每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

7月31日晚間，金地商置（HK00535，股價0.217港元，市值36.05億元）發(fā)布公告，將出售位于上海松江區(qū)、嘉定區(qū)和寶山區(qū)的四處產(chǎn)業(yè)園項目，收購方包括深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司和中國中化控股有限責(zé)任公司等國企。

具體收購方式是，由金地商置旗下的上海金締威實業(yè)有限公司與其他合伙企業(yè)伙伴訂立合伙企業(yè)協(xié)議，新的合伙企業(yè)主要從事收購、控股及營運上述擬出售的金地產(chǎn)業(yè)園項目的全部股權(quán)。上海金締威實業(yè)有限公司和其他合伙企業(yè)伙伴分別持股20%和80%。

來源：金地商置公告

其他合伙企業(yè)伙伴包括深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司控股的深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團有限公司控股的深圳市紅土創(chuàng)業(yè)投資有限公司、中宏人壽保險、中化集團財務(wù)有限責(zé)任公司和中國太平洋保險（集團）股份有限公司附屬公司管理的南京太保鑫匯致遠股權(quán)基金管理合伙企業(yè)，分別占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深創(chuàng)投不動產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司為普通合伙人，其余均為有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金締威實業(yè)有限公司應(yīng)付的出資額將由金地商置的內(nèi)部資源提供資金，產(chǎn)業(yè)園項目出售完成后，預(yù)計將凈回款約5億元（扣除入股合伙企業(yè)3億元后）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢天眼查了解到，收購方案里，中宏人壽保險和中化集團財務(wù)有限責(zé)任公司為中國中化控股有限責(zé)任公司的間接或直接持股，而后者控制的中國中化集團有限公司，是頭部房企中國金茂的大股東。

不過，對于此次股權(quán)交易是否與中國金茂業(yè)務(wù)發(fā)生關(guān)聯(lián)，每經(jīng)記者分別聯(lián)系了金地商置和中國金茂方面，但均未得到明確回復(fù)。

根據(jù)公告，上述出售的項目分別是上海松江區(qū)望東中路的金地威新虹橋科創(chuàng)園和申港路的金地威新松江智造園、嘉定區(qū)銀龍路的金地威新嘉定智造園，以及寶山區(qū)威航路的金地威新寶山智造園。

上述四處項目中規(guī)模最大的是金地威新嘉定智造園，總建筑面積約15萬平方米。金地商置官網(wǎng)顯示，該項目在2018~2019年分三期交付，主要是依托嘉定的汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)做新能源汽車及零配件研發(fā)，汽車相關(guān)企業(yè)占比78%，定位打造科技型、智能化企業(yè)集聚的高端生產(chǎn)制造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。

據(jù)介紹，金地商置目前在國內(nèi)布局了33個核心城市，投資開發(fā)在建和持有運營258個項目，土地儲備約1607萬平方米，其中約27%位于一線城市，56%位于二線城市。截至2023年底，金地商置總資產(chǎn)約910.9億元，合約銷售額約355.78億元，持有物業(yè)面積335萬平方米，租金及相關(guān)服務(wù)收入約21.7億元。

事實上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)已進入庫存較大的周期。據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計報告，今年二季度內(nèi)，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場凈吸納量錄得17.8萬平方米，新增供應(yīng)共計23.7萬平方米，整體空置率環(huán)比小幅上升0.1個百分點，達到19.9%。整體需求的緩慢復(fù)蘇以及市場供應(yīng)的壓力使租金繼續(xù)承壓，環(huán)比下降2.0%至 4.3元每平方米每天，部分大面積租戶的需求在經(jīng)歷較長的決策周期之后得以落地。

不過對于汽車制造相關(guān)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)總監(jiān)俞則人表示，更多租戶愿意把握市場窗口期重新評估其租賃策略，行業(yè)需求集中在集成電路和新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)為主。

戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部中國區(qū)租賃與交易線負責(zé)人賀超介紹，自年初起，外資企業(yè)汽車零部件的制造及研發(fā)項目在長三角的投資出現(xiàn)回暖，二季度內(nèi)，汽車零部件項目共計14個，此類項目的落戶范圍較廣。

對于出售產(chǎn)業(yè)園項目的計劃，金地商置在向記者提供的一份回復(fù)資料里表示，公司擬通過向Pre-REITs基金轉(zhuǎn)讓股權(quán)的形式，完成共計四處產(chǎn)業(yè)園的退出，交易將補全公司產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)最后一環(huán)實現(xiàn)“投融管退”模式閉環(huán)。

后續(xù)四處產(chǎn)業(yè)園仍將由金地商置旗下的金地威新繼續(xù)運營管理。“通過本次交易引入具有戰(zhàn)略合作價值的投資人，持續(xù)提升行業(yè)和資本市場影響力，同時為公司有效補充現(xiàn)金流，提升公司的財務(wù)及運營穩(wěn)定性。”金地商置表示。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝