每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我不敢賭香港市場(chǎng)太差，過(guò)去的歷史告訴我們，誰(shuí)賭香港長(zhǎng)期差都錯(cuò)。如果香港有好的投資機(jī)會(huì)，我們會(huì)很容易用國(guó)際資產(chǎn)籌集資金返回香港。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，因?yàn)槲覀冇袊?guó)際資產(chǎn)，所以當(dāng)香港或內(nèi)地有龐大的投資機(jī)會(huì)時(shí)可以有能力隨時(shí)動(dòng)用大量資金回來(lái)進(jìn)行投資。”

在8月15日召開(kāi)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)（HK01113，股價(jià)30.8港元，市值1078億港元）2024年中期業(yè)績(jī)投資者會(huì)上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅多次表達(dá)對(duì)香港市場(chǎng)的期待。

“我并沒(méi)有水晶球去預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)”

中報(bào)顯示，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年的投資物業(yè)重估前溢利為67.26億港元，每股溢利為1.91港元，較去年同期減少9.5%；股東應(yīng)占溢利為86.03億港元，每股溢利為2.44港元，較去年同期減少15.3%。

李澤鉅認(rèn)為，在多變的環(huán)球營(yíng)商環(huán)境和地緣政治狀況以及高利息環(huán)境的挑戰(zhàn)下，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不錯(cuò)。由于過(guò)去一段時(shí)間集團(tuán)較少投資土地，大家對(duì)上半年物業(yè)銷(xiāo)售下跌不會(huì)感到意外。集團(tuán)對(duì)能夠在不確定的環(huán)境下保持財(cái)政穩(wěn)健，并維持資本負(fù)債比率在5.5%的低水平感到十分欣慰。

來(lái)源：長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中報(bào)

在物業(yè)銷(xiāo)售上，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上半年已確認(rèn)的物業(yè)銷(xiāo)售收入為46.35億港元，去年同期則為82.46億港元，大幅下降約48%。其中，主要包括了香港的洪水橋“#LYOS”項(xiàng)目、屯門(mén)飛揚(yáng)第一期項(xiàng)目以及內(nèi)地多個(gè)待售項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入。

在上半年因打七折而熱銷(xiāo)的黃竹坑藍(lán)色海岸（Blue Coast）項(xiàng)目，自2024年4月推出以來(lái)，已簽訂物業(yè)銷(xiāo)售合約108億港元，預(yù)計(jì)在2025年底完工確認(rèn)收入。

香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）5個(gè)月后，樓市熱情已持續(xù)減弱，當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)商以較低價(jià)格推售樓盤(pán)。

被問(wèn)及未來(lái)是否會(huì)繼續(xù)采用類(lèi)似藍(lán)色海岸（Blue Coast）項(xiàng)目的定價(jià)策略去銷(xiāo)售其他項(xiàng)目時(shí)，李澤鉅回應(yīng)道，公司一向采取較貼市的策略推售新項(xiàng)目，相信相關(guān)負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)會(huì)制定出配合市場(chǎng)和買(mǎi)家的方案。

“我并沒(méi)有水晶球去預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)。香港在過(guò)去數(shù)十年經(jīng)歷了多個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，而每次賺錢(qián)最多的人都是在大多數(shù)人看淡的時(shí)候入市。我的經(jīng)驗(yàn)告訴我當(dāng)香港市況轉(zhuǎn)變時(shí)，一切的變化都會(huì)發(fā)生得很迅速，而過(guò)往很多人都反應(yīng)不及。”

“重點(diǎn)看項(xiàng)目利潤(rùn)回報(bào)和投入成本”

在投資端，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)仍然保持審慎的策略，其管理層表示，依然有興趣在香港參與新項(xiàng)目投標(biāo)。“我們有耐心，從來(lái)不會(huì)抱有‘志在必得’的心態(tài)。重點(diǎn)看項(xiàng)目的利潤(rùn)回報(bào)和所需投入的成本。”

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)目前在內(nèi)地的在售項(xiàng)目不多，已售罄的上海御沁園第5B-2a期和正式推售的北京逸翠園第2期將會(huì)于今年下半年完工。截至上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擁有可開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備約7400萬(wàn)平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米），其中700萬(wàn)平方呎、6300萬(wàn)平方呎及400萬(wàn)平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。

李澤鉅認(rèn)為，近年來(lái)香港經(jīng)歷連串壓力測(cè)試，金融穩(wěn)定發(fā)展與經(jīng)濟(jì)動(dòng)力走向乃依靠香港的國(guó)際金融中心地位及房地產(chǎn)行業(yè)作為根基。香港擔(dān)當(dāng)大灣區(qū)及內(nèi)地與世界連系的重要橋梁角色，將有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。香港本地樓市將仍取決于房屋政策及利率走向。

來(lái)源：長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中報(bào)

上半年，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的物業(yè)租務(wù)收入（包括零售、寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)）為31.18億港元，同比去年有所增長(zhǎng)。不過(guò)，香港近期甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金有較大幅度的下跌，也有市場(chǎng)消息傳出中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓某單位以約虧損7200萬(wàn)港元的價(jià)格出售。

對(duì)此，李澤鉅指出，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)過(guò)去數(shù)年投資英國(guó)社會(huì)支持房屋增強(qiáng)了整體投資物業(yè)組合收入韌性，并幫助抵御香港租賃市場(chǎng)持續(xù)放緩的狀況。另外，公司目前在香港的投資物業(yè)組合的出租率約85%，長(zhǎng)江集團(tuán)中心二期是位處標(biāo)志性地點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)商廈，當(dāng)市況回穩(wěn)時(shí)應(yīng)會(huì)帶來(lái)可觀的租金收入。

展望未來(lái)，李澤鉅表示，集團(tuán)在利率高企環(huán)境下延展實(shí)力，憑借堅(jiān)守嚴(yán)謹(jǐn)財(cái)務(wù)紀(jì)律，秉持審慎管理傳統(tǒng)，致力保持業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)。透過(guò)專(zhuān)注環(huán)球高質(zhì)資產(chǎn)投資所創(chuàng)造經(jīng)常性收入及可觀回報(bào)，集團(tuán)恪守其投資與可持續(xù)發(fā)展原則，延續(xù)推動(dòng)業(yè)務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)增長(zhǎng)，并為股東增值。低資本負(fù)債比率及穩(wěn)健財(cái)政是集團(tuán)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，可把握投資于全球各類(lèi)資產(chǎn)及與可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的機(jī)遇。