每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月3日 星期二 |

NO.1 前7月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬(wàn)個(gè)

9月2日，據(jù)住建部消息，2024年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，前7月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)80%。

點(diǎn)評(píng)：住建部公布全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的進(jìn)度，表明政府正在按計(jì)劃推進(jìn)城市更新和生活環(huán)境改善工程。這不僅增進(jìn)了居民生活質(zhì)量，也為房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)，尤其是在建設(shè)和裝修服務(wù)領(lǐng)域。

NO.2 香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)跌17.6%創(chuàng)3個(gè)月新低

9月2日，經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，8月份香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為4893宗，較7月份的5941宗減少17.6%，創(chuàng)3個(gè)月新低。同時(shí)，樓花按揭宗數(shù)由7月的558宗減半至279宗，跌幅達(dá)50%，為4個(gè)月以來(lái)最低。對(duì)比去年同期，現(xiàn)樓按揭宗數(shù)下降34.2%，樓花按揭宗數(shù)則增加36.1%。今年首8個(gè)月現(xiàn)樓按揭宗數(shù)較去年同期減少36.3%，為2001年有記錄以來(lái)的首8個(gè)月新低，而樓花按揭宗數(shù)則大幅增長(zhǎng)119.4%。

點(diǎn)評(píng)：香港按揭宗數(shù)顯著下降，反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度減弱。這可能與市場(chǎng)預(yù)期、利率水平變化以及經(jīng)濟(jì)前景不確定性有關(guān)。對(duì)樓市整體健康度和發(fā)展趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)重要的警示信號(hào)，需要關(guān)注后續(xù)發(fā)展及政策調(diào)整的影響。

NO.3 湖南常德允許提取公積金支付購(gòu)房首付款

9月2日，據(jù)微信公眾號(hào)“常德公積金”，湖南常德發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金提取、貸款相關(guān)政策的通知》明確，允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款（試點(diǎn)）方面，在常德市購(gòu)買新建商品住房且符合常德市購(gòu)房提取住房公積金條件的繳存人員，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額支付購(gòu)房首付款。 提高住房公積金貸款最高限額方面，單職工或夫妻一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，貸款最高限額調(diào)整為80萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：常德市調(diào)整住房公積金政策，有利于減輕市民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，刺激地方房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。然而，過(guò)高的公積金貸款額有可能加重市民還款壓力，對(duì)家庭財(cái)務(wù)穩(wěn)定性構(gòu)成挑戰(zhàn)，需要合理評(píng)估杠桿風(fēng)險(xiǎn)。

NO.4 香港高等法院撤回針對(duì)弘陽(yáng)集團(tuán)清盤呈請(qǐng)

9月2日，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布內(nèi)幕消息公告指出，公司在2024年1月23日及2024年5月10日曾公告，內(nèi)容有關(guān)針對(duì)其控股股東弘陽(yáng)集團(tuán)有限公司在高等法院被提呈清盤的呈請(qǐng)，其有關(guān)弘升有限公司（弘陽(yáng)的直接全資附屬公司）所發(fā)行并由弘陽(yáng)擔(dān)保的于2022年到期的2.75億美元優(yōu)先票據(jù)。對(duì)此，董事會(huì)欣然宣布，公司獲弘陽(yáng)告知，2024年弘升重組方案的完成已于2024年8月19日發(fā)生。2024年9月2日，呈請(qǐng)人與弘陽(yáng)以同意傳訊方式提出共同申請(qǐng)后，高等法院頒令，除其他事項(xiàng)外，弘陽(yáng)呈請(qǐng)予以撤回。

點(diǎn)評(píng)：弘陽(yáng)集團(tuán)在香港高等法院的清盤呈請(qǐng)撤回和重組方案的完成，顯示出公司管理層在財(cái)務(wù)管理和危機(jī)處理上具有一定的能力。完成重組方案表明公司在債務(wù)重組和資本運(yùn)作方面取得了積極進(jìn)展，這有助于穩(wěn)定投資者信心，對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展和房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)起到積極作用。

NO.5 碧桂園地產(chǎn)多只債券9月3日開(kāi)市起停牌

9月2日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，因近期擬就公司債券兌付安排事項(xiàng)召開(kāi)債券持有人會(huì)議，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公司申請(qǐng)，H19碧地3、H1碧地01、H1碧地04、22碧地03將自2024年9月3日開(kāi)市起停牌，H20碧地3、H20碧地4、H1碧地02、H1碧地03繼續(xù)停牌，復(fù)牌時(shí)間另行確定。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園地產(chǎn)債券停牌的舉措，體現(xiàn)出公司對(duì)于信息披露要求的重視以及對(duì)投資者利益保護(hù)的責(zé)任感。停牌期間，公司有機(jī)會(huì)在與債券持有人的溝通和談判中尋求債務(wù)的解決方案，這將直接影響公司的資信評(píng)級(jí)和市場(chǎng)信譽(yù)，進(jìn)而對(duì)公司的融資成本和房地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)生影響。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖