每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月23日 星期五 |

NO.1 近30城支持提取公積金支付購房首付款

近期，多地陸續(xù)發(fā)布政策，支持提取住房公積金付購房首付款。據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計，今年以來，已有近30城支持提取住房公積金支付購房首付款。業(yè)內(nèi)人士表示，允許購房者使用住房公積金支付首付，能夠有效降低購房門檻，減少購房的資金壓力，尤其對于首次購房者以及中低收入家庭，可有效激發(fā)潛在需求。

點評：這表明地方政府正致力于緩解購房者的經(jīng)濟壓力，進(jìn)而刺激房地產(chǎn)市場的需求，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響。但長期而言，需警惕這是否會增加家庭的負(fù)債率，及是否會對房地產(chǎn)市場形成過度的刺激。

NO.2 鄭州擬調(diào)整部分公積金繳存和使用政策

8月22日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，就部分住房公積金政策向社會公開征求意見。 其中提到，擬對部分住房公積金繳存和使用政策進(jìn)行調(diào)整。 征求意見內(nèi)容包括：聯(lián)合商業(yè)銀行適時開通存量房組合貸款業(yè)務(wù)；對存量房（二手房）貸款和“商轉(zhuǎn)公貸款”所購房屋實行價格評估；已經(jīng)辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員試行以貸定繳，住房公積金月繳存額可用于按月歸還貸款本息。

點評：鄭州的新規(guī)實際上是在試圖通過金融創(chuàng)新來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的流動性。此舉能夠緩解二手房市場的資金壓力，增加交易活躍度，但其對房價的影響需要密切關(guān)注，以免產(chǎn)生不良的市場推波助瀾效應(yīng)。

NO.3 萬科20億元轉(zhuǎn)讓北京萬金股權(quán)及債權(quán)

8月21日，萬科公告稱，為滿足經(jīng)營需要，萬科全資子公司北京萬科、北京萬科匯通置業(yè)，將其持有的北京萬金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓予嘉興東富正啟投資合伙企業(yè)（有限合伙）對價為20億元。北京萬金、北京萬科、匯通置業(yè)與嘉興東富就前述交易事項簽署了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京萬金、北京萬科、匯通置業(yè)均應(yīng)履行該協(xié)議項下的所有義務(wù)，并北京萬金以其部分應(yīng)收款為此事項提供質(zhì)押擔(dān)保。

點評：萬科轉(zhuǎn)讓北京萬金股權(quán)及債權(quán)，顯示了萬科在資產(chǎn)管理上的靈活性和對資金需求的敏感度。20億元的交易金額會對公司的現(xiàn)金流產(chǎn)生一定正面影響，緩解資金壓力，但也反映了企業(yè)對當(dāng)前市場狀況所做的謹(jǐn)慎預(yù)期調(diào)整。

NO.4 碧桂園服務(wù)上半年實現(xiàn)營收210.5億元

8月22日，碧桂園服務(wù)發(fā)布的2024年上半年的財務(wù)報告顯示，上半年營收為210.5億元，同比增長1.5%；股東應(yīng)占利潤14.4億元，同比下滑38.7%；凈利潤15.46億元，同比下降37.9%。整體毛利率由2023年度同期的約24.9%下降3.7個百分點至約21.2%。

點評：碧桂園服務(wù)上半年營收微增，但凈利潤大幅下降，說明了公司在收入增長放緩情況下承受了較大的成本壓力。行業(yè)競爭加劇和管理效率問題可能是導(dǎo)致毛利率下降的原因，這需要公司在未來加強成本控制和提升服務(wù)效率。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團境外債務(wù)重組取得重大進(jìn)展

8月22日，遠(yuǎn)洋集團發(fā)布公告指出，已有72.5%的A組債務(wù)持有人加入重組支持協(xié)議。公告披露，有更多債權(quán)人表示支持重組計劃，正在完成內(nèi)部程序加入重組支持協(xié)議，為此遠(yuǎn)洋集團將基本同意費用截止日期延長至2024年9月10日。公告表示，重組根據(jù)所有范圍內(nèi)債權(quán)人現(xiàn)有的法律結(jié)構(gòu)和法定償付順序，為所有范圍內(nèi)債權(quán)人提供公平和公正的待遇。7月18日，遠(yuǎn)洋集團首次披露了境外債務(wù)重組方案和重組路徑，共覆蓋債務(wù)本金56.36億美元。公告稱，重組方案旨在最大化范圍內(nèi)債權(quán)人的回收，并為所有債權(quán)人提供公平公正的待遇，重組方案下重組對價的分配將基于專業(yè)第三方清算分析師提供的模擬清算分析結(jié)果。

點評：遠(yuǎn)洋集團境外債務(wù)重組取得的進(jìn)展，說明了其在面對流動性挑戰(zhàn)時采取了積極的協(xié)商和解決措施。72.5%的支持率為重組提供了較為堅實的基礎(chǔ)，但對剩余未加入重組的債權(quán)人的態(tài)度和決策是下一步工作的重點，同時這也考驗遠(yuǎn)洋集團未來資金運作的能力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖