每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月30日，恒隆地產(chǎn)（HK00101，股價5.64港元，市值266億港元）及恒隆集團（HK00010，股價8.58港元，市值117億港元）公布截至2024年6月30日止六個月的業(yè)績。恒隆地產(chǎn)及恒隆集團的總收入分別增長17%及15%至61.14億港元及63.79億港元，其中確認物業(yè)銷售收入12.28億港元。期內(nèi)，香港及內(nèi)地受零售及辦公樓市場疲弱影響，恒隆地產(chǎn)整體租賃收入下跌7%至48.86億港元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，恒隆地產(chǎn)上半年錄得凈利潤約為10.61億港元，同比下跌約55.72%；股東應占純利潤為17.35億港元，同比下跌22%。另外，恒隆地產(chǎn)此前宣布將于2024年9月25日派發(fā)截至2024年6月30日止6個月的中期股息每股0.12港元，較去年同期減少33.33%。

當日午后，恒隆地產(chǎn)股價急跌，最低跌至每股5.42港元，跌幅一度達到15%。截至收盤，恒隆地產(chǎn)股價報5.64港元，跌幅為11.74%。記者查詢Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，恒隆地產(chǎn)股價創(chuàng)下2007年以來新低。

1999年9月至今恒隆地產(chǎn)股價走勢 來源：Wind 

賣房收入增長，內(nèi)地錄得營業(yè)虧損

今年上半年，在物業(yè)銷售上，恒隆地產(chǎn)位于香港的皓日（The Aperture）、武漢恒隆府和位于香港藍塘道的一間大宅于報告期內(nèi)合共進賬12.28億港元的銷售收入，而去年同期公司則未有物業(yè)銷售入賬。

不過，將內(nèi)地和香港的物業(yè)銷售溢利及相關(guān)銷售開支、昆明君悅居和無錫恒隆府的營銷開支，以及其他營業(yè)開支等計算在內(nèi)，恒隆地產(chǎn)物業(yè)銷售業(yè)務期內(nèi)錄得1100萬港元的營業(yè)虧損。其中內(nèi)地銷售業(yè)務最終錄得2000萬港元虧損，香港銷售業(yè)務則有900萬港元營業(yè)利潤入賬。

來源：恒隆地產(chǎn)2024年中報

截至2024年6月30日，恒隆地產(chǎn)已簽約的物業(yè)銷售共3.85億港元，包括預售皓日（TheAperture）的12個住宅單位，藍塘道的1間大宅，武漢恒隆府的1個單位和昆明君悅居的5個單位。

同時，恒隆地產(chǎn)的物業(yè)重估也顯露虧損。今年上半年，其錄得6.34億港元的物業(yè)重估虧損，去年同期則是凈重估收益2.51億港元。整體來看，截至上半年，恒隆地產(chǎn)的投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)總值1930.07億港元，內(nèi)地物業(yè)組合、香港物業(yè)組合分別為1307.65億港元、622.42億港元。

另外，恒隆地產(chǎn)目前供出租及待售的物業(yè)發(fā)展項目總值分別為244.30億港元和78.25億港元，當中包括位于昆明、無錫、杭州、上海及沈陽的內(nèi)地項目，以及香港的重建項目。

租賃下跌明顯，奢侈品消費轉(zhuǎn)弱

恒隆地產(chǎn)在財報中表示，上半年錄得股東應占純利同比下跌，主要就是因為租賃營業(yè)溢利下降及財務費用上升。每股基本盈利相應跌至0.38港元。

恒隆地產(chǎn)上半年整體租金收入和營業(yè)溢利按人民幣計值分別下跌3%和8%，受人民幣于報告期內(nèi)貶值影響，跌幅換算成港幣后分別擴大至6%和10%。

來源：恒隆地產(chǎn)2024年中報

“我們旗下的商場收入下跌3%，主要原因包括當?shù)厣莩奁废M市道轉(zhuǎn)弱，以及外游購買奢侈品的旅客人數(shù)上升。我們的高級辦公樓組合收入下降4%，主要由于辦公空間需求放緩和市場競爭激烈。”恒隆地產(chǎn)表示，雖然商場收入因銷售租金而有所下降，但整體租出率持續(xù)上升。香港上半年市場復蘇比預期緩慢，受地緣政治及經(jīng)濟環(huán)境的不明朗因素影響，部分主要租戶的租金有所下調(diào)。

恒隆地產(chǎn)指出，上半年奢侈品消費市道走弱，在上海尤其明顯，盡管大連恒隆廣場的收益增長抵銷了部分影響，高端商場的整體收入仍然下挫4%。

相反，次高端商場通過積極的宣傳推廣攻勢和優(yōu)化租戶組合以增強零售選擇和客戶體驗，收入同比上升5%，租出率和客流量亦維持增長。

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示：“繼內(nèi)地奢侈品市場增長連續(xù)數(shù)年創(chuàng)新高后，在過去12個月，隨著內(nèi)地一線城市的外游人數(shù)，尤其是前往日本的旅客顯著上升（日元貶值使當?shù)厣莩奁穬r格較內(nèi)地便宜約三成），加上內(nèi)地消費信心回軟，致使境內(nèi)奢侈品市場恢復正常水平。”

“盡管上海的奢侈品消費趨向正常化，但值得慶幸的是，我們其他城市商場的租戶銷售額占整體同類收益超過一半，彰顯了我們多城市布局的戰(zhàn)略成果。我相信當市場信心回暖時，我們的業(yè)務將表現(xiàn)理想。”陳文博續(xù)稱。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝