每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

8月最后一個(gè)交易日，地產(chǎn)股迎來(lái)集體大漲。

8月30日，A股行情持續(xù)反彈，截至當(dāng)日收盤，上證指數(shù)收漲0.68%，深證成指收漲2.38%，創(chuàng)業(yè)板指收漲2.53%。兩市成交額8766億元，創(chuàng)一個(gè)月新高，較上一交易日放量超2693億元。

板塊方面，房地產(chǎn)漲幅居前，A股105家地產(chǎn)公司股價(jià)上漲，僅1家公司出現(xiàn)下跌。其中，金地集團(tuán)、天地源漲停，我愛(ài)我家、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)漲超8%，中交地產(chǎn)、新城控股、首開(kāi)股份漲超7%，金融街、大名城、信達(dá)地產(chǎn)、華發(fā)股份等8家公司漲超6%，華僑城A、保利發(fā)展、大悅城等10家公司漲超5%，漲幅超過(guò)4%的地產(chǎn)公司達(dá)14家，21家地產(chǎn)公司漲幅超過(guò)3%。

8月30日A股部分地產(chǎn)股漲幅情況 來(lái)源：東方財(cái)富App

港股方面，內(nèi)房股同樣出現(xiàn)普漲行情，超過(guò)130只地產(chǎn)類公司股價(jià)上漲。其中，景瑞控股漲超60%，中國(guó)上城漲超30%，太興置業(yè)、經(jīng)發(fā)物業(yè)漲超20%，旭輝控股集團(tuán)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、綠景中國(guó)地產(chǎn)、世茂集團(tuán)、中梁控股、花樣年控股、萬(wàn)科企業(yè)等14家公司漲超10%，世茂服務(wù)、中國(guó)奧園、碧桂園服務(wù)、雅居樂(lè)集團(tuán)等24家公司上漲超6%。

8月30日港股部分內(nèi)房股漲幅情況 來(lái)源：東方財(cái)富App

消息面上，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，多地繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。以廣州為例，據(jù)證券時(shí)報(bào)，近日，廣州有外資銀行將首套房貸款利率下調(diào)至2.9%。還有市場(chǎng)消息指出，廣州有銀行的首套房利率已經(jīng)降至2.89%。

央行官網(wǎng)8月29日披露，近日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)專家學(xué)者及金融企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會(huì)。會(huì)議表示，下一階段，中國(guó)人民銀行將落實(shí)好中央政治局會(huì)議關(guān)于“宏觀政策要持續(xù)用好、更加給力”的要求，繼續(xù)堅(jiān)持支持性的貨幣政策離場(chǎng)，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。同時(shí)，研究?jī)?chǔ)備增量政策舉措，增強(qiáng)宏觀政策協(xié)調(diào)配合，支持鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。與會(huì)代表還就如何提振有效需求特別是消費(fèi)需求、穩(wěn)預(yù)期強(qiáng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、保持金融機(jī)構(gòu)健康性等方面提出了建議。

另?yè)?jù)市場(chǎng)消息，有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，或允許規(guī)模高達(dá)38萬(wàn)億元的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民負(fù)債負(fù)擔(dān)，提振消費(fèi)。具體來(lái)看，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月。同時(shí)，居民也可以將現(xiàn)有的按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，此舉被稱為“轉(zhuǎn)按揭”操作。不過(guò)截至目前，該消息并未獲得有關(guān)部門證實(shí)。

“近期關(guān)于存量房貸降低的呼聲較高，尤其是關(guān)于‘商轉(zhuǎn)公’的操作較多，說(shuō)明當(dāng)前存量房貸下降有較大的市場(chǎng)基礎(chǔ)。至于如何降，即通過(guò)重新協(xié)商房貸利率或轉(zhuǎn)按揭來(lái)實(shí)現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，類似操作并不陌生，若要推進(jìn)，本身從操作模式來(lái)說(shuō)也不困難。政策調(diào)整的預(yù)期在增加，尤其是根據(jù)7~8月份房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的數(shù)據(jù)等可以作出判斷，加上美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期增加，所以房地產(chǎn)各類政策調(diào)整的空間將繼續(xù)加大。

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