每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月22日 星期四 |

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項目獲批融資額近1.4萬億元

8月21日，國新辦舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會。國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計，目前，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監(jiān)管總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛介紹，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以城市為主體，以項目為中心，符合規(guī)定的“白名單”項目及時獲得資金支持，為促進(jìn)項目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)揮了積極作用，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資取得階段性成效。

點(diǎn)評：“白名單”項目的融資審批，旨在通過精準(zhǔn)支持來避免市場過度波動并保護(hù)購房人權(quán)益，這有助于篩選出風(fēng)險可控且符合城市發(fā)展規(guī)劃的房地產(chǎn)項目，也表明政府正在通過更為精細(xì)化的措施來進(jìn)行市場干預(yù)。審批通過的近1.4萬億元融資金額，是對當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定與健康發(fā)展的有力推動，體現(xiàn)了金融監(jiān)管在當(dāng)前市場中的重要作用。

NO.2 前7月商業(yè)銀行新發(fā)放個人住房貸款3.1萬億元

8月21日，國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年以來，銀行機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資保持了穩(wěn)中有增的態(tài)勢。截至目前，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較年初增長4000多億元，經(jīng)營性物業(yè)貸款余額同比增長19%，并購貸款余額同比增長21%。今年前7月，商業(yè)銀行新發(fā)放個人住房貸款3.1萬億元，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。

點(diǎn)評：這體現(xiàn)了政策對剛需與改善型需求的有效支持，有利于促進(jìn)住房市場的穩(wěn)定發(fā)展。同時，顯示了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)注和投入，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款和并購貸款的增長也反映了市場對資金支持的依然迫切需求。

NO.3 江西鄱陽收回“工抵房網(wǎng)簽價不低于備案價90%”要求

8月21日，江西省鄱陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員在接受采訪時表示，措施中提到的“工抵房”不低于備案價90%的要求已收回，下一步將進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。而此前政策出臺的原因，則是為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢，滿足老百姓需求，結(jié)合上饒市相關(guān)政策文件和鄱陽縣實(shí)際情況出臺的，旨在保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止施工單位以過低價格的“工抵房”擾亂市場。

點(diǎn)評：這說明地方政府在房地產(chǎn)市場微調(diào)政策時需要更加細(xì)致和靈活，以適應(yīng)市場變化和業(yè)主需求。收回調(diào)整可能意味著對市場實(shí)際情況的重新考量，表明政府在踐行市場監(jiān)管與調(diào)控中，力求平衡市場主體需求與促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

NO.4 建發(fā)股份擬開展應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項計劃

8月21日，建發(fā)股份公告，宣布擬開展應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項計劃，通過資產(chǎn)證券化方式，將公司及子公司的應(yīng)收賬款債權(quán)及其附屬權(quán)益轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金資產(chǎn)，以盤活存量資產(chǎn)并提高資金使用效率。該專項計劃的發(fā)行資產(chǎn)支持證券總發(fā)售本金規(guī)模預(yù)計不超過60億元人民幣，采用儲架發(fā)行方式，在2年內(nèi)分期發(fā)行，每期期限不超過36個月。產(chǎn)品利率方面，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券將采用固定利率，而次級資產(chǎn)支持證券則無預(yù)期收益率。公司可能提供流動性差額支付承諾作為增信措施，并有可能認(rèn)購次級資產(chǎn)支持證券。專項計劃的資金用途將包括補(bǔ)充營運(yùn)資金和償還有息債務(wù)等。

點(diǎn)評：這體現(xiàn)出房企在當(dāng)前市場環(huán)境下積極尋求融資渠道、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的舉措。資產(chǎn)證券化能夠提高資金流動性，但也需注意監(jiān)管對此類金融產(chǎn)品的風(fēng)險控制和市場接受度，確保資產(chǎn)質(zhì)量和收益匹配，防范融資風(fēng)險。

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