每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月16日，京東資產(chǎn)交易平臺顯示，上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司40%股權(quán)第二次拍賣結(jié)束。本次拍賣起拍價約48.14億元，保證金8000萬元，有1人報名，因無人出價而流拍。

這已是該股權(quán)的第二次拍賣，首次拍賣同樣因無人出價而未能成交。

該股權(quán)主要資產(chǎn)為位于上海市普陀區(qū)曹楊路1518號的高尚領(lǐng)域項目部分資產(chǎn)。高尚領(lǐng)域是李嘉誠旗下長實集團進入上海的首個大型綜合項目，總建筑面積達117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體，被稱為上海中環(huán)內(nèi)在售的規(guī)模最大城市綜合體項目。

高尚領(lǐng)域項目由長實集團持股60%，負責(zé)操盤開發(fā)，目前項目已基本竣工。

陳年尾盤仍在創(chuàng)造收益

2006年，長實以底價22億元獲得上海普陀區(qū)真如副中心啟動區(qū)A3-A6地塊，建筑面積約117萬平方米，但拿地后長期未動工，被部分市場聲音解讀為捂盤惜售。

到2009年4月，長實操盤開發(fā)的真如A3-A6地塊正式動工。2011年7月14日，長實召開項目啟動發(fā)布會，旗下普陀“真如地塊”、嘉定“南翔地塊”、浦東地塊3個項目同時啟動。

針對捂盤說法，長江實業(yè)高層回應(yīng)稱并不客觀，長江實業(yè)執(zhí)行董事趙國雄表示，包括真如地塊在內(nèi)的3個項目“自動工以來進度令人滿意”。

2019年6月14日，高尚領(lǐng)域A4地塊開盤，1108套房源取證均價90402元/平方米，19#總高23層，層高3.45米；20#總高23層，層高3.45米；21A/B-22A/B總高37層，層高2.97米；23A/B-24A/B總高38層，層高2.97米。

第二次入市節(jié)點則是2020年4月，當(dāng)時取證均價為90724元/平方米。二期為A6地塊的348套，共4棟建筑，其中2棟總高37層，約81-101平方米2-3房，兩梯四戶，另外2棟總高31層，約158-160平方米4房，兩梯兩戶。

時而坐莊，時而坐閑，真真假假，大小通吃——李嘉誠在上海布局的這個陳年尾盤，至今仍在創(chuàng)造收益。

等更好的價格？

2020年推完二期項目后，高尚領(lǐng)域沉寂許久，但時隔四年又掀起一陣水花。

今年3月上旬，上海樓市傳出消息稱，高尚領(lǐng)域有剩余住宅房源謀求重新取證，看房中介們紛紛打出“真如重回九萬時代”“重回五年前”等標(biāo)語。

3月14日，高尚領(lǐng)域售樓部置業(yè)顧問表示：“該樓盤的銷售均價約9.8萬元/平方米，也是一房一價，個別大戶型房源的銷售單價約8.9萬元/平方米，并不存在所傳的八五折銷售情況。”

據(jù)上海鏈家中介介紹：“高尚領(lǐng)域均價在9.8萬元/平方米，大約70套房源是開發(fā)商開盤時候的‘清退’房源。目前。其周邊二手房的售價在10萬元/平方米以上，有明顯的倒掛現(xiàn)象。這個樓盤是2019年開盤，目前是現(xiàn)房銷售的狀態(tài)，不需要積分，但是需要搖號，如果搖得上的話，性價比是比較高的。”

拍賣資料顯示，由于項目整體尚未完全竣工，需在最后一期綜合驗收時統(tǒng)一結(jié)算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認定材料及具體數(shù)額，企業(yè)賬面值中也未計提相關(guān)金額，拍賣成交后該事項由競買人自行承擔(dān)。

這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。

實際上，因李嘉誠自帶關(guān)注度，長實集團被多次傳言會收購項目公司40%股權(quán)。

2020年初，有媒體向長實核實是否有興趣收購高尚領(lǐng)域項目中和潤集團持有的40%權(quán)益，長實回復(fù)媒體表示，“公司會有興趣作出研究，事實上，公司有優(yōu)先購買權(quán)。”

值得注意的是，長和系旗下子公司上海翔雅投資咨詢有限公司此次以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與了競拍，但未出價。李嘉誠家族是否在等一個更好的價格，依然面臨不確定性。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自新京報（記者徐倩）、觀點、界面新聞（記者王婷婷）等

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖