每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月29日上午，卓越商企服務(wù)（HK06989，股價1.3港元，市值15.87億港元）舉行中期業(yè)績發(fā)布會。卓越商企服務(wù)董事會主席、執(zhí)行董事李曉平，執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東以及首席財務(wù)官兼聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

談及各地住宅物業(yè)出現(xiàn)的降價潮，李曉平表示，住宅物業(yè)受房地產(chǎn)市場影響較大。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍在深度調(diào)整中，從上半年來看，由于國家政策力度較大，市場行情出現(xiàn)了震蕩性波動。

“公司以商業(yè)物業(yè)為主，收費結(jié)構(gòu)不同于住宅物業(yè)，受住宅物業(yè)費降價潮的影響較小。”李曉平說。

從半年報數(shù)據(jù)來看，截至今年上半年，公司收入20.8億元，同比增長13.2%；歸母凈利潤1.705億元，同比增長0.09%。

從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來看，報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)的商務(wù)物業(yè)在收入中的占比為53.3%，公共及工業(yè)物業(yè)占比13.2%，住宅物業(yè)占比僅15.8%，增值服務(wù)占比16.8%，其他服務(wù)占比為0.9%。

公司業(yè)務(wù)主要分布在大灣區(qū)、長三角、京津冀等地區(qū)。具體來看，超75%在管面積位于一線和新一線城市，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟圈占比達62.9%。

報告期內(nèi)，公司整體毛利率保持在20.3%，相比去年同期的21.39%略有下滑。

賈杰提到，公司毛利率同比去年小幅下降1.1個百分點，主要是受第三方業(yè)務(wù)加速拓展帶來的收入結(jié)構(gòu)變化，以及客戶階段性地主動降本，壓低公司盈利空間所致。即便如此，公司和其他主要同行2023年末的平均毛利率13.3%相比，仍顯著領(lǐng)先。

賈杰表示，未來在結(jié)構(gòu)上可能會豐富一些高毛利率的業(yè)務(wù)，比如金融服務(wù)、經(jīng)營性車位等，公司擬通過增加相關(guān)業(yè)務(wù)的比重，盡量維持毛利率穩(wěn)定。

“卓越商企服務(wù)經(jīng)過2023年去地產(chǎn)化的業(yè)務(wù)調(diào)整，已極大程度上成為一家獨立發(fā)展的物業(yè)公司，2024年已經(jīng)實現(xiàn)業(yè)績筑底。”賈杰說。

在談及商管和物管板塊是否有合并的可能性時，李曉平表示，公司董事會一直在積極考慮方案，但也考慮到自身特殊性，目前就幾個重點問題在協(xié)調(diào)處理。卓越集團商管輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)沒有明確分離，現(xiàn)在的業(yè)務(wù)和運營主體一致，正在做相應(yīng)業(yè)務(wù)拆分，要等運營一段時間考察。另外，從現(xiàn)在的市場行情看，物業(yè)以及商管行業(yè)的估值比較低，目前還不是一個很合適的合并的機會，但公司正在積極考慮，合適的時候會做有關(guān)動作。

對于下半年的發(fā)展重心，楊志東提到，將持續(xù)尋找不同的業(yè)務(wù)增長點，并在互聯(lián)網(wǎng)、高新科技、高端制造、消費等領(lǐng)域?qū)ふ倚碌臋C會。此外，公司也在推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型，主動擁抱AI浪潮，已經(jīng)初步具備了業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)化和數(shù)據(jù)集中處理、分析的能力，未來將借助AI，提升公司管理效率。

封面圖片來源：業(yè)績會截圖