每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年7月30日 星期二 |

NO.1 江蘇擬規(guī)定各地一般不得新建100米以上住宅

近日，江蘇省住建廳會(huì)同省自然資源廳、省消防救援總隊(duì)起草的《關(guān)于加強(qiáng)高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》提出，各地一般不得新建100米以上的住宅。城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下城市嚴(yán)格控制新建80米以上住宅。除臨江、臨湖、臨海及城市規(guī)劃特殊區(qū)域外，新建改善型住宅原則上不高于60米。城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市不得新建250米以上建筑。城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)規(guī)定旨在控制高層建筑的盲目增長(zhǎng)，以典型的“治理超高層”的政策思路，強(qiáng)調(diào)安全與城市管理。從房地產(chǎn)發(fā)展角度看，這不僅符合精細(xì)化城市管理的趨勢(shì)，也有利于遏制高地價(jià)的現(xiàn)象。同時(shí)這也會(huì)影響到房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略，對(duì)未來(lái)地塊的投資決策和建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)較大影響，可能會(huì)減少超高層住宅的供應(yīng)，提升住宅供應(yīng)質(zhì)量。

NO.2 香港6月樓價(jià)指數(shù)報(bào)301.8點(diǎn)創(chuàng)逾7年新低

7月29日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，香港樓價(jià)指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下跌，6月指數(shù)報(bào)301.8點(diǎn)，環(huán)比下降1.2%，累計(jì)跌幅達(dá)2.6%，創(chuàng)逾7年新低。今年上半年，香港樓價(jià)累計(jì)下跌3.1%，這是自2016年10月以來(lái)，香港樓價(jià)指數(shù)首次降至如此低的水平。

點(diǎn)評(píng)：這意味著當(dāng)前香港市場(chǎng)需求放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大的壓力。投資者和開(kāi)發(fā)商可能會(huì)更為謹(jǐn)慎，而購(gòu)房者則可能因此獲得更多的談判空間；價(jià)格回調(diào)也可能進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整。

NO.3 鄭州首批1999套配售型保障性住房開(kāi)售

7月29日，鄭州首批1999套配售型保障性住房正式啟動(dòng)公開(kāi)配售工作。其中，配售項(xiàng)目包括3個(gè)項(xiàng)目1099套房源，均為裝修交付，均價(jià)在6470元/平方米至7282元/平方米之間；預(yù)配售項(xiàng)目1個(gè)，房源900套，預(yù)計(jì)配售均價(jià)為5750元/平方米。首批配售型保障性住房項(xiàng)目全部按商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，在重點(diǎn)解決鄭州市區(qū)戶籍住房困難的工薪收入群體需求基礎(chǔ)上，享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才，以及取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭等對(duì)象，將獲得優(yōu)先配售資格。

點(diǎn)評(píng)：這是鄭州響應(yīng)中國(guó)保障性住房政策的具體行動(dòng)，體現(xiàn)社會(huì)保障功能的加強(qiáng)。價(jià)格定位相較市場(chǎng)商品房有明顯優(yōu)勢(shì)，將有效緩解中低收入家庭的住房壓力。企業(yè)需要關(guān)注此類項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)反應(yīng)，因?yàn)檫@可能影響到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系及價(jià)格體系。

NO.4 碧桂園清盤呈請(qǐng)聆訊推遲至2025年1月28日

7月29日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司清盤呈請(qǐng)聆訊被推遲至2025年1月28日。該決定由香港法院作出，原因是需要更多時(shí)間來(lái)審理此案。此前的6月6日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，香港高等法院已頒令將清盤呈請(qǐng)聆訊進(jìn)一步延期至2024年7月29日。根據(jù)公告，碧桂園控股有限公司于2024年2月28日公布了《碧桂園控股有限公司關(guān)于清盤呈請(qǐng)事項(xiàng)的公告》，并在2024年3月4日發(fā)布了《有關(guān)清盤呈請(qǐng)的進(jìn)一步公告》。

點(diǎn)評(píng)：這表明公司面臨的財(cái)務(wù)問(wèn)題較為復(fù)雜，法律程序需時(shí)較長(zhǎng)。此舉也可能反映出碧桂園正在尋求更多的解決問(wèn)題的時(shí)間和方案。對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)信號(hào)，指示著公司當(dāng)前的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和未來(lái)的不確定性。

NO.5 正榮地產(chǎn)延長(zhǎng)債務(wù)重組協(xié)議期限至8月8日

7月29日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，披露了其境外整體債務(wù)管理方案的最新進(jìn)展情況。公告指出，重組支持協(xié)議的最后截止日期已延長(zhǎng)至2024年8月8日下午11時(shí)59分（香港時(shí)間），公司將適時(shí)就境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展另行刊發(fā)公告。此前，正榮地產(chǎn)已就相關(guān)債務(wù)管理方案發(fā)布多份公告，最近一次為2024年7月28日。

點(diǎn)評(píng)：在目前的債務(wù)危機(jī)中，公司正在努力與債權(quán)人協(xié)商解決方案以避免債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)。這種延期的策略在短期內(nèi)可能有助于避免立即的財(cái)務(wù)擠壓，但長(zhǎng)期看需要觀察公司是否能夠提出并執(zhí)行有效的債務(wù)重組計(jì)劃，以恢復(fù)市場(chǎng)信心。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖