每經(jīng)編輯 張錦河    

王健林的又一項(xiàng)資產(chǎn)要出售了。

據(jù)界面新聞8月22日獲悉，萬(wàn)達(dá)在杭州落地的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被擺上貨架，報(bào)價(jià)14.8億元，年租金10938萬(wàn)元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。

2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。但賣資產(chǎn)的原因主要還是因?yàn)橘Y金問(wèn)題。可以粗略估算，拱墅萬(wàn)達(dá)的拿地價(jià)14.2億，年租金近10年按10億來(lái)算，萬(wàn)達(dá)投入的拿地價(jià)都沒(méi)有賺回來(lái)。

一位商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?strong>拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)出價(jià)確實(shí)是甩賣。

2013年3月12日，萬(wàn)達(dá)以14.26億元競(jìng)得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬(wàn)平米。2014年12月12日，該地塊上的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，一至五層出租率達(dá)百分百。商場(chǎng)內(nèi)，商家們推出種種多樣的優(yōu)惠力度，各種宣傳單頁(yè)成為消費(fèi)者們爭(zhēng)相傳閱的讀物。商場(chǎng)外，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西南側(cè)搭建了露天集裝箱音樂(lè)舞臺(tái)，舞臺(tái)西側(cè)1號(hào)門作為進(jìn)出商場(chǎng)的主要入口，顧客蜂擁而至，當(dāng)時(shí)人潮不亞于現(xiàn)在的胖東來(lái)。

萬(wàn)達(dá)商管官網(wǎng)顯示，杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于杭州市拱墅區(qū)，總建筑面積36萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積19萬(wàn)平方米，為全國(guó)性代表性萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之一。

據(jù)萬(wàn)達(dá)商管2024年一季度財(cái)務(wù)報(bào)告，公司目前貨幣資金只有124.81億元，同時(shí)短期借款為27.84億元，長(zhǎng)期借款為943.57億元。萬(wàn)達(dá)商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券會(huì)在一年內(nèi)到期。

截至今年一季度末，公司負(fù)債合計(jì)2985.73億元，資產(chǎn)總計(jì)6063.60億元。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

值得注意的是，此前多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)生股權(quán)變更。

天眼查顯示，7月1日，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出。新增股東包括坤華股權(quán)投資合伙企業(yè)與坤元辰興投資管理咨詢有限公司，分別持有約99.99%和0.01%的股份。此次變更同時(shí)涉及多位主要人員。

7月2日，宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司也在近日發(fā)生多項(xiàng)工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出。

今年4月份，北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，分別持股99.99%、0.01%。

而坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）大股東為新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司，持股99.9%。

今年以來(lái)，上海金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太倉(cāng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)股權(quán)在去年完成變更。還有廈門殿前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、?？谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、福州白湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等接連發(fā)生工商變更。

2024年3月30日，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)與太盟投資集團(tuán)（PAG）、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司（下稱投資人），在大連正式簽署投資協(xié)議，投資人聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約人民幣600億元，合計(jì)持股60%，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%。

該筆投資為近5年在中國(guó)私市股權(quán)市場(chǎng)中單筆最大規(guī)模。

六方簽約儀式現(xiàn)場(chǎng) 企業(yè)供圖

大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司為新設(shè)立的控股公司，其子公司為珠海萬(wàn)達(dá)商管，是一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，目前管理496個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)。自太盟、中信資本、Ares Management等現(xiàn)有投資人于2021年8月投資以來(lái)，公司連續(xù)3年超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，對(duì)股東的分紅分別為2021年46億元、2022年67億元以及2023年88億元。

2023年12月12日，太盟與大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行股權(quán)重組。按照協(xié)議，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%，太盟等投資人持股60%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自界面新聞、每日經(jīng)濟(jì)新聞（記者：陳利）、天眼查

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖