每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，近期公募REITs二級市場延續(xù)了縮量回調(diào)的態(tài)勢。

根據(jù)天風證券的數(shù)據(jù)，上周中證REITs指數(shù)下跌0.45%，REITs總指數(shù)上漲0.04%，其中產(chǎn)權(quán)REITs指數(shù)上漲0.25%，經(jīng)營權(quán)REITs指數(shù)下跌0.29%。大類資產(chǎn)角度，REITs總指數(shù)跑贏滬深300指數(shù)2.76個百分點，跑輸中證全債指數(shù)0.33個百分點，跑贏南華商品指數(shù)4.84個百分點。

所有REITs子板塊中，生態(tài)環(huán)保REIT漲幅最大，為1.4%；倉儲物流REITs跌幅最大，為下跌0.8%。全市場已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至20只，其中富國首創(chuàng)水務REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和嘉實物美消費REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為3.35%、2.31%和2.24%。環(huán)比下跌的減少至22只，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)跌，上周跌幅分別為3.22%、1.70%和1.53%。

行業(yè)方面，上周有兩單產(chǎn)品對問詢函進行反饋，分別為華夏南京交通高速公路REIT與銀華紹興原水水利REIT。根據(jù)反饋情況，華夏南京交通高速公路REIT基礎(chǔ)設施資產(chǎn)估值由33.65億元下調(diào)至29.95億元、下調(diào)幅度為11.0%；銀華紹興原水水利REIT基礎(chǔ)設施資產(chǎn)則由首次申報的16.20億元調(diào)整為15.92億元、下調(diào)了1.72%。另外，上周華夏大悅城商業(yè)REIT正式成立，首募規(guī)模為33.23億元。值得一提的是，華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為2.1億份，為初始基金份額的2.7倍，實現(xiàn)超募。

二級市場繼續(xù)縮量回調(diào)，生態(tài)環(huán)保REIT領(lǐng)漲

近期公募REITs二級市場延續(xù)了縮量回調(diào)的態(tài)勢。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs全收益指數(shù)下跌0.33%，收于951.22；其中產(chǎn)權(quán)類REIT上漲0.2%，經(jīng)營權(quán)類REITs下跌0.3%

從持有項目的行業(yè)類型來看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)周內(nèi)下跌0.89%、倉儲物流類下跌0.78%、生態(tài)環(huán)保類上漲0.79%、高速公路類下跌0.63%、能源類下跌0.19%、保租房類上漲0.73%、消費類上漲0.66%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：生態(tài)環(huán)保類>保租房類>消費類>能源類>高速公路類>倉儲物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類。

具體產(chǎn)品方面，截至9月6日，全市場已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至20只，其中富國首創(chuàng)水務REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT和嘉實物美消費REIT領(lǐng)漲，周內(nèi)漲幅分別為3.35%、2.31%和2.24%。

環(huán)比下跌的則減少至22只，東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)跌，上周跌幅分別為3.22%、1.70%和1.53%。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度下降，周內(nèi)總成交額為3.44億元，環(huán)比前一周下降12.1%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)成交額分別為1.87億元和1.58億元，環(huán)比分別變化了-18.5%和-3.9%。

細分來看，園區(qū)基礎(chǔ)設施、能源基礎(chǔ)設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態(tài)環(huán)保、交通基礎(chǔ)設施、消費基礎(chǔ)設施類REITs上周的成交額分別為0.79億元、0.48億元、0.37億元、0.41億元、0.22億元、0.95億元和0.22億元，環(huán)比前一周分別變化了-13.5%、-15.1%、7.3%、-29.2%、38.4%、-12.0%和-19.2%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設施，占比為27.6%。

兩單產(chǎn)品獲反饋問詢，還有超20只公募REITs等待上市

上周行業(yè)動態(tài)方面也有一些重磅消息。

首先來看一下公募REITs一級市場的整體情況。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2024年共有13只公募REITs完成募集上市，近期（8月以來）新上市的華安百聯(lián)消費REIT和華夏首創(chuàng)奧萊REIT的認購價格分別是2.332元、2.468元，戰(zhàn)配占比分別是73.28%、75%。

其次，上周嘉實物美消費REIT、中金印力消費REIT發(fā)布分紅方案，兩單產(chǎn)品獲反饋問詢，還有21只REITs基金等待上市。

我們重點講一下兩單對問詢函進行反饋的產(chǎn)品，那就是華夏南京交通高速公路REIT與銀華紹興原水水利REIT。據(jù)中信建投統(tǒng)計，華夏南京交通高速公路REIT基礎(chǔ)設施資產(chǎn)估值由33.65億元下調(diào)至29.95億元，下調(diào)11.0%；銀華紹興原水水利REIT基礎(chǔ)設施資產(chǎn)由首次申報的16.20億元調(diào)整為15.92億元，也下調(diào)了1.72%。

華夏大悅城商業(yè)REIT發(fā)售結(jié)果也在近期揭曉，公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為2.1億份，為初始基金份額的2.7倍，實現(xiàn)超募。根據(jù)公告，華夏大悅城商業(yè)REIT于9月3日正式成立，首募規(guī)模為33.23億元，認購持有人有2874戶。

此外，多只REITs宣布擴募或發(fā)行，其中不乏現(xiàn)金流穩(wěn)定的業(yè)態(tài)。如招商基金招商蛇口保障房REIT已獲交易所批準；中金廈門安居啟REIT擬擴募位于廈門的保障房資產(chǎn)，至此，2022年發(fā)行的4單保障房REITs均有擴募計劃；廠房類產(chǎn)業(yè)園國泰君安臨港REIT宣布擴募位于上海的康橋項目。今年REITs呈現(xiàn)快漲慢跌的特征，REITs指數(shù)在8月中旬之后有所調(diào)整，微跌或震蕩可能仍將持續(xù)一段時間。

對此，平安證券表示，在“資產(chǎn)配置荒”大背景下，“慢跌”期間的低點仍然高于“快漲”前的水平，如3月、5~7月的調(diào)整期，低點分別較上漲前水平高11%、4%。“當前REITs水平較本次季報博弈上漲以前高2%，后續(xù)下跌空間可能也較有限。擇券上，經(jīng)濟敏感度低的板塊相對抗跌，建議仍然關(guān)注保障房、能源、生態(tài)環(huán)保等板塊。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG211443992517