每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2024年樓市進(jìn)入下半場，7月開局房企業(yè)績表現(xiàn)如何？

7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)分別公布了2024年前7個月百強(qiáng)房企銷售榜單。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前7個月，百強(qiáng)房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月份，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)處在歷史較低水平。

視覺中國圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，TOP100房企銷售總額同比降幅已連續(xù)5個月收窄。從房企銷售規(guī)模來看，2024年前7個月銷售總額超過1000億元的房企共有6家，較2023年同期減少4家，銷售總額超過100億元的房企共有51家，較2023年同期減少34家。

“重點房企銷售降幅仍較大，但邊際性略改善。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，前期出臺的政策對市場提振可持續(xù)性較弱，市場仍處于深度調(diào)整過程，重點城市的限制性政策如限價、限購應(yīng)該基本取消，以提振行業(yè)信心。隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處于筑底階段。

7月銷售額普遍不及6月

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前7個月，百強(qiáng)房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.5個百分點，已連續(xù)5個月收窄。

保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科和華潤置地仍以較大優(yōu)勢保持在房企頭部陣營。不過，頭部陣營房企的排名在7月份發(fā)生了變化，綠城中國超越萬科躋身行業(yè)TOP3，萬科則退居第四位。具體來看，排在行業(yè)前三位的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和綠城中國，銷售額分別為1986億元、1616億元和1475.2億元；萬科和中海地產(chǎn)分別以1465.3億元和1402億元排在第四和第五位。

由于下半年開局的7月即是淡季，因此各陣營房企單月銷售額普遍不及6月。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月百強(qiáng)房企銷售額同比下降19.4%，環(huán)比降低35.2%。克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，7月百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額2790.7億元，環(huán)比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)處在歷史較低水平。

不過，部分房企7月份的業(yè)績表現(xiàn)搶眼。其中，保利發(fā)展以253億元的銷售額領(lǐng)跑百強(qiáng)房企，綠城中國和萬科分別以210.1億元和198.1億元排在第二和第三位。不過，在TOP10房企中，建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)7月的銷售額均不到100億元。與此同時，也有部分房企如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)等7月銷售業(yè)績增長較快，其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全口徑銷售額達(dá)到85.2億元，聯(lián)發(fā)集團(tuán)則達(dá)到43.4億元。

從各銷售陣營房企的表現(xiàn)來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前7個月，銷售額超過1000億元的第一陣營房企共有6家，較2023年同期減少4家，銷售額均值為1518.8億元；第二陣營（500億~1000億元）房企共有6家，較2023年同期減少1家，銷售額均值為602.0億元；第三陣營（300億~500億元）房企共有5家，較2023年同期減少15家，銷售額均值為399.0億元；第四陣營（100億~300億元）房企共有34家，較2023年同期減少14家，銷售額均值為171.3億元。

值得注意的是，百強(qiáng)房企各梯隊銷售門檻較2023年同期進(jìn)一步降低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，7月份，百強(qiáng)房企門檻值均降至近年最低水平。其中，降幅最大的是TOP10房企陣營，銷售操盤金額門檻降低至526.5億元，同比降幅達(dá)到47.4%；TOP30房企門檻值為142.3億元，TOP50房企門檻值為88.9億元，同比分別降低42.1%、40.4%；TOP100房企門檻值則降低至41億元，降幅為37.8%。

去庫存仍將是主要目標(biāo)

百強(qiáng)房企銷售業(yè)績持續(xù)下滑，也與7月份房地產(chǎn)市場“供需兩淡”有關(guān)。

克而瑞監(jiān)測的重點30城，7月新房供應(yīng)量和成交量環(huán)比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，未能達(dá)到二季度月均水平；重點30城前7個月成交量累計同比降36%，但降幅收窄了3個百分點。

值得注意的是，近期關(guān)于房地產(chǎn)的利好消息不斷。

黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》，指出要“加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求”“支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求”“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”；7月22日，央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%；7月30日，中央政治局會議提出“要落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

在地方層面，廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建筑面積120平方米以上的住宅不限購；鄭州取消商品住房銷售價格指導(dǎo)，將適量供給低密改善性住宅用地；南京、石家莊、廊坊等地則從提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求；北京、昆明等超過100城支持住房“以舊換新”。

從2024年前7個月銷售增速放緩的現(xiàn)狀來看，房企借力政策加緊去庫存仍將是主要目標(biāo)。對此，中指研究院建議，一是房企應(yīng)重點關(guān)注最新政策，如5年期以上LPR此次為年內(nèi)第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進(jìn)一步減輕，預(yù)計將對房企去庫存起到積極作用；二是加強(qiáng)活動促銷推動項目去化；三是加強(qiáng)鍛煉銷售團(tuán)隊的接待能力和銷售能力，為“金九銀十”作好準(zhǔn)備。

劉水表示，預(yù)計未來幾個月政策支持力度將進(jìn)一步加大。未來幾個月，重點城市將會逐步貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，進(jìn)一步加大支持房地產(chǎn)的力度。隨著下半年市場高基數(shù)影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處于筑底階段。

對于后市，克而瑞認(rèn)為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應(yīng)邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預(yù)期延續(xù)低位波動，與7月成交規(guī)模持平或小幅微增。

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