每經(jīng)記者 程雅    每經(jīng)編輯 楊夏    

7月24日晚，浩辰軟件（SH688657，股價32.46元，市值21.27億元）披露，公司銀行基本賬戶中部分資金近日被凍結(jié)，凍結(jié)金額為1050萬元，截至7月23日該賬戶的余額為1221.07萬元。

這是一場房產(chǎn)買賣引發(fā)的糾紛。6月13日晚，浩辰軟件曾披露，收到北京市朝陽區(qū)人民法院送達的《民事傳票》等相關(guān)訴訟材料。

據(jù)悉，2012年8月，北京樂普盛通信息技術(shù)有限公司（以下簡稱“樂普盛通”）與浩辰軟件簽訂了《辦公樓買賣合同》，約定浩辰軟件購買樂普盛通擁有的位于北京市朝陽區(qū)酒仙橋北路甲10號IT產(chǎn)業(yè)園B1廠房五層503號房屋，銷售價格為1250萬元。

由于當時樂普盛通尚未取得該房屋的房產(chǎn)證，雙方約定在取得房產(chǎn)證前該房屋由浩辰軟件租賃。浩辰軟件向樂普盛通一次性支付租金750萬元，該租金不計入房屋購買價款。浩辰軟件于2012年9月支付了5年租金750萬元，租期為2012年8月至2017年8月。

《辦公樓買賣合同》同時約定，自租金起算日起滿5年，樂普盛通房屋仍未過戶到浩辰軟件名下的，浩辰軟件有權(quán)解除合同或有權(quán)以年租金150萬元繼續(xù)使用該房屋。

據(jù)樂普盛通所述，至2017年8月，由于距合同簽訂時已滿五年，依照合同約定，浩辰軟件有權(quán)解除合同或繼續(xù)使用該房屋。但浩辰軟件并未選擇解除合同，自2017年8月至今，公司一直使用該房屋且未支付租金。

2019年12月，樂普盛通取得該房屋的房產(chǎn)證，自取得房產(chǎn)證后，樂普盛通一直積極配合浩辰軟件辦理房產(chǎn)過戶事宜，但由于浩辰軟件不符合房屋所在園區(qū)管委會（中關(guān)村科技園區(qū)電子城科技園管理委員會）對于入園企業(yè)的限定條件，導(dǎo)致該房屋無法過戶至公司名下。

因浩辰軟件不符合園區(qū)入園條件從而導(dǎo)致房屋無法過戶屬于法律規(guī)定的因不可抗力可解除合同的情形。因此，樂普盛通請求法院判令解除雙方簽訂的《辦公樓買賣合同》，并判令浩辰軟件向樂普盛通支付2017年8月至今的房屋租金及利息，并向樂普盛通返還無權(quán)占有的房屋。

浩辰軟件表示，公司預(yù)計本次訴訟案件及銀行基本賬戶部分資金被凍結(jié)事項不會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，本次訴訟的結(jié)果尚存在不確定性，對公司本期及期后損益的影響具有不確定性，實際影響以法院最終判決為準。

此外，先前，浩辰軟件已就同一事項在北京市朝陽區(qū)人民法院起訴樂普盛通，該次訴訟系原訴訟的關(guān)聯(lián)訴訟。浩辰軟件請求判令公司與樂普盛通簽署的《辦公樓買賣合同》有效，樂普盛通需繼續(xù)履行合同，且要配合公司向朝陽管委會申請落戶，協(xié)助公司辦理過戶手續(xù)，本案訴訟費、財產(chǎn)保全費由樂普盛通承擔(dān)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述訴訟爭議標的辦公樓為浩辰軟件北京分公司辦公所在地。浩辰軟件稱，北京分公司主營業(yè)務(wù)為軟件開發(fā)、技術(shù)推廣服務(wù)，并兼有部分銷售與推廣業(yè)務(wù)。其業(yè)務(wù)發(fā)展無需投入大量機器設(shè)備或固定資產(chǎn)，辦公場所的可替代性較強，因此上述不動產(chǎn)爭議對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營不構(gòu)成重大不利影響。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11407125737