每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

雖然8月是樓市傳統(tǒng)淡季，但全國(guó)100個(gè)城市（以下簡(jiǎn)稱百城）新房成交均價(jià)卻同比、環(huán)比雙雙上漲。

具體來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月份百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，同比漲幅達(dá)1.76%，環(huán)比上漲0.11%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，二手住宅價(jià)格仍在持續(xù)下行。8月份百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌28個(gè)月；同比跌幅為6.89%。

“隨著‘金九銀十’傳統(tǒng)旺季來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟螅B加政策支持進(jìn)一步落地顯效，短期內(nèi)核心城市市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。”中指研究院分析指出。

豪宅熱銷拉動(dòng)新房均價(jià)上行

8月份，百城新建住宅平均價(jià)格為16461元/平方米，同比漲幅達(dá)1.76%，環(huán)比上漲0.11%。其國(guó)，有35個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲；46個(gè)城市環(huán)比下跌，較7月增加7個(gè)；19個(gè)城市持平。

具體來看，8月份，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.27%，同比上漲3.41%；二線城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲1.50%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.01%。

其中，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的是合肥和金華，分別上漲1.40%、1.06%；上海環(huán)比上漲0.80%，西安上漲0.72%；珠海、包頭等19個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，東莞、揚(yáng)州和寧波分別下跌0.71%、0.61%和0.52%；泰州、湘潭等20個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

來源：中指研究院

同比來看，熱點(diǎn)城市持續(xù)保持韌性。其中，上海、成都、西安和合肥新建住宅價(jià)格同比分別上漲5.48%、4.81%、4.62%和3.62%，杭州、金華等13個(gè)城市漲幅在1.0%~3.0%之間，呼和浩特、銀川等12個(gè)城市同比漲幅在0.5%~0.9%之間。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在“市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”上指出，由于今年前8月百城新房銷售面積同比下降31%，8月單月同比下降17%，降幅較6月有所擴(kuò)大，新房市場(chǎng)仍面臨較大的調(diào)整壓力。

此外，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，8月份百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲。以上海為例，據(jù)上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積59.3萬平方米，環(huán)比增加9.6%，同比增加1.8%。

而價(jià)格方面則更多靠高端住宅成交拉動(dòng)。從中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的成交項(xiàng)目前十榜單來看，8月份單價(jià)超過10萬元/平方米的高端產(chǎn)品成交特別活躍，有4個(gè)項(xiàng)目入榜。從上海的情況來看，高端項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍，相反剛需產(chǎn)品則表現(xiàn)乏力。

“8月份淡季效應(yīng)還在發(fā)揮作用，此外，前期的政策效應(yīng)也有相應(yīng)降溫。不過在改善時(shí)代下，對(duì)中高端產(chǎn)品的需求還能保持穩(wěn)定，體現(xiàn)出這部分力量有不錯(cuò)的彈性和可能。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，短期來看，中低端項(xiàng)目雖有交易，但在熱度上遠(yuǎn)不及豪宅產(chǎn)品，因此成交方面不會(huì)有太好的現(xiàn)。但隨著傳統(tǒng)交易季到來，房企會(huì)加快優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推盤速度，屆時(shí)在供應(yīng)推動(dòng)下，成交會(huì)出現(xiàn)明顯反彈。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌28個(gè)月

二手住宅價(jià)格方面，8月百城環(huán)比全部下跌，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)集體下跌狀態(tài)。其中，56城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，較7月增加8個(gè)。

總體來看，8月份百城二手住宅平均價(jià)格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，已連跌28個(gè)月；百城二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌6.89%。

來源：中指研究院

中指研究院分析指出，“以價(jià)換量”仍然是二手住宅成交的主要推動(dòng)力。8月份以來（7月29日至9月1日），二手房周均成交套數(shù)較7月周均下降11.6%。低基數(shù)下，較上年同期增長(zhǎng)22.3%，增幅較7月有所收窄。

其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，同比下跌6.41%；二線城市環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.09%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.66%，同比下跌6.86%。

具體來看，馬鞍山、淮安等17個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%，其中馬鞍山跌幅最大，為1.36%；南京、徐州等53個(gè)城市跌幅在0.5%（含）~1.0%之間。

值得注意的是，8月份共有11個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格同比跌幅超過10%，其中常州跌幅最大，達(dá)13.39%；馬鞍山、南京等56個(gè)城市跌幅在5.0%~10.0%之間；桂林、淄博等23個(gè)城市跌幅在3%~5%之間。

隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，二手住宅市場(chǎng)能否重新迎來量?jī)r(jià)回升？徐躍進(jìn)對(duì)此分析指出：“短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售的恢復(fù)。同時(shí)，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。‘以價(jià)換量’之下，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。”

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