)，而集團(tuán)員工則被授予2.0835億份購股權(quán)。

點(diǎn)評(píng)：這是公司激勵(lì)員工、提高員工歸屬感的一種舉措，能在一定程度上綁定高管和核心員工的利益，與公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)相一致。它也可能幫助公司穩(wěn)定人才隊(duì)伍，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨壓力的背景下。不過，這種激勵(lì)方式也反映出房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)需要通過多種方式吸引和留住人才，以應(yīng)對(duì)行業(yè)變化和企業(yè)發(fā)展的需要。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖