每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年9月5日 星期四 |

NO.1 廣東梅州臺港澳同胞和外籍職工可繳公積金

9月3日，廣東省梅州市住房公積金管理中心發(fā)布《梅州市住房公積金“服務消費、擴大內需”工作方案》提出，推行臺港澳同胞和外籍職工繳存住房公積金制度，將臺港澳同胞和取得中國永久居留權的外籍職工納入住房公積金制度保障范圍，享有同等住房公積金待遇，支持實現(xiàn)安居。梅州市還將實行“一人購房全家?guī)?rdquo;。申請人及配偶購房時可一次性提取住房公積金賬戶余額，購房人父母或子女也可一次性提取本人賬戶余額，提取總額不超過實際支付的購房額。同時，鼓勵提取作首付款。購房職工可提取本人及配偶個人賬戶內住房公積金用于支付購房首付款，幫助解決剛性和改善性住房需求。

點評：梅州這一措施合理響應了擴大內需和增加消費的政策方向，增強城市對國際人才的吸引力，有助于提高當?shù)胤课菹M需求，推動房地產市場活躍。然而，政策的實際效果還需進一步觀察，特別是在臺港澳和外籍人士對梅州住房市場的接受度方面。

NO.2 深圳66.65億元掛牌一宗“現(xiàn)房銷售”宅地

9月4日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市國有建設用地使用權出讓公告（深土交告〔2024〕23號）》，擬以掛牌方式公開出讓寶安區(qū)一宗土地，掛牌起始價66.65億元。地塊出讓條件要求，出讓宗地內的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。該地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續(xù)。宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

點評：深圳要求新出讓土地全部實行現(xiàn)房銷售，這是為了規(guī)避“期房風險”，提高購房者信心。這一措施有助于提升市場透明度，保護購房者權益，但同時也將增加開發(fā)商的資金壓力和融資成本，可能對中小型房地產企業(yè)帶來一定挑戰(zhàn)。

NO.3 大連新達盟商管注冊資本增至405億元

9月4日，據(jù)天眼查App，大連新達盟商業(yè)管理有限公司近日完成工商變更，注冊資本由162億增至405億元。肖廣瑞不再擔任法定代表人、董事長，轉任董事、經(jīng)理，黃德煒接任其職務。公司新增股東包括深圳金流管理咨詢合伙企業(yè)、CCP WING INVESTMENT LIMITED、Platinum Willow B 2024 RSC Limited等。

點評：大連新達盟商管資本大增，這可能涉及資本重組和戰(zhàn)略調整，可能在未來有大規(guī)模項目或擴展計劃。這一舉措顯示了資本市場對商業(yè)地產行業(yè)的信心，但也意味著公司需要在未來具備強大的運營管理能力和穩(wěn)健的收益回報，來支撐大規(guī)模的資本運作。

NO.4 富力地產兩只公司債券今年第二次分期償付

9月4日，富力地產發(fā)布關于公開發(fā)行2016年公司債券（第三期）（品種一）、2019年公司債券（第一期）（品種二）2024年分期償付（第二次）公告。債券“H16富力4”發(fā)行規(guī)模19.5億元，債券余額為16.93億元，本次派發(fā)金額為0.2081元/張，其中兌付本金0.19元/張，兌付利息0.0181元/張，本次分期償付后至下次分期償付前的債券面值為92.03元。債券“H19富力2”發(fā)行規(guī)模4億元，債券余額為9.79億元，本次派發(fā)金額為0.218元/張，其中兌付本金0.2元/張，兌付利息0.018元/張，本次分期償付后至下次分期償付前的債券面值為99.5元。

點評：富力地產的分期償付措施是在當前債務壓力下維持信用的重要手段。盡管如此，頻繁的債務調整和分期償付反映出公司資金鏈緊張的現(xiàn)狀。長期來看，富力地產需尋求更穩(wěn)定的資本結構和收益來源來緩解債務壓力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖