每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月14日，由觀點機構主辦、每日經(jīng)濟新聞等聯(lián)合主辦的2024博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，恒隆地產(chǎn)有限公司榮譽董事長陳啟宗在論壇上發(fā)表主旨演講。

陳啟宗表示，中國的房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在不到40年時間，內地的大房地產(chǎn)商主要是上世紀90年代初期和中期才開始發(fā)展的。從一個沒有房地產(chǎn)市場的國家，變成如今全世界最大的房地產(chǎn)市場，今天大概85%到90%的老百姓是住在自己的房子里。當然，這也不表示沒有新的市場，就像樊綱先生剛才說的，有遷移的需求，有小房子換成大房子的需求，有不好的房子換成好房子的需求，剛需還是存在的。從這個角度來看，中國的房地產(chǎn)真的相當了不起。

陳啟宗指出，今天房地產(chǎn)市場的難處，是幾十年延續(xù)下來的。房地產(chǎn)市場那么長久的發(fā)展，沒有一次大的調整是不可能的，因為房地產(chǎn)行業(yè)本質就一定是有相當強的循環(huán)性的。

房地產(chǎn)市場底部在哪里？前路怎么走？陳啟宗認為，現(xiàn)在的市場就像樊綱先生說的，已經(jīng)到了“L形”的底部，到底之后就不用太擔心了。“我認為前路越來越理性，從錯誤里學習功課。監(jiān)管的環(huán)境有待進步，我也相信應該是在進步。凡是做房地產(chǎn)的，基本上經(jīng)過了這一輪之后，我認為對房地產(chǎn)理性、健康的發(fā)展是一大好事。”

“沒有見過大周期的房地產(chǎn)商是不可靠的，這句話是我在十幾年前就在這里說過?，F(xiàn)在見了大周期，但是也希望大家不要太擔心。”陳啟宗認為，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)發(fā)展，而且會比較理性、健康地發(fā)展。“當然，我也曾經(jīng)說過，從今以后房地產(chǎn)行業(yè)不會再像從前那樣制造出一些極大的財富，那些財富很多都不是真的。你要賺太多的錢大不可能，但是你要賺錢，應該還是有機會的。”

封面圖片來源：觀點地產(chǎn)