每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

行業(yè)深度調(diào)整之下，重慶老牌房企重慶華宇集團(tuán)有限公司（以下簡稱重慶華宇）的日子也不好過。

日前，重慶華宇發(fā)布的2024中期報(bào)告顯示，今年上半年，重慶華宇實(shí)現(xiàn)營收44.47億元，相較于去年同期的75.24億元下降40.9%；歸母凈利潤1.02億元，較去年同期的4.5億元大幅下降約77.33%；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為6.36億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年重慶華宇全口徑銷售額53.5億元，相較于2023年同期的95.5億元大幅下降43.98%。而這一下降幅度，高于TOP100房企同比下滑16.7%的均值20個(gè)百分點(diǎn)。

“公司主要收入來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，受調(diào)控政策、信貸政策、資本市場運(yùn)行情況及行業(yè)波動(dòng)等諸多因素影響。”重慶華宇在中報(bào)中表示，針對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，公司將繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營，不斷提升運(yùn)營效率，進(jìn)一步優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，償債能力未受明顯影響。

凈利潤同比降近八成

中報(bào)顯示，上半年重慶華宇實(shí)現(xiàn)營收44.47億元，同比下降40.9%；歸母凈利潤1.02億元，同比下降約77.33%。

房地產(chǎn)銷售依然是重慶華宇營收的絕對(duì)主力。上半年重慶華宇房屋銷售營收42.36億元，同比下降42.01%，占總營收的95.25%；營業(yè)成本較上年同期下降33%。重慶華宇表示，主要原因?yàn)槠趦?nèi)交付規(guī)模下降以及受行業(yè)波動(dòng)影響。

來源：重慶華宇2024年中報(bào)

與此同時(shí)，重慶華宇的房屋銷售毛利率也大幅壓縮，從2023年同期的22.78%下降12.51個(gè)百分點(diǎn)至10.27%，創(chuàng)下公司房屋銷售毛利率新低。

與眾多凈利潤下滑的房企面臨的情況一樣，計(jì)提減值和公允價(jià)值變動(dòng)損失也是重慶華宇凈利潤下滑的主要原因之一。

根據(jù)中報(bào)，上半年重慶華宇資產(chǎn)減值損失相比2023年同期的約1.59億元下降至約3038.7萬元。同時(shí)，公司的公允價(jià)值損失則從2023年上半年的4983.7萬元增加到了今年的1.04億元，損失上漲幅度達(dá)109.1%。

記者注意到，重慶華宇的資金壓力正在日益增大。2023年末時(shí)，重慶華宇手中的貨幣資金為23.31億元；今年上半年末，下降23.94%至17.73 億元。

與此同時(shí)，盡管報(bào)告期內(nèi)重慶華宇的經(jīng)營性現(xiàn)金流依然為正（6.3億元），但較2023年同期的21.85億元大幅下降約71.17%。從2021年至2023年的情況來看，重慶華宇的經(jīng)營性現(xiàn)金流分別為66.8億元、41億元、28.13億元，每年的下滑幅度均超過30%。

來源：重慶華宇2024年中報(bào)

尤其是通過融資取得現(xiàn)金方面亦下降明顯，從2021年的92.27億元下降到2022年的18.15億元，繼續(xù)下滑至2023年的15.9億元，2024年上半年則僅為8550萬元。而重慶華宇的融資性現(xiàn)金流凈額更是呈現(xiàn)6.53億元的凈流出，去年同期僅為1432萬元。

截至報(bào)告期末，重慶華宇受限資產(chǎn)賬面價(jià)值合計(jì)260.31億元。其中受限最多的包括存貨、投資性房地產(chǎn)、長期股權(quán)投資等，多數(shù)是用于抵押擔(dān)?；蛸|(zhì)押。

資金鏈難題待解

對(duì)重慶華宇而言，一邊是持續(xù)緊張的現(xiàn)金流，另一邊則是即將面臨的債務(wù)問題。

據(jù)企業(yè)預(yù)警通及中報(bào)數(shù)據(jù)，重慶華宇一年內(nèi)到期債務(wù)有18.84億元，應(yīng)付賬款36億元，在手現(xiàn)金已經(jīng)難以覆蓋年內(nèi)到期債務(wù)和應(yīng)付款項(xiàng)。

與此同時(shí)，盡管重慶華宇的公司主體尚未有債務(wù)、商票違約情況出現(xiàn)，但公司參股或全資控股公司在上半年已出現(xiàn)違約情況。

根據(jù)中報(bào)，廣州鳳凰華宇文化投資有限公司為重慶華宇100%持股，但據(jù)上海票據(jù)交易所，截至今年8月底，該公司商票累計(jì)逾期3587.6萬元，逾期余額1878.8萬元。同樣是重慶華宇100%持股的綿陽瑞正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，商票累計(jì)逾期1046.5萬元，逾期余額1039.7萬元。

面對(duì)持續(xù)緊張的資金鏈難題，重慶華宇不得不選擇“變賣資產(chǎn)”。

今年7月9日，A股上市企業(yè)齊魯銀行公告稱，重慶華宇擬通過集中競價(jià)或大宗交易方式減持公司6369.89萬股股份，約占公司總股本的1.32%，減持最低價(jià)格不低于公司除權(quán)除息調(diào)整后的首次公開發(fā)行A股股票的發(fā)行價(jià)4.59元/股，通過這次減持重慶華宇預(yù)計(jì)套現(xiàn)2.92億元。

來源：齊魯銀行公告

每經(jīng)記者查閱齊魯銀行公告了解到，在此之前，重慶華宇所持該公司股權(quán)曾遭司法“凍結(jié)”，并已多次通過股權(quán)質(zhì)押方式進(jìn)行融資。而就在減持公告發(fā)布的前幾日，其所持股權(quán)才剛剛“解凍”，并立即進(jìn)行了質(zhì)押，約占持有公司股份數(shù)量的91.09%。

公開信息顯示，2017年，齊魯銀行開啟了增資擴(kuò)股，重慶華宇斥資9.94億元認(rèn)購其非公開發(fā)行的2.55億股股份，并在2022年7月14日、2024年1月12日參與了“穩(wěn)定股價(jià)”方案，通過集中競價(jià)交易方式增持公司股份。

今年6月18日，齊魯銀行首次公開發(fā)行限售股正式上市，其中重慶華宇解禁約2.55億股，占公司總股本的5.27%。此前，重慶華宇作出承諾，每年減持股份數(shù)量不超過持股數(shù)量的25%，而此次重慶華宇計(jì)劃減持股份約占總持股的24.68%，可謂是“頂格減持”。據(jù)齊魯銀行8月2日公告，重慶華宇分別在8月1日、8月2日通過集中競價(jià)交易方式減持公司股份16388300 股，持股比例由5.562212%降至4.999999%，減持計(jì)劃完成25.73%。

需要注意的是，截至公告當(dāng)日，重慶華宇持有齊魯銀行241748742股股份，其中質(zhì)押211727042股，凍結(jié)23000000股。這也意味著，此后重慶華宇若繼續(xù)減持所持齊魯銀行股份還需先進(jìn)行解押。

此外，重慶華宇也在陸續(xù)退出對(duì)外投資。如在中報(bào)發(fā)布的前幾天，據(jù)天眼查，業(yè)如金融控股有限公司（以下簡稱業(yè)如金控）于8月26日發(fā)生股權(quán)變更，原持股19.90%的重慶華宇退出，重慶中乾瑞企業(yè)管理有限責(zé)任公司持股比例則由70.10%變更為90%。

工商資料顯示，業(yè)如金控成立于2018年5月，注冊(cè)資本74830萬元，法定代表人、執(zhí)行董事、總經(jīng)理為蔣宇，經(jīng)營范圍包括創(chuàng)業(yè)投資、實(shí)業(yè)投資、股權(quán)投資及管理、資產(chǎn)管理和投資咨詢等。重慶華宇的創(chuàng)始人為蔣業(yè)華，蔣宇為其子。

據(jù)界面新聞此前報(bào)道，蔣宇2013年進(jìn)入重慶華宇成為公司股東，并擔(dān)任董事；2020年后，蔣宇陸續(xù)交出重慶華宇股權(quán)，卸任董事職位。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝