每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月16日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，上海長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的上海長潤江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司40%股權(quán)第二次拍賣結(jié)束。本次拍賣起拍價(jià)約48.14億元，保證金8000萬元，有1人報(bào)名，因無人出價(jià)而流拍。

這已是該股權(quán)的第二次拍賣，首次拍賣同樣因無人出價(jià)而未能成交。

該股權(quán)主要資產(chǎn)為位于上海市普陀區(qū)曹楊路1518號(hào)的高尚領(lǐng)域項(xiàng)目部分資產(chǎn)。高尚領(lǐng)域是李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)進(jìn)入上海的首個(gè)大型綜合項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)117萬平方米，集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體，被稱為上海中環(huán)內(nèi)在售的規(guī)模最大城市綜合體項(xiàng)目。

高尚領(lǐng)域項(xiàng)目由長實(shí)集團(tuán)持股60%，負(fù)責(zé)操盤開發(fā)，目前項(xiàng)目已基本竣工。

陳年尾盤仍在創(chuàng)造收益

2006年，長實(shí)以底價(jià)22億元獲得上海普陀區(qū)真如副中心啟動(dòng)區(qū)A3-A6地塊，建筑面積約117萬平方米，但拿地后長期未動(dòng)工，被部分市場聲音解讀為捂盤惜售。

到2009年4月，長實(shí)操盤開發(fā)的真如A3-A6地塊正式動(dòng)工。2011年7月14日，長實(shí)召開項(xiàng)目啟動(dòng)發(fā)布會(huì)，旗下普陀“真如地塊”、嘉定“南翔地塊”、浦東地塊3個(gè)項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)。

針對(duì)捂盤說法，長江實(shí)業(yè)高層回應(yīng)稱并不客觀，長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄表示，包括真如地塊在內(nèi)的3個(gè)項(xiàng)目“自動(dòng)工以來進(jìn)度令人滿意”。

2019年6月14日，高尚領(lǐng)域A4地塊開盤，1108套房源取證均價(jià)90402元/平方米，19#總高23層，層高3.45米；20#總高23層，層高3.45米；21A/B-22A/B總高37層，層高2.97米；23A/B-24A/B總高38層，層高2.97米。

第二次入市節(jié)點(diǎn)則是2020年4月，當(dāng)時(shí)取證均價(jià)為90724元/平方米。二期為A6地塊的348套，共4棟建筑，其中2棟總高37層，約81-101平方米2-3房，兩梯四戶，另外2棟總高31層，約158-160平方米4房，兩梯兩戶。

時(shí)而坐莊，時(shí)而坐閑，真真假假，大小通吃——李嘉誠在上海布局的這個(gè)陳年尾盤，至今仍在創(chuàng)造收益。

等更好的價(jià)格？

2020年推完二期項(xiàng)目后，高尚領(lǐng)域沉寂許久，但時(shí)隔四年又掀起一陣水花。

今年3月上旬，上海樓市傳出消息稱，高尚領(lǐng)域有剩余住宅房源謀求重新取證，看房中介們紛紛打出“真如重回九萬時(shí)代”“重回五年前”等標(biāo)語。

3月14日，高尚領(lǐng)域售樓部置業(yè)顧問表示：“該樓盤的銷售均價(jià)約9.8萬元/平方米，也是一房一價(jià)，個(gè)別大戶型房源的銷售單價(jià)約8.9萬元/平方米，并不存在所傳的八五折銷售情況。”

據(jù)上海鏈家中介介紹：“高尚領(lǐng)域均價(jià)在9.8萬元/平方米，大約70套房源是開發(fā)商開盤時(shí)候的‘清退’房源。目前。其周邊二手房的售價(jià)在10萬元/平方米以上，有明顯的倒掛現(xiàn)象。這個(gè)樓盤是2019年開盤，目前是現(xiàn)房銷售的狀態(tài)，不需要積分，但是需要搖號(hào)，如果搖得上的話，性價(jià)比是比較高的。”

拍賣資料顯示，由于項(xiàng)目整體尚未完全竣工，需在最后一期綜合驗(yàn)收時(shí)統(tǒng)一結(jié)算，目前未收到政府部門要求支付逾期竣工違約金的認(rèn)定材料及具體數(shù)額，企業(yè)賬面值中也未計(jì)提相關(guān)金額，拍賣成交后該事項(xiàng)由競買人自行承擔(dān)。

這或許也是諸多潛在買家望而退步的原因之一。

實(shí)際上，因李嘉誠自帶關(guān)注度，長實(shí)集團(tuán)被多次傳言會(huì)收購項(xiàng)目公司40%股權(quán)。

2020年初，有媒體向長實(shí)核實(shí)是否有興趣收購高尚領(lǐng)域項(xiàng)目中和潤集團(tuán)持有的40%權(quán)益，長實(shí)回復(fù)媒體表示，“公司會(huì)有興趣作出研究，事實(shí)上，公司有優(yōu)先購買權(quán)。”

值得注意的是，長和系旗下子公司上海翔雅投資咨詢有限公司此次以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與了競拍，但未出價(jià)。李嘉誠家族是否在等一個(gè)更好的價(jià)格，依然面臨不確定性。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自新京報(bào)（記者徐倩）、觀點(diǎn)、界面新聞（記者王婷婷）等

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖