每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10家房企、7個(gè)競(jìng)拍組合、72輪報(bào)價(jià)……

8月7日下午，備受市場(chǎng)關(guān)注的上海徐匯濱江斜土街道xh128D-07地塊（以下簡(jiǎn)稱斜土街道地塊）正式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)出讓，在最后的觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，綠城中國(guó)（以下簡(jiǎn)稱綠城）面對(duì)招商蛇口和徐匯城投聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展、中海地產(chǎn)和西岸集團(tuán)聯(lián)合體等競(jìng)買(mǎi)對(duì)象，成功競(jìng)得該地塊。

該地塊出讓總價(jià)48.048億元，折合樓面價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率30%，打破了8年前由融信中國(guó)創(chuàng)出的全國(guó)單價(jià)“地王”紀(jì)錄，成為上海涉宅地單價(jià)新“地王”，同時(shí)刷新了全國(guó)涉宅地塊最高單價(jià)紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在土拍現(xiàn)場(chǎng)看到，房企對(duì)該宗地塊十分重視，在正式開(kāi)拍前，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測(cè)會(huì)觸頂進(jìn)入搖號(hào)。

對(duì)于此次土拍，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，斜土街道地塊成為全國(guó)住宅用地最高單價(jià)項(xiàng)目，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，體現(xiàn)了更多購(gòu)地資本關(guān)注優(yōu)質(zhì)城市和優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)。

新單價(jià)“地王”

此次出讓吸引了7家房企組團(tuán)報(bào)名競(jìng)拍，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和西岸集團(tuán)聯(lián)合體、宸嘉發(fā)展、越秀地產(chǎn)和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體、招商蛇口和徐匯城投聯(lián)合體、綠城等房企參與競(jìng)拍。

8月7日下午1點(diǎn)，在上海市浦東新區(qū)南泉北路的房地大廈，幾家開(kāi)發(fā)商的代表早早地來(lái)到一樓大廳，由于內(nèi)場(chǎng)只允許每家參拍開(kāi)發(fā)商進(jìn)入兩位工作人員，所以，參拍企業(yè)的其他人員均在大廳等候。

斜土街道地塊原由小米集團(tuán)在2021年競(jìng)得，當(dāng)時(shí)作為商業(yè)辦公用地，成交價(jià)15.5億元，折合樓面價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米。由于地塊未進(jìn)行開(kāi)發(fā)，后經(jīng)過(guò)政府收儲(chǔ)而重新入市，并由商辦用地改成住宅用地，起始樓面價(jià)達(dá)到10.08萬(wàn)元/平方米。

“徐匯濱江一直是上海高端項(xiàng)目扎堆的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)推出的產(chǎn)品，幾乎都是熱賣(mài)項(xiàng)目。隨著該區(qū)域地塊越來(lái)越少，靠近江水的地塊，幾乎沒(méi)有了。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

事實(shí)上，該地塊起拍樓面底價(jià)就已刷新單價(jià)地王紀(jì)錄，且技術(shù)上不設(shè)定中小套型比例，豪宅基因已經(jīng)鎖定。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，近年來(lái)，徐匯濱江中心區(qū)域宅地供應(yīng)極為稀缺，購(gòu)房人搶房、開(kāi)發(fā)商搶地，搶到就是賺到，與原先的商業(yè)用地相比，如今搖身一變成為豪宅坯子的這宗地塊，無(wú)疑是頂級(jí)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪中了解到，該地塊掛牌之前，上海市土地交易事務(wù)中心、徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局收到了意向人方面提出的110個(gè)問(wèn)題，并就此給出了答疑文件。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到作為徐匯濱江豪宅的標(biāo)配，戶型面積是否有限制備受市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò)，答疑文件并未明確市場(chǎng)有關(guān)最大戶型200平方米限制的傳聞，僅表示以最終審定方案為準(zhǔn)，具體結(jié)合方案設(shè)計(jì)詳詢房管部門(mén)意見(jiàn)。

斜土街道地塊處在徐匯濱江較好地段，且具有一定的稀缺性。可供參考的是，斜土街道地塊北側(cè)的匯元璽入市均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米，南側(cè)是香港置地啟元項(xiàng)目，入市均價(jià)17.8萬(wàn)元/平方米，兩處項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后均售罄。

房企謹(jǐn)慎出價(jià)

從整場(chǎng)土拍情況看，雖然開(kāi)發(fā)商對(duì)斜土街道地塊的拿地意愿較高，但出價(jià)過(guò)程較為謹(jǐn)慎。在主持人調(diào)高加價(jià)幅度之后，競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)速度明顯放緩。

對(duì)此，盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，這說(shuō)明當(dāng)前，房企的主要任務(wù)還是保交付、銷(xiāo)售等，拿地的重要性，已往后靠了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，斜土街道地塊最終被綠城收入囊中，是參拍房企未曾想到的結(jié)果。

與此同時(shí)，另一處出讓的位于上海中外環(huán)區(qū)域的虹口江灣地塊，同樣被綠城以12億元競(jìng)得，溢價(jià)率6.48%，樓面價(jià)48447元/平方米。

上海本輪土拍是“滬九條”樓市新政出臺(tái)后的第二批次宅地出讓，上海取消了自2021年實(shí)行的溢價(jià)率10%封頂原則，在出讓條件中，也沒(méi)有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

克而瑞方面表示，上海本輪土拍延續(xù)冷熱分化格局，整體溢價(jià)率升至12.1%，創(chuàng)下了2023年以來(lái)月度溢價(jià)率新高。掛牌的5宗地全部順利成交，攬金105億元。