每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月19日 星期一 |

NO.1 合肥新建住宅項(xiàng)目須配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施

合肥市司法局日前公布《合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂草案征求意見稿）》提出，新建住宅項(xiàng)目按照每百戶不得低于30平方米建筑面積、單體建筑面積不得低于350平方米的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，已建成住宅項(xiàng)目按照每百戶不得低于20平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)配置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。占地面積較小的住宅小區(qū)，可統(tǒng)籌多個(gè)小區(qū)規(guī)劃配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。同時(shí)，新建住宅項(xiàng)目應(yīng)按照不低于400平方米/千人標(biāo)準(zhǔn)配置室外活動(dòng)場，單塊場地面積不小于200平方米，室內(nèi)體育活動(dòng)用房建筑面積不低于100平方米/千人，室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)場地均按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建公共健身設(shè)備。

點(diǎn)評(píng)：合肥這一提案緊跟了當(dāng)前社會(huì)老齡化的趨勢，體現(xiàn)了城市規(guī)劃的前瞻性和人性化。從產(chǎn)業(yè)角度來看，此舉將為養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)促使房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)更加關(guān)注社會(huì)責(zé)任，但也將增加開發(fā)成本和運(yùn)營成本，對(duì)企業(yè)而言是一種挑戰(zhàn)。

NO.2 長春“以舊換新”最高補(bǔ)貼3萬元

8月16日，長春市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《長春市購房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》，其中，對(duì)于貸款購房的市民，使用公積金或商業(yè)貸款購買主城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建商品住房的，將按照初始貸款金額每年獲得1%的財(cái)政貼息，最高貼息額度為1萬元/年，貼息期限為3年，按月等額發(fā)放；對(duì)一次性付款購房的，將提供每套1.5萬元的購房消費(fèi)券。此外，對(duì)“以舊換新”的購房人將提供更高的補(bǔ)貼：貸款購房的“以舊換新”個(gè)人，貼息比例將提高至2%，最高貼息額度為2萬元/年； 一次性付款購房的“以舊換新”個(gè)人，購房消費(fèi)券額度將提高至3萬元/套。

點(diǎn)評(píng)：實(shí)施補(bǔ)貼的目的在于刺激消費(fèi)、活躍市場，同時(shí)通過以舊換新提高居民的居住品質(zhì)。對(duì)開發(fā)商而言，這有助于提高銷量，對(duì)市民而言，則能降低置換成本。不過，這項(xiàng)政策需防范可能出現(xiàn)的投機(jī)性質(zhì)行為，確保補(bǔ)貼落實(shí)到真正需要的人群身上。

NO.3 12家投資人報(bào)名參與金科股份司法重整

8月16日，金科股份發(fā)布公告稱，截至報(bào)名截止日，共有12家報(bào)名主體參與報(bào)名，合計(jì)涉及17家企業(yè)。意向重整投資人包括中金資本運(yùn)營有限公司聯(lián)合體、長城國富置業(yè)、四川資本市場紓困發(fā)展證券投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）、深圳市招商平安資產(chǎn)管理、中國對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托、上海厚加健康科技有限公司聯(lián)合體（3家公司）、義烏天象旅文科技有限公司、重慶科睿佳信息技術(shù)有限公司、廣州市博潤企業(yè)管理有限公司、成都風(fēng)知科技有限公司聯(lián)合體（2家公司）、錦繡中和（天津）投資管理有限公司、重慶美聯(lián)國際倉儲(chǔ)運(yùn)輸（集團(tuán)）有限公司等。金科表示，后續(xù)根據(jù)報(bào)名意向投資人提出的重整投資方案，管理人將按照市場化、法治化原則，以公平、公正、公開的方式遴選確定合適的中選投資人。

點(diǎn)評(píng)：金科股份引入意向重整投資人主體是其渡過財(cái)務(wù)困境、實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。報(bào)名主體的多樣性可能帶來不同的重組方案，有助于在市場化原則下找到最優(yōu)解決方案。對(duì)金科而言，選取最合適的投資人對(duì)穩(wěn)定公司未來發(fā)展至關(guān)重要。

NO.4 世茂股份被指去年末存在違規(guī)擔(dān)保

日前，世茂股份發(fā)布公告稱，公司收到中證中小投資者服務(wù)中心發(fā)出的《股東質(zhì)詢請求函》。公告指出，公司在2023年末存在與融資及擔(dān)保相關(guān)的或有事項(xiàng)本金余額高達(dá)234.74億元，其中16個(gè)或有事項(xiàng)確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債為188.28億元，且屬于為控股股東及其關(guān)聯(lián)方提供關(guān)聯(lián)擔(dān)保。這些違規(guī)擔(dān)保行為未經(jīng)公司決策審批程序?qū)徸h及披露，違反了相關(guān)法律法規(guī)。在《股東質(zhì)詢請求函》中，投資者服務(wù)中心要求公司對(duì)違規(guī)擔(dān)保的核查情況進(jìn)行詳細(xì)說明，包括違規(guī)擔(dān)保的發(fā)生時(shí)間、經(jīng)過、擔(dān)保對(duì)象及金額，以及由此造成的損失等。同時(shí)，還要求公司說明對(duì)相關(guān)責(zé)任人員的追責(zé)情況。世茂股份表示，公司對(duì)《質(zhì)詢函》內(nèi)容高度重視，將立即開展全面核查。

點(diǎn)評(píng)：這說明公司內(nèi)部管理和風(fēng)險(xiǎn)控制存在瑕疵。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，此類行為往往會(huì)導(dǎo)致資金鏈風(fēng)險(xiǎn)加劇，損害公司利益及投資者權(quán)益。公司必須對(duì)此進(jìn)行全面核查，并取得重大進(jìn)展，同時(shí)也要加強(qiáng)內(nèi)部控制，規(guī)避未來風(fēng)險(xiǎn)。

NO.5 正榮地產(chǎn)境外債務(wù)重組支持協(xié)議截止日期延長

8月16日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，就其境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展情況進(jìn)行了更新。公告中明確指出，重組支持協(xié)議的最后截止日期已延長至2024年8月22日下午11時(shí)59分（香港時(shí)間），公司將繼續(xù)就境外整體債務(wù)管理方案的進(jìn)展適時(shí)發(fā)布公告。

點(diǎn)評(píng)：這說明該集團(tuán)正在積極應(yīng)對(duì)當(dāng)前債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，爭取時(shí)間以落實(shí)債務(wù)重組方案。這是在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體下行壓力下，企業(yè)面臨流動(dòng)性危機(jī)求生存的一種常見手段，通過緩沖期尋求更多的資金來源及重組方案，來靈活應(yīng)對(duì)經(jīng)營挑戰(zhàn)。

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