每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月12日下午，成都接連發(fā)布兩大樓市調(diào)控優(yōu)化政策。

據(jù)“成都住建”官微，自2024年8月13日起，在成都范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。這也意味著，成都不再全市范圍查房，只要購(gòu)房所在區(qū)（市）縣無(wú)住房的，都執(zhí)行首套住房的貸款政策。

這也是自今年4月28日成都全面取消限購(gòu)后的又一優(yōu)化措施。

“成都從多角度降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多購(gòu)房者享受到首套房的購(gòu)房條件和貸款條件，對(duì)市場(chǎng)具有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。

同日，成都住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金直付購(gòu)房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購(gòu)房款。

“留給營(yíng)銷的空間不大”

2023年9月，成都實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。根據(jù)彼時(shí)規(guī)定，家庭成員在成都名下無(wú)成套住房的，按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；但對(duì)有一套未還清貸款的居民家庭，在成都主城區(qū)再次購(gòu)房時(shí)，則執(zhí)行二套房貸款政策。

而最新通知?jiǎng)t明確，購(gòu)房者只要購(gòu)房所在區(qū)（市）縣無(wú)住房的，均執(zhí)行首套住房的貸款政策。

與此同時(shí)，在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減；支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)；擁有2套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，2022年，成都曾出臺(tái)政策，自有住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，可申請(qǐng)?jiān)诔鲎庾》克谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。而根據(jù)最新通知，此前納入保障性租賃房源的業(yè)主，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

“成都從四個(gè)角度來(lái)降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多購(gòu)房者享受到首套房的購(gòu)房條件和貸款條件，對(duì)市場(chǎng)具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，這也說(shuō)明下半年各地立足一城一策導(dǎo)向，繼續(xù)在購(gòu)房政策方面優(yōu)化。

不過(guò)，每經(jīng)記者注意到，對(duì)此次政策，目前暫未有房企做出營(yíng)銷反應(yīng)。

“成都目前的政策已經(jīng)相對(duì)寬松，此前房企的營(yíng)銷一直比較活躍，現(xiàn)在留給營(yíng)銷的空間并不大。”成都一業(yè)內(nèi)人士表示。

此外，隨著首套房認(rèn)定的優(yōu)化，相應(yīng)契稅政策是否將隨著調(diào)整，也成了目前市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。

將刺激置換改善人群入市

事實(shí)上，盡管今年以來(lái)成都樓市面臨熱度下降，但新房、二手房整體成交面積均位列全國(guó)第一。

詳見(jiàn)《“從砍價(jià)10萬(wàn)元開(kāi)始談”，成都二手房成交量又創(chuàng)了新紀(jì)錄》

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，成都新房成交740萬(wàn)平方米，二手房成交1185萬(wàn)平方米。其中，全市7月新房成交7166套，環(huán)比微降4.1%，套均成交面積138.62平方米。

“成都市場(chǎng)的高成交規(guī)模主要得益于高端項(xiàng)目的適時(shí)入市，滿足了市場(chǎng)需求，維持了市場(chǎng)的活躍度，包括交子金融廣場(chǎng)、招商翎云閣、麓湖生態(tài)城等高端項(xiàng)目，開(kāi)盤當(dāng)日的去化率均超過(guò)80%。”

克而瑞四川分析指出，8月多個(gè)核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市有望進(jìn)一步提升市場(chǎng)熱度，但“受高溫天氣和供給約束等因素的影響，市場(chǎng)整體成交預(yù)期將延續(xù)低位波動(dòng)”。

二手房方面，7月大成都二手房成交量突破2.1萬(wàn)套，成交面積環(huán)比上漲近2成，達(dá)到年內(nèi)最高水平；套均成交面積約95.87平方米，建面約60~90平方米戶型占比達(dá)到約43%。

需要注意的是，今年以來(lái)，成都二手房成交套數(shù)均是新房成交套數(shù)的2倍以上，尤其是7月二手房成交套數(shù)比新房多1.4萬(wàn)套，達(dá)到新房的2.8倍，市占率更是達(dá)到75%。“6月以來(lái)，由于業(yè)主心理預(yù)期的減弱和價(jià)格的下調(diào)，加之利率的降低，吸引了部分剛需客戶積極入市。”

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次成都首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化后，將刺激置換改善人群的入市，新房和二手房市場(chǎng)成交量有望得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。

此外，每經(jīng)記者注意到，在成都之前，2023年9月昆明在落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策時(shí)，就明確跨縣區(qū)購(gòu)房也算首套；南寧、蘇州等城市在今年的最新政策中也明確提出跨區(qū)購(gòu)房可認(rèn)定為首套，商業(yè)或公積金貸款可享受首套房利率。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝