每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月12日 星期四丨

NO.1 中海地產(chǎn)近18億元競得原恒大海口灣地塊

9月11日，?？谑泻诵臑I海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊使用權(quán)出讓競價結(jié)束。經(jīng)過5輪激烈競價，中海地產(chǎn)以179368.968萬元的最高報價成功競得該地塊，樓面價達(dá)到13000元/平方米。?？跒称瑓^(qū)A0702地塊位于?？谑泻诵臑I海區(qū)，是一塊絕版的一線海景地塊，使用權(quán)面積68972.68平方米。根據(jù)規(guī)劃條件，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所、文化站、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心及超市型菜市場等公共設(shè)施，共計計容建筑面積不小于2470平方米。資料顯示，A0702地塊的開發(fā)經(jīng)歷較為曲折，恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南公司原計劃在該地塊建設(shè)超級豪華酒店項目綜合體，后因為種種原因項目被擱置。2021年底因該地塊“土地閑置”被?？谑姓栈亍?/p>

點(diǎn)評：中海斥資近18億競得原恒大?？跒澈诵臑I海地塊，意味著其看好海口市的重要發(fā)展?jié)摿褪袌鰞r值。盡管地塊位置優(yōu)越，但濱海地產(chǎn)的開發(fā)成本高，不確定因素多，中海需有效整合資源，精確定位市場，以確保項目成功并有效回收成本。

NO.2 中國奧園境外債重組計劃持有期延長至明年

9月10日，中國奧園公告稱，公司及Add Hero已行使酌情權(quán)，根據(jù)中國奧園計劃及Add Hero計劃的條款，將境外債務(wù)重組計劃的持有期延長六個月，至2025年3月20日。持有期屆滿日期現(xiàn)延長至2025年3月20日（即重組生效日期后十二個歷月的日期），公司及Add Hero可全權(quán)酌情進(jìn)一步延長該日期，其乃根據(jù)持有期信托契約條款可分配信托資產(chǎn)的最遲日期。

點(diǎn)評：此舉顯示公司在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，仍面臨較大的財務(wù)壓力力，同時也在爭取更多時間來處理債務(wù)問題。為避免違約風(fēng)險及進(jìn)一步惡化財務(wù)狀況，奧園需要加快資產(chǎn)處置和融資步伐，確保重組計劃有效落地，以免影響其長期發(fā)展。

NO.3 弘陽地產(chǎn)終止首次公開發(fā)售后購股權(quán)及股份獎勵計劃

9月11日，弘陽地產(chǎn)宣布終止首次公開發(fā)售后購股權(quán)計劃及股份獎勵計劃。根據(jù)公告，購股權(quán)計劃下可授出股份最多為3.2億股，占已發(fā)行股本總數(shù)約9.58%。截至本公告日期，公司并無根據(jù)購股權(quán)計劃授出購股權(quán)。于購股權(quán)計劃終止時，購股權(quán)計劃項下將無尚未獲行使購股權(quán)。而股份獎勵計劃下可授出獎勵股份最多為1.44億股，占已發(fā)行股本總數(shù)約4.31%。公司表示，終止計劃的原因是市場環(huán)境變化，特別是中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷重大調(diào)整，導(dǎo)致計劃無法達(dá)到原有作用。同時，終止計劃將有助于公司更靈活妥當(dāng)分配及管理財務(wù)資源，優(yōu)化資金部署，提高資金使用效率，精簡管理工作內(nèi)容，實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。弘陽地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)，終止計劃不會影響任何獲選參與者的任何權(quán)利。

點(diǎn)評：弘陽地產(chǎn)終止購股權(quán)及股份獎勵計劃，是在市場環(huán)境變化、行業(yè)持續(xù)調(diào)整背景下的必然之舉，反映出企業(yè)對財務(wù)資源的緊迫管理需求。此舉雖能提高資金使用效率，但可能影響公司內(nèi)部的人才保留與激勵機(jī)制，一定程度上加大管理人員流失的風(fēng)險，需找到新的激勵方式確保團(tuán)隊穩(wěn)定和績效提升。

NO.4 越秀服務(wù)委任王建輝為執(zhí)行董事兼行政總裁

9月11日，越秀服務(wù)發(fā)布公告，姚曉生、張建國因于廣州越秀集團(tuán)內(nèi)的工作變動，自9月11日起辭任非執(zhí)行董事、行政總裁等職務(wù)。王建輝獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁以及提名委員會、投資委員會及環(huán)境、社會及管治委員會各委員會成員，自9月11日起生效，初始任期自2024年9月11日起計為期三年，年薪250萬元。據(jù)公告披露，加入越秀服務(wù)前，王建輝曾先后于合景悠活、龍湖集團(tuán)任職，由于其跨行業(yè)背景，于房地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營管理、大型物管公司管理及組織變革、數(shù)字化轉(zhuǎn)型等方面擁有扎實而全面的經(jīng)驗。

點(diǎn)評：這表明越秀服務(wù)尋求通過經(jīng)驗豐富的人才引領(lǐng)變革與發(fā)展，是公司在提升管理層次、加強(qiáng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型上的重要舉措。王建輝的跨行業(yè)背景和多維度管理經(jīng)驗有望為越秀服務(wù)注入新的活力，推動公司在物業(yè)管理和數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面實現(xiàn)新突破。

NO.5 許家印前妻丁玉梅每月生活費(fèi)最高2萬英鎊

9月11日，英國法院批準(zhǔn)了一項關(guān)于中國恒大集團(tuán)創(chuàng)辦人許家印前妻丁玉梅的財務(wù)安排，允許她每月最多可花費(fèi)2萬英鎊。此舉與追回丁玉梅約28億港元的資金有關(guān)，該資金涉及2018年至2020年間，她通過兩家全資持有公司獲得的股息。資料顯示，丁玉梅持有恒大約5.99%的股份，在英國的銀行存款超過400萬美元，并居住在倫敦Thames City的豪宅。恒大集團(tuán)于8月初表示，今年3月22日，清盤人在香港高等法院對許家印、丁玉梅、前行政總裁夏海鈞、前首席財務(wù)官潘大榮，以及三間與許家印及丁玉梅有關(guān)聯(lián)的實體提起訴訟，旨在追回2017年至2020年底期間的約60億美元，包括誤報股息及酬金。7月30日，倫敦法庭也向丁玉梅發(fā)出了類似的禁制令。

點(diǎn)評：這個裁決凸顯了恒大集團(tuán)面臨重組與債務(wù)危機(jī)中訴訟案的國際影響力與復(fù)雜性。法院的關(guān)注點(diǎn)在于追討涉及股息的巨額資金，顯示出清盤人力求控制并追回集團(tuán)資產(chǎn)，在全球范圍內(nèi)對恒大集團(tuán)施壓，并確保投資人的利益得到最大程度保護(hù)。

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