每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年8月30日 星期五 |

NO.1 南京住房公積金貸款年限放寬至退休后10年

8月29日，據(jù)南京住房公積金管理中心，該市公積金貸款政策進(jìn)一步放松。具體為，延長貸款使用年限住房公積金連續(xù)繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年；公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計(jì)算，不再區(qū)分主款人或配偶。取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制；多子女家庭公積金貸款最高額度上浮，取消首次首套限制關(guān)于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬元一人、120萬元一戶，現(xiàn)已取消首次首套限制。

點(diǎn)評：這體現(xiàn)了地方政府對房地產(chǎn)市場支持力度的加大，目的在于提高公積金的使用效率，促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展。此策略有助于緩解購房者資金壓力，延長貸款年限有利于提升購房能力，尤其對于已婚及多子女家庭來說，放寬條件后更有可能提高市場的需求動(dòng)力。取消二套房人均面積限制，也可能會(huì)激發(fā)部分改善性需求。

NO.2 上海發(fā)布住宅維修資金管理新規(guī)

8月29日，上海市房屋管理局印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》顯示，商品住宅房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)。其中，新建房屋首次歸集，已開通業(yè)主大會(huì)賬戶的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，新建房屋的維修資金交存至該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)賬戶。2019年3月1日前完成首期維修資金交款的項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主大會(huì)成立之后起15日內(nèi)，墊付尚未出售商品住宅中原應(yīng)由物業(yè)買受人交納的維修資金，交存至所在區(qū)的維修資金專戶；維修資金再次籌集，管理規(guī)約中應(yīng)當(dāng)明確維修資金日常補(bǔ)充籌集規(guī)則。小區(qū)維修資金余額不足首期籌集金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定、專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)的決定，采取一次性或分期方式再次籌集維修資金。

點(diǎn)評：上海這一新規(guī)則更偏重資金的透明管理，增加的賬戶管理模式有利于業(yè)主對于資金使用情況的監(jiān)管，并促進(jìn)了資金的規(guī)范運(yùn)作。規(guī)定建設(shè)單位墊付尚未出售住宅的維修資金體現(xiàn)了對業(yè)主權(quán)益的保護(hù)，減少了買房后可能面臨的資金短缺風(fēng)險(xiǎn)。該規(guī)則很可能增加房地產(chǎn)開發(fā)商的前期成本，但長遠(yuǎn)來看有利于提高市場信任和物業(yè)價(jià)值。

NO.3 杭州底價(jià)成交4宗宅地總攬金57.3億元

8月29日，杭州迎來4宗純住宅用地出讓，總出讓面積106481平方米，掛牌起始總價(jià)約45億元。中指土地情報(bào)顯示，此次土地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，吸引房企爭奪激烈，地塊均溢價(jià)20%以上成交，最終成交總價(jià)達(dá)57.3億元，招商蛇口、中天&海威、綠城中國、濱江集團(tuán)各摘得1宗。

點(diǎn)評：杭州土地市場的熱度依舊高漲，反映出房企對于杭州市場的長期看好。溢價(jià)率的普遍上漲顯示出土地市場競爭激烈，房企仍有較強(qiáng)的拿地意愿。這對于杭州后續(xù)的房地產(chǎn)市場供給增加和樓市穩(wěn)定發(fā)展有積極影響，但也需要注意防范房企高價(jià)拿地帶來的成本壓力及其對房價(jià)的潛在推動(dòng)作用。

NO.4 廣州8月二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比下降11.58%

8月29日，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)微信公眾號(hào)，8月廣州市二手住宅網(wǎng)簽8872套和88.28萬平方米，環(huán)比分別下降11.58%和12.80%。原因包括炎熱多雨天市民外出看房意愿較弱；暑假外出游玩市民暴增；“5•28政策”等利好在6月和7月已消化相當(dāng)一部分存量需求，市場新增需求不足。其中，越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)和番禺區(qū)等區(qū)域環(huán)比降幅均超過10%，天河區(qū)和番禺區(qū)降幅領(lǐng)先，分別達(dá)到18.08%和17.84%；荔灣區(qū)和從化區(qū)表現(xiàn)相對堅(jiān)挺，環(huán)比分別是微降1.94%和增長2.42%。

點(diǎn)評：由于季節(jié)性與政策因素，短期內(nèi)市場交易活躍度下降是正?，F(xiàn)象，但需關(guān)注市場是否會(huì)進(jìn)一步降溫或恢復(fù)。長期看來，房地產(chǎn)市場仍然受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策調(diào)控的影響較大。各區(qū)域市場表現(xiàn)的差異性可能與地段價(jià)值、規(guī)劃發(fā)展等因素有關(guān)，需要房地產(chǎn)中介及相關(guān)機(jī)構(gòu)更為精準(zhǔn)的投放市場及銷售策略。

NO.5 世茂集團(tuán)委任許世壇為公司董事會(huì)主席

8月29日，世茂集團(tuán)宣布，自2024年9月1日起，許榮茂先生將退休并卸任公司董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事職務(wù)；現(xiàn)任董事會(huì)副主席兼總裁許世壇先生將被任命為新的董事會(huì)主席。許世壇于2000年3月加入世茂集團(tuán)，擁有25年以上的房地產(chǎn)開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)，目前擔(dān)任上海市政治協(xié)商會(huì)議委員及香港新家園協(xié)會(huì)會(huì)長。許世壇是許榮茂的兒子，持有公司約0.097%的股份。根據(jù)公告，許世壇先生的薪酬每年約為人民幣400萬元，該薪酬根據(jù)其職責(zé)、市場狀況及公司業(yè)績確定。

點(diǎn)評：公司高層更替對于公司的長期戰(zhàn)略和管理有著重要影響。許世壇接任公司主席意味著世茂集團(tuán)的掌舵者將是一位有較豐富房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)及國際視野的新一代領(lǐng)導(dǎo)者，這或許將會(huì)給公司帶來新的經(jīng)營理念和創(chuàng)新動(dòng)力。此變動(dòng)亦表明，家族企業(yè)的傳承安排仍在中國房地產(chǎn)行業(yè)中占有一席之地。

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