每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，市場流傳廣州鵬瑞1號(hào)T1棟備案信息，其中一套建筑面積2160平方米的帶泳池復(fù)式，單價(jià)高達(dá)約56萬元/平方米，銷售申報(bào)總價(jià)超過12億元。

7月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州鵬瑞1號(hào)項(xiàng)目工作人員處采訪了解到，確有一套頂復(fù)備案價(jià)超56萬元/平方米，其余房源備案均價(jià)多在25萬～37萬元/平方米不等。該項(xiàng)目看房需提前驗(yàn)資，最低驗(yàn)資額2000萬元。

雖然備案價(jià)格可能與此后的實(shí)際成交價(jià)有所差異，但56萬元/平方米的備案價(jià)已經(jīng)捅破廣州新房市場天花板，放眼全國新房市場，這一備案價(jià)也是數(shù)一數(shù)二。

單價(jià)56萬元/平方米

鵬瑞1號(hào)的開發(fā)商是深圳鵬瑞集團(tuán)，2013年因打造了豪宅深圳灣1號(hào)聲名鵲起。深圳灣1號(hào)入市后就成為深圳新房市場天花板，2013年發(fā)售單價(jià)就達(dá)到了十幾萬元。

2021年11月，鵬瑞集團(tuán)旗下廣州市鵬灣投資發(fā)展有限公司以底價(jià)49.58億元拿下天河區(qū)金融城東區(qū)3個(gè)地塊，折合樓面價(jià)約18300元/平方米。

2023年5月，鵬瑞1號(hào)正式面世，該項(xiàng)目占地約5.42萬平方米，共規(guī)劃有6棟建筑，包含1號(hào)公寓、奢華酒店、高端定制商業(yè)、藝術(shù)中心、廣州深灣會(huì)、停機(jī)坪等復(fù)合業(yè)態(tài)。

去年10月，每經(jīng)記者依據(jù)中指院數(shù)據(jù)獲悉，鵬瑞1號(hào)網(wǎng)簽了5套房，網(wǎng)簽均價(jià)約22.6萬元/平方米，套均總價(jià)過億元。

該項(xiàng)目位于廣州天河區(qū)金融城板塊，同板塊其他公寓項(xiàng)目如合景臻溋名鑄等，此前網(wǎng)簽均價(jià)也有超過20萬元/平方米的。

每經(jīng)記者查詢廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，鵬瑞1號(hào)（備案名壹灣廣場服務(wù)型公寓）為商業(yè)公寓項(xiàng)目，目前已批售T1～T3共3棟公寓，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)合計(jì)為152套，已售總套數(shù)27套。

56萬元/平方米這套房源的建筑面積約2161平方米，套內(nèi)面積約1693平方米。T1棟其余房源多數(shù)建筑面積也在700平方米左右，銷售申報(bào)總價(jià)在1億～3億元不等。

據(jù)鵬瑞1號(hào)官微，T1棟是樓王，有750平方米平層、1500平方米平層、2200平方米頂層復(fù)式三個(gè)戶型，套均總價(jià)2億元。

自2023年以來，廣州豪宅市場增長明顯。去年全年，廣州千萬級(jí)豪宅成交量同比大增60%，再度刷新歷史紀(jì)錄，增幅遠(yuǎn)超其他三個(gè)一線城市。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2023年全國總價(jià)千萬級(jí)以上的商品住宅（統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅）中，廣州琶洲南TOD以157.67億元位列全國第一，同時(shí)也是全國房企項(xiàng)目銷售榜的TOP2，成交均價(jià)達(dá)119079元/平方米。

2024年，廣州新房市場也迎來多個(gè)千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目入市，且都取得了不錯(cuò)的銷售成績。海珠區(qū)中海大境以超出市場預(yù)期的價(jià)格入市，首開銷售額33.6億元。華潤置地荔灣白鵝潭悅府，4月有兩套總價(jià)約6000萬元的房源被全款拿下，單價(jià)超過13萬元/平方米。

廣州房價(jià)還在探底

合富研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（7月15日-7月21日）市場仍處盤整階段，一手較平穩(wěn)，二手下滑。

一手市場方面，房企以“常規(guī)營銷+消化余貨”為主，成交（按認(rèn)購規(guī)模）與過往兩周基本持平（環(huán)比下降4%）。推新量回升至228套，其中海珠總價(jià)千萬級(jí)以上的高端項(xiàng)目穩(wěn)價(jià)加推，銷情良好。各區(qū)域市場仍分化，中心、近郊成交持穩(wěn)，遠(yuǎn)郊則環(huán)比下滑11%。

二手市場方面，網(wǎng)簽量較6月的周均水平下滑約6%，但仍明顯優(yōu)于5月同期的成交。海珠、番禺兩大主力區(qū)域成交繼續(xù)維穩(wěn)。商辦市場成交則較淡靜。

整體來看，廣州今年上半年政策力度一直是一線城市最強(qiáng)的，目前廣州市場已經(jīng)全面取消現(xiàn)售，而限購門檻也放低至半年社保/納稅證明，市場效果雖有但未超出預(yù)期。

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，一手住宅市場方面，上半年供應(yīng)269萬平方米，同比減少28%；成交319萬平方米，同比減少29%，成交量降至近15年同期最低。二手住宅市場方面，上半年全市二手住宅成交458.41萬平方米，同比也下降13%。

房價(jià)方面，盡管從全市來看，在成交結(jié)構(gòu)的影響下，一手住宅均價(jià)同比還微漲了2%，但是全市11各區(qū)域之中，有10個(gè)區(qū)域房價(jià)同比都是下跌的，二手房價(jià)更是11個(gè)區(qū)全部同比下跌，廣州房價(jià)的探底還在繼續(xù)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝