每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月30日晚，萬(wàn)科集團(tuán)舉行2024年中期業(yè)績(jī)會(huì)，在被問及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的看法時(shí)，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，中長(zhǎng)期來(lái)看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過(guò)了歷史峰值，但絕對(duì)量的規(guī)模仍然巨大。從短期看，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，新房的性價(jià)比在提升，政策對(duì)多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場(chǎng)需求的復(fù)蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來(lái)提供土壤。

“在供給端，新房的供給量相對(duì)是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個(gè)趨勢(shì)全年預(yù)計(jì)5億平方米左右，即使是和一些城鎮(zhèn)化已經(jīng)完全成熟的國(guó)家比較，目前供給水平也是偏低的。供求關(guān)系的改善，為市場(chǎng)走出低谷、重拾向上動(dòng)力提供了條件。”

上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，銷售回款近1300億元。通過(guò)全力行動(dòng)，萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù)，年內(nèi)已無(wú)境外公開債。上半年，萬(wàn)科累計(jì)償債524億元，截至目前已完成73億元境內(nèi)公開債和中期票據(jù)，以及折合人民幣約104億元的境外公開債券的償付，年內(nèi)境外公開債已全部?jī)斶€完畢，年內(nèi)境內(nèi)公開債僅余1筆中票20億元。

對(duì)于下半年的資金狀況和償債安排，萬(wàn)科方面稱，下半年待交付房源近10萬(wàn)套，交付量同比下降40%，到期的公開市場(chǎng)信用債目前僅余20億元境內(nèi)債券待還。

截至7月末，萬(wàn)科新增融資和再融資完成總量超過(guò)670億元?？紤]到供應(yīng)鏈融資變動(dòng)，公司合并報(bào)表有息負(fù)債加供應(yīng)鏈融資總額較年初下降約172億元。

業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科聯(lián)席總裁、開發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人張海在回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，住房市場(chǎng)的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大改變，各類保租房、人才房為剛需人群解決居住問題提供了更多選擇；滿足客戶對(duì)更高生活品質(zhì)追求的改善型產(chǎn)品占據(jù)了新房市場(chǎng)越來(lái)越重要的地位。從客戶層面看，購(gòu)房者更加細(xì)分和理性，價(jià)格實(shí)惠、所見即所得是客戶愿意考慮和成交的首要因素。即使是在非熱點(diǎn)城市，又好又實(shí)惠的產(chǎn)品依然能保持熱銷。今后的投資也會(huì)向城市中有真實(shí)改善需求的板塊和片區(qū)進(jìn)一步集中。

萬(wàn)科方面表示，總的來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)規(guī)?？s減的同時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)難度增加，操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程看，從人民群眾對(duì)好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力和空間的。

轉(zhuǎn)型高質(zhì)量發(fā)展方面，萬(wàn)科稱會(huì)繼續(xù)聚焦主業(yè)，堅(jiān)持綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和租賃住宅三大核心業(yè)務(wù)，積極推進(jìn)非主業(yè)投資退出，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財(cái)務(wù)投資。

萬(wàn)科認(rèn)為，目前來(lái)看，開發(fā)業(yè)務(wù)正處于調(diào)整的艱難階段，一些困難的解決和向“新”而行的能力提升仍需要耐心和時(shí)間，對(duì)現(xiàn)在的耐心，就是對(duì)未來(lái)的信心。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖