每經(jīng)編輯 盧祥勇    

近期，有媒體稱政策方正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，同時(shí)稱存量房貸允許轉(zhuǎn)按揭，即將現(xiàn)有的按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。

9月2日上午，招商銀行在線上舉行2024年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)。對(duì)上述涉及房貸的消息，招商銀行行長(zhǎng)王良在會(huì)上表示，招行也只是在媒體上看到信息，還沒有接到宏觀按揭管理部門、人民銀行或者國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的意見，也沒有征求過銀行意見。王良表示，這方面政策推出的話，對(duì)銀行業(yè)的存量按揭利率帶來(lái)一定負(fù)面的影響。宏觀管理部門會(huì)做好充分論證和研究，再推出這樣的政策。

這是上周五市場(chǎng)傳聞監(jiān)管部門將放開轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)消息以來(lái)，首次有銀行高管正式回應(yīng)這一消息。

圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

“近期關(guān)于存量房貸降低的呼聲較高，尤其是關(guān)于‘商轉(zhuǎn)公’的操作較多，說(shuō)明當(dāng)前存量房貸下降有較大的市場(chǎng)基礎(chǔ)。至于如何降，即通過重新協(xié)商房貸利率或轉(zhuǎn)按揭來(lái)實(shí)現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)此前向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析，類似操作并不陌生，若要推進(jìn)，本身從操作模式來(lái)說(shuō)也不困難。

根據(jù)上市銀行披露的半年報(bào)來(lái)看，住房按揭依舊延續(xù)去年的收縮之勢(shì)。綜合各家銀行的財(cái)報(bào)來(lái)看，上市銀行普遍加大了對(duì)住房按揭的投放力度和提升服務(wù)體驗(yàn)度，但由于房地產(chǎn)銷售低迷、提前還款等因素，導(dǎo)致增量萎縮。

根據(jù)上市銀行2024年半年報(bào)，國(guó)有六大行的個(gè)人住房貸款合計(jì)減少了3254.71億元，而2023年，國(guó)有六大行的個(gè)人住房貸款合計(jì)減少5568.57億元。

10家股份制銀行中，中信銀行、平安銀行、浙商銀行和華夏銀行的個(gè)人住房貸款余額增加，招行、興業(yè)銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行和渤海銀行的個(gè)人住房貸款余額較2023年末出現(xiàn)下降。

合計(jì)看，10家股份行的個(gè)人住房貸款余額降幅不大。招行和興業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款分別減少100.47億元和107.41億元，中信銀行和浙商銀行的個(gè)人住房貸款增加了172.86億元和174.51億元。

圖片來(lái)源：招商銀行半年報(bào)

個(gè)人房貸此前一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但值得注意的是，今年以來(lái)，住房按揭不良率的持續(xù)上升成了普遍趨勢(shì)。據(jù)第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，42家上市銀行中，有21家披露了半年度個(gè)人住房貸款的不良率，其中19家出現(xiàn)不同程度的提升，按照平均值來(lái)衡量，21家銀行房貸平均不良率提升了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

招商銀行上半年個(gè)人住房貸款不良率為0.4%，較上年末上升0.03個(gè)百分點(diǎn)；關(guān)注貸款率1.16%，較上年末上升0.21個(gè)百分點(diǎn)；逾期貸款率0.69%，較上年末上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。

招商銀行在半年報(bào)中表示，該行一直以來(lái)堅(jiān)持對(duì)存量抵押物價(jià)值進(jìn)行常態(tài)化監(jiān)測(cè)和重估。截至報(bào)告期末，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均抵押率為33.05%，較上年末上升0.12個(gè)百分點(diǎn)，抵押物保持充足穩(wěn)定，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)整體風(fēng)險(xiǎn)可控。另外，在前端準(zhǔn)入上，堅(jiān)持“優(yōu)選客群、優(yōu)選押品、優(yōu)選區(qū)域”的“三優(yōu)”策略。同時(shí)，堅(jiān)決落實(shí)國(guó)家政策，因城施策，做好風(fēng)險(xiǎn)防控，努力提升個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對(duì)|王月龍

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