每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月15日 星期四 |

NO.1 萬科設(shè)立22.34億元消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金

8月13日，萬科公告稱，公司下屬子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司、深圳市萬科發(fā)展有限公司與中信金石基金管理有限公司、中信證券投資有限公司、泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司簽署了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》，共同投資設(shè)立中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金。該基金的募集規(guī)模為22.34億元，主要用于收購(gòu)萬科的兩家下屬子公司主要持有的北京舊宮萬科廣場(chǎng)和深圳龍崗萬科廣場(chǎng)資產(chǎn)，同時(shí)存在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等負(fù)債。其中，萬科下屬子公司萬聚盈通認(rèn)繳出資金額為1000萬元、深圳萬科認(rèn)繳出資金額為124215.7萬元，合計(jì)占中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的比例為56.05%。萬科有權(quán)按照《有限合伙合同》約定將其中不超過36.05%的認(rèn)繳份額轉(zhuǎn)讓給后續(xù)投資人。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的投資布局，并利用基金平臺(tái)進(jìn)行資產(chǎn)證券化。此舉既可以增加萬科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)流動(dòng)性，又可以通過金融杠桿降低企業(yè)自身的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更有利于公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)。

NO.2 弘陽(yáng)地產(chǎn)清盤聆訊押后至9月16日

8月14日，弘陽(yáng)地產(chǎn)的清盤聆訊被推遲至9月16日。此前的6月26日，根據(jù)香港法院的裁決，針對(duì)弘陽(yáng)地產(chǎn)的清盤呈請(qǐng)聆訊已押后至8月14日。今年2月16日，紐約梅隆銀行倫敦分行向香港高等法院提呈，針對(duì)弘陽(yáng)的清盤呈請(qǐng)，涉及金額不少于2.285億美元的財(cái)務(wù)義務(wù)，即公司所發(fā)行于2023年到期的2億美元9.5厘有擔(dān)保票據(jù)（優(yōu)先票據(jù)）項(xiàng)下的付款金額。公司正尋求法律意見。有關(guān)該呈請(qǐng)尚未進(jìn)行聆訊，且高等法院尚未對(duì)公司發(fā)出清盤令。

點(diǎn)評(píng)：清盤聆訊的再次推遲，暴露了當(dāng)前中小房企資金鏈緊張、償債壓力大的普遍問題。此舉可能為弘陽(yáng)爭(zhēng)取到寶貴的喘息機(jī)會(huì)，但公司未來如何解決高額財(cái)務(wù)負(fù)債，改善經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，仍是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

NO.3 南京底價(jià)出讓3宗宅地總攬金11.5億元

8月14日，3宗位于南京江寧東山、江北核心區(qū)以及江北高新的宅地于8月14日公開出讓，結(jié)果所有地塊均底價(jià)拍出，總成交價(jià)為11.5億元。此次公開出讓的地塊均來自非主城區(qū)，其中，2024G17地塊位于江寧主城東山街道，拿地房企為中天美好和南京上元城市建設(shè)；位于江北核心區(qū)的2024G05地塊被南京弘寧投資置業(yè)拿下；江北高新區(qū)G06地塊則由南京新居置地拿下。

點(diǎn)評(píng)：南京這三幅純宅地均以底價(jià)成交，反映了當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求謹(jǐn)慎，尤其在非主城區(qū)的地塊更是難以吸引更高的溢價(jià)。拿地的企業(yè)需要評(píng)估后市價(jià)值與該地塊未來開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與收益，尤其在去杠桿背景下嚴(yán)控土地投資成本顯得尤為重要。

NO.4 華潤(rùn)置地（深圳）公司100%股權(quán)首拍暫緩

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，原本應(yīng)于8月15日進(jìn)行的華潤(rùn)置地（深圳）開發(fā)有限公司100%份額股權(quán)首次拍賣被暫緩，原因?yàn)椋豪﹃P(guān)系人提出執(zhí)行異議。競(jìng)買公告顯示，本次拍賣標(biāo)的物為深圳市湖貝順潤(rùn)投資有限公司持有的華潤(rùn)置地（深圳）開發(fā)有限公司100%股權(quán)，首次拍賣起拍價(jià)達(dá)20.49億元，報(bào)名保證金4.09億元。

點(diǎn)評(píng)：拍賣暫緩顯示了在大額資產(chǎn)處置過程中可能遭遇的復(fù)雜法律與利益糾紛。這一事件對(duì)華潤(rùn)置地未來的凈資產(chǎn)和收益預(yù)期產(chǎn)生不確定性，也對(duì)潛在買家的決策構(gòu)成影響。相關(guān)方在處理這類高價(jià)值資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要更加慎重和專業(yè)。

NO.5 住房租賃員“入編”國(guó)家職業(yè)分類大典

日前，人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)聯(lián)合發(fā)布19個(gè)新職業(yè)、28個(gè)新工種信息，并調(diào)整變更了11個(gè)職業(yè)（工種）信息。在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域，“住房租賃員”位列其中，成為納入國(guó)家職業(yè)分類大典的新工種之一。

點(diǎn)評(píng)：這反映了近年來住房租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位。此舉是對(duì)住房租賃行業(yè)從業(yè)人員專業(yè)性和服務(wù)性的一種認(rèn)可，有助于規(guī)范和引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)提升行業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。

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