每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月4日 星期三 |

NO.1 香港推出“簡(jiǎn)約公屋”住戶特別津貼試驗(yàn)計(jì)劃

9月3日，香港房屋局公布推出“‘簡(jiǎn)約公屋’住戶特別津貼試驗(yàn)計(jì)劃”，協(xié)助有需要的住戶更快投入新社區(qū)。“試驗(yàn)計(jì)劃”會(huì)為“簡(jiǎn)約公屋”住戶提供一次性特別津貼，津貼不設(shè)用途限制，獲發(fā)放的津貼金額視乎住戶同住的家人數(shù)目和入住項(xiàng)目的地區(qū)，其中市區(qū)及擴(kuò)展市區(qū)（包括屯門）特別津貼金額為1900~6250港元。新界（包括元朗及上水）特別津貼金額為3850~12550港元。據(jù)了解，“試驗(yàn)計(jì)劃”對(duì)象是成功申請(qǐng)和入住首八個(gè)落成的“簡(jiǎn)約公屋”項(xiàng)目的住戶。視乎“試驗(yàn)計(jì)劃”的反應(yīng)及落實(shí)情況，房屋局將會(huì)適時(shí)考慮向扶貧委員會(huì)申請(qǐng)將此兩年期的計(jì)劃延長，以涵蓋余下“簡(jiǎn)約公屋”項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：該計(jì)劃旨在幫助低收入群體順利過渡到新社區(qū)，體現(xiàn)了較強(qiáng)的社會(huì)保障功能。津貼金額靈活和地域差異的設(shè)定符合不同受惠家庭的實(shí)際需求。然而，試驗(yàn)計(jì)劃的可持續(xù)性與具體落實(shí)成效仍需后續(xù)觀察和社會(huì)反饋。

NO.2 江西瑞金動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易稅費(fèi)

9月3日，江西省瑞金市出臺(tái)房地產(chǎn)新政“17條”，涉及實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼、全面推行房票安置、促進(jìn)商業(yè)庫存去化、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易計(jì)稅價(jià)格、穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”等多個(gè)方面。在瑞金市新建商品房市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降且累計(jì)幅度超過10%時(shí)，市稅務(wù)局要及時(shí)下調(diào)存量房交易計(jì)稅價(jià)格，打通房產(chǎn)置換鏈條。

點(diǎn)評(píng)：瑞金“17條”新政，顯示地方政府在面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)的主動(dòng)干預(yù)措施。動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房交易計(jì)稅價(jià)格是為了刺激市場(chǎng)活力，解決存量房難題，但能否有效推動(dòng)市場(chǎng)回暖，仍需觀察政策執(zhí)行力與市場(chǎng)反饋。

NO.3 北京8月二手住宅網(wǎng)簽量同比漲超三成

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14363套，環(huán)比下降7.8%，同比增長31.0%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市新政出臺(tái)已有一段時(shí)間，8月份二手住房成交節(jié)奏逐步回歸常態(tài)，網(wǎng)簽量隨之下降屬正?，F(xiàn)象，盡管環(huán)比有所下降，但8月仍是今年以來成交量第三高的月份。隨著“金九”傳統(tǒng)旺季來臨，9月北京二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)將保持一定活躍度。

點(diǎn)評(píng)：北京二手住宅網(wǎng)簽量的波動(dòng)反映了市場(chǎng)的博弈與政策的調(diào)控效果。雖然環(huán)比下降，但同比上漲顯示購房需求依然存在。需要注意的是，交易量的持續(xù)上漲需依賴購房群體的購買力和信心，后續(xù)政策的執(zhí)行力度和市場(chǎng)響應(yīng)將持續(xù)影響走勢(shì)。

NO.4 成都110個(gè)新房項(xiàng)目加入“以舊換新”

9月3日，成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)透露，成都市住房“以舊換新”活動(dòng)推出后，市民反響熱烈，活動(dòng)報(bào)名超千人項(xiàng)目的客戶到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。截至目前，110個(gè)新房項(xiàng)目、64家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，為市民提供了更多板塊、價(jià)格的選擇。

點(diǎn)評(píng)：成都“以舊換新”政策激發(fā)了市場(chǎng)活力，報(bào)名人數(shù)和成交量的增加顯示政策效果顯著。該策略對(duì)于改善舊房置換與促進(jìn)新房銷售具有積極作用，但未來應(yīng)關(guān)注是否會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)造成沖擊，以及如何平衡新舊房市場(chǎng)的供需關(guān)系。

NO.5 碧桂園服務(wù)回應(yīng)上海最大社區(qū)換物業(yè)

近日，上海最大的單體開放式社區(qū)——上?？党菙M更換物業(yè)引發(fā)多方關(guān)注。9月3日，碧桂園服務(wù)回應(yīng)稱：“對(duì)于前一階段旗下盛孚物業(yè)的服務(wù)未能取得上?？党菢I(yè)主、業(yè)委會(huì)認(rèn)可，我們深表歉意，并從集團(tuán)層面進(jìn)行深度反思，已采取整改措施，包括重新任命上海區(qū)域負(fù)責(zé)人，康城項(xiàng)目由集團(tuán)總部直管。公司將積極參與康城后續(xù)物業(yè)服務(wù)合同的招投標(biāo)工作，已制定全新的社區(qū)服務(wù)方案，計(jì)劃引入智能物聯(lián)的安防、保潔、門禁等系統(tǒng)，解決開放性社區(qū)停車管理難等問題。”

點(diǎn)評(píng)：此事件顯示出社區(qū)管理中的問題依舊突出。碧桂園服務(wù)的回應(yīng)和整改措施反映出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)反饋的重視，同時(shí)也揭示了大企業(yè)在市場(chǎng)占有率高的同時(shí)面臨的更大服務(wù)壓力。引入智能安防等現(xiàn)代化管理手段，能否真正解決社區(qū)痛點(diǎn)仍需市場(chǎng)驗(yàn)證。

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