每經編輯 何小桃 陳夢妤    

今年4月，王靜終于賣掉了河北燕郊的房子，94平方米的兩居室賣了93萬元，單價為9800元/平方米，這個價格不僅創(chuàng)下該小區(qū)2015年以來的最低紀錄，也讓該小區(qū)房價時隔十年重回萬元以下。

從2015年到2024年的十年間，燕郊房價經歷了過山車般的動蕩，前三年快速上漲3倍以上，隨后進入長達七年的下行通道。放松限購、地鐵22號線動工等一系列利好因素，依然沒有扭轉樓市的頹勢。

不過這段時間，伴隨著北京地鐵22號線的最新消息，燕郊樓市又有了一絲躁動。

燕郊某小區(qū)?每日經濟新聞資料圖

有人出手就買一層

目前，北京地鐵22號線工程已經進入全面建設階段，屆時廊坊北三縣到北京通州區(qū)最快9分鐘，地鐵進入廊坊市首站即“燕郊站”。

8月26日，據(jù)華夏時報，陳悅（化名）是金燕SOHO的銷售，她說，目前燕郊所有對外宣傳地鐵房的樓盤中，誰也不敢和金燕SOHO比“距離地鐵更近”。出了地鐵車廂，走地下通道，上樓就到家了。

這是目前這個項目最大的賣點，也是銷售們最自豪的底氣。

陳悅稱，金燕SOHO去年9月開盤以來，房價逆勢上漲，目前均價約12000元/平方米。從最初開盤的一萬零幾百元，直至近日有朝向好的房源已超13000元/平方米。從陳悅手中的一沓交易合同來看，確是越往后價格越高了。

這個“地鐵零距離”項目銷售如何？在陳悅看來堪稱火爆。陳悅稱，原本800多套房源，現(xiàn)在只剩下70多套，而且有人出手就買一層或者半層。

據(jù)陳悅介紹，一名來自內蒙古的客戶曾買下一層，大約花費1000多萬元，另有一名滄州的客戶買過半層。“三分鐘坐上地鐵，半小時到北京朝陽東大橋！”陳悅說。

“以價換量”

葉斌（化名）是燕郊一家房地產中介公司的負責人，房地產高峰期，他的業(yè)務遍及京津冀區(qū)域。他認為，雖然燕郊樓市的主流成交價保持在萬元以上，但從3月和4月開始，單價低于萬元的成交大量出現(xiàn)。

受益于“降首付、降利率”等樓市重磅政策，橫盤已久的環(huán)京樓市活躍度開始提升。

燕郊某房產中介公司經紀人周韋（化名）表示，目前環(huán)京樓市的購房門檻和購房成已經降低，廊坊地區(qū)最低首付比例調整到了15%、商貸利率降到3.35%?！皬慕衲?月份以來能夠感受到熱度在回升，年初的時候一個月最多接待四五批客戶，7月接待量明顯多了起來，有時候都忙不過來。”

在周韋看來，近年環(huán)京地區(qū)始終存在一批剛需客戶，即便相鄰的北京不斷打出提振樓市組合拳，也沒有影響環(huán)京地區(qū)承接北京的外溢需求?！斑@里往返北京和環(huán)京地區(qū)的通勤客戶比較多；另外，最近我們接觸到很多在北京上班、想讓孩子就近上學的非京籍客戶，方便孩子獲得河北學籍?！?/span>

經歷了早年的投資客炒作之后，環(huán)京房價逐漸理性回歸，與北京通州區(qū)一河之隔的燕郊，今年房價變得越發(fā)“親民”。周韋表示，與2016年至2017年高峰時期“4萬+”的觸頂價相比，現(xiàn)在燕郊新房最高價格大概2.7萬元/平方米，常規(guī)新房價格則位于1.2萬~2.7萬元/平方米之間。

相比價格還算穩(wěn)定的新房價格，燕郊地區(qū)二手房讓價幅度更大。周韋介紹：“在燕郊，品相好一些的二手房均價在1.3萬元~1.4萬元/平方米左右，品質次一些的二手房均價大概9000元/平方米上下。也正因為價格便宜，大部分客戶更愿意選擇二手房?！?/span>

據(jù)安居客，8月燕郊二手房掛牌均價13413元/平方米，環(huán)比上月下降2.54%，同比下降22.78%。

目前，環(huán)京樓市仍處于“以價換量”階段。

燕郊本土房企一位管理人員說，過去樓市快速上行讓一部分人的賬面財富倍增，在一定程度上使這些群體淡化了風險意識，“想當然地覺得房價會一直漲，但愿經歷這次洗禮，房地產市場能成熟起來，購房者也能成熟起來”。

中原地產首席分析師張大偉表示，“環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深等地區(qū)普遍依賴京滬深作為定價基礎。就環(huán)京地區(qū)而言，過去主要依靠投資需求拉動，當?shù)厍捌诜康禺a投資比例較高，庫存量超過市場需求多年，產生了大量的空置房，這種情況下，市場還需要時間消化。如果當?shù)亟煌ú季旨芭涮自O施有較大完善，環(huán)京樓市有望企穩(wěn)。”

編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源

校對|王月龍

每經房產整合自華夏時報（記者李凱旋、李貝貝、于麗麗）、經濟觀察報（記者田國寶）、證券市場周刊等