每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

一則股份凍結(jié)的公告再次將“脫星摘帽”后的新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司 （以下簡稱新華聯(lián)：SZ000620，股價1.50元，市值88.66億元）推向前臺。

8月13日晚間，東岳硅材（SZ300821，股價6.64元，市值79.68億元）公告稱，公司近日通過中國證券登記結(jié)算有限責任公司系統(tǒng)查詢，獲悉公司持股5%以上股東新華聯(lián)控股有限公司（以下簡稱新華聯(lián)控股）持有的部分公司股份被司法凍結(jié)。新華聯(lián)控股本次被凍結(jié)股份數(shù)量為1522.74萬股，占其所持股份的9.5%，占其總股本的1.27%。

作為新華聯(lián)的控股股東，新華聯(lián)控股此前因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被湖南富興集團向法院申請重整。2024年2月23日，新華聯(lián)控股《重整計劃》獲法院裁定批準，新華聯(lián)控股持有的新華聯(lián)11.75億股股票（占公司總股本 20.01%），將在重整計劃執(zhí)行期間劃轉(zhuǎn)給新華聯(lián)控股等六家公司的債權(quán)人用以抵償其債權(quán)。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在今年5月實現(xiàn)“脫星摘帽”后，新華聯(lián)披露的首份中報實現(xiàn)了扭虧為盈，而此前4年的中報均為虧損。今年上半年，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入15.75億元，同比減少8.62%；歸屬于母公司所有者凈利潤4850.87萬元，去年同期為虧損12.21億元。

不過，早已確定為新華聯(lián)發(fā)展戰(zhàn)略核心的文旅業(yè)務(wù)，上半年的表現(xiàn)卻不及預期，收入同比下滑42.36%至3.55億元，僅占當期營收的22.54%，且毛利率持續(xù)為負。相較而言，上半年新華聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占比將近六成。

“脫星摘帽”后首份中報扭虧為盈

新華聯(lián)控股作為最早出險的企業(yè)之一，在化債之路上取得了顯著進展，通過司法重整，不僅幫助新華聯(lián)擺脫退市風險，還為其持續(xù)經(jīng)營提供可能性。在經(jīng)歷了“披星戴帽”的艱難時期后，新華聯(lián)通過有效債務(wù)重組和資產(chǎn)優(yōu)化，最終實現(xiàn)了“脫星摘帽”，退市風險警示得以解除。

2023年4月底，新華聯(lián)披露《2022年年度報告》后，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》（2023 年修訂）的相關(guān)規(guī)定，因新華聯(lián)2022年經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)為負值，另因2020年、2021年、2022年三個會計年度扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且2022年度審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，深交所對新華聯(lián)股票交易實施退市風險警示及其他風險警示。

此后，根據(jù)會計事務(wù)所對2023年年報數(shù)據(jù)審核及公司自查會后，新華聯(lián)向深交所申請撤銷相應(yīng)的退市風險警示及其他風險警示。經(jīng)深交所審核同意，新華聯(lián)股票交易自2024年5月21日開市起撤銷退市風險警示及其他風險警示，股票簡稱由“*ST新聯(lián)”變更為“新華聯(lián)”。

在實現(xiàn)“脫星摘帽”后，新華聯(lián)于上月月底披露的首份中報實現(xiàn)扭虧為盈。中報顯示，今年上半年，新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入15.75億元，比上年同期減少8.62%；歸屬于母公司所有者凈利潤4850.87萬元，去年同期為虧損12.21億元。

來源：新華聯(lián)2024年中報

業(yè)內(nèi)人士分析認為，重整成功也讓新華聯(lián)的財務(wù)壓力大幅下降，因完成司法重整，新華聯(lián)大幅減輕了經(jīng)營包袱，上半年財務(wù)費用由上年同期的10.52億元降至0.34億元，降幅達96.76%；此外，管理費用、銷售費用、營業(yè)成本和稅費均實現(xiàn)大幅下降。

具體來看，2024年上半年，新華聯(lián)營業(yè)成本11.9億元、銷售費用5616.05萬元、管理費用1.18億元、財務(wù)費用3405.92萬元，同比分別下降26%、49%、46%和97%。

核心主業(yè)文旅業(yè)務(wù)表現(xiàn)不及預期

雖然從數(shù)據(jù)上看，新華聯(lián)在當下市況下實現(xiàn)了難得的扭虧為盈，但從中報細節(jié)中，也可窺見當下新華聯(lián)的經(jīng)營壓力。

上半年，新華聯(lián)的營收同比減少8.62%至15.75億元，已連續(xù)三年兩年同比下降；經(jīng)營現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負，為-2.4億元，同比下降184%，而去年同期營收為2.9億元。

對于經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流減少，新華聯(lián)方面表示，主要系銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金減少所致。中報顯示，新華聯(lián)上半年銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為8.3億元，而去年同期為17.6億元。

記者注意到，雖然新華聯(lián)早已確定將文化旅游作為其發(fā)展戰(zhàn)略的核心，但該業(yè)務(wù)在上半年的表現(xiàn)卻不及預期。中報顯示，上半年新華聯(lián)的文旅綜合行業(yè)收入3.55億元，同比下滑42.36%，占當期營收的22.54%；毛利率為-10.78%，較上年同期增長2.98%。

來源：新華聯(lián)2024年中報

7月31日，在投資者關(guān)系平臺，有投資者就上半年新華聯(lián)文旅業(yè)務(wù)上半年出現(xiàn)利潤負增長、占公司業(yè)務(wù)比例大幅下降等經(jīng)營問題進行了提問。新華聯(lián)董秘回應(yīng)稱，主要系公司重整計劃于2023年末執(zhí)行完畢后，原有的兩個文旅項目出表所致。未來公司將繼續(xù)聚焦文旅主業(yè)，做精文旅運營，圍繞游客體驗，匠心打造集觀光、體驗、游樂、休閑、度假于一體的優(yōu)秀文旅項目。同時，進一步擴大文旅業(yè)務(wù)規(guī)模和效益，打造文旅核心競爭力。

相較而言，上半年新華聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占比將近六成。中報顯示，上半年新華聯(lián)商品房銷售營收達9.21億元，占營業(yè)收入比重的58.47%，同比增長17.76%；毛利率達39.71%，同比增長24.26%；實現(xiàn)開復工面積39萬平方米，竣工面積7.40萬平方米。

新華聯(lián)方面表示，房地產(chǎn)營銷方面，公司上半年繼續(xù)執(zhí)行政策管理多樣化的思路，強化對銷售價格、團隊提成、線上營銷以及大宗銷售等方面的支持管控，實時緊盯房地產(chǎn)整體市場、區(qū)域市場的變化，制定政策的落地執(zhí)行，關(guān)注應(yīng)收賬款的回收，加大線上營銷及商業(yè)招商的投入力度，為銷售提供了有力支撐。

中報顯示，目前新華聯(lián)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點城市布局有長沙夢想城、西寧新華聯(lián)國際旅游城、海南香水灣，以及馬來西亞新華聯(lián)南洋國際度假中心等房地產(chǎn)項目。

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