每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-09-11 20:46:45
◎據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域梳理,瀝滘村城中村改造項(xiàng)目地塊規(guī)劃共分為16批次,用地性質(zhì)囊括居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)用地、服務(wù)設(shè)施用地等。
◎除了沿街一些水果店、便利店等還在正常營(yíng)業(yè)外,絕大多數(shù)房源已經(jīng)搬空,舊房子上可以看到“拆”和“已接管”的紅色字體。緊挨環(huán)島路一帶,部分房屋前堆滿建筑垃圾,門(mén)窗已被卸除,處于待拆狀態(tài)。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
廣州中心城區(qū)體量最大的城市更新項(xiàng)目,終于迎來(lái)了首批次集中交付。
9月10日,微信公眾號(hào)珠光集團(tuán)對(duì)外披露,廣州瀝滘城中村改造首批次1023套復(fù)建房順利交付。
瀝滘村位于廣州市海珠區(qū),毗鄰海珠湖和珠江后航道,改造范圍總用地面積151.42公頃,改造后建設(shè)總量436.27萬(wàn)平方米,總投資約300億元。
9月11日上午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),不少回遷房業(yè)主正在辦理入住手續(xù)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)身披珠光集團(tuán)紅色馬甲的工作人員介紹,“目前交樓的只是第一批次,預(yù)計(jì)明年會(huì)陸續(xù)交付第二期房源。”
每經(jīng)記者在項(xiàng)目附近看到,二期工程有一棟房源已接近封頂,還有一棟房源已經(jīng)建設(shè)約4~5層樓高,大門(mén)上寫(xiě)著“瀝滘城中村改造項(xiàng)目一期復(fù)建區(qū)34#、36#地塊”。
從實(shí)地走訪情況看,與待拆房源的面積相比,已建成區(qū)域規(guī)模并不算大,目前村里多數(shù)房源已經(jīng)搬空并開(kāi)始拆除了。
多年來(lái),瀝滘村一直是廣州海珠區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的城市更新項(xiàng)目之一。瀝滘村有瀝滘、新魚(yú)、大沙、芒滘四個(gè)自然村,19個(gè)生產(chǎn)社。
早在2011年9月,瀝滘村城中村改造方案通過(guò)批復(fù),改造范圍151.42萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑總面積約436.27萬(wàn)平方米,其中住宅面積243.4萬(wàn)平方米,非住宅面積192.87萬(wàn)平方米,總投資約300億元。
從時(shí)間軸來(lái)看,項(xiàng)目從2012年合作企業(yè)簽約,到2019年正式啟動(dòng)拆遷,之后歷經(jīng)開(kāi)工建設(shè)、復(fù)建房封頂、搖珠選房,直到今年才正式啟動(dòng)交付。
9月11日上午,每經(jīng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,不少回遷房的業(yè)主在排隊(duì)等候辦理入住手續(xù),項(xiàng)目周邊掛著“熱烈祝賀瀝滘首批復(fù)建改造房搖珠分房”橫幅,格外醒目。
每經(jīng)記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,此次交樓的小區(qū)名為西海茗苑,由四棟樓宇組成,共交付1023套房源。其中,A棟、B棟為30層,C棟為37層,D棟為36層,戶型面積多在61~147平方米。
據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域梳理,瀝滘村城中村改造項(xiàng)目地塊規(guī)劃共分為16批次,用地性質(zhì)囊括居住用地、中小學(xué)用地、商業(yè)用地、服務(wù)設(shè)施用地等。
除了沿街一些水果店、便利店等還在正常營(yíng)業(yè)外,絕大多數(shù)房源已經(jīng)搬空,舊房子上可以看到“拆”和“已接管”的紅色字體。
緊挨環(huán)島路一帶,部分房屋前堆滿建筑垃圾,門(mén)窗已被卸除,處于待拆狀態(tài)。
據(jù)珠光集團(tuán)公眾號(hào)消息,廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局局長(zhǎng)何祖建在致辭中提到,首批復(fù)建安置房的交付使用,不僅為1000多名瀝滘村民提供更舒適的居住環(huán)境,還為瀝滘村高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力,也標(biāo)志著海珠區(qū)城中村改造邁入新的發(fā)展階段。
瀝滘村村民許鵬(化名)告訴每經(jīng)記者,他沒(méi)有搖中西海茗苑,但鄰居搖中了,他陪著過(guò)來(lái)看房。
“這次只交付了1000多套房,但等著入住的業(yè)主有5000多戶。”許鵬表示,原本按照拆遷房面積約30元/平方米每月補(bǔ)償安置費(fèi),但這筆錢(qián)從去年7月到現(xiàn)在就沒(méi)給過(guò)了,而正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拖欠這筆錢(qián),導(dǎo)致后面有些業(yè)主不敢與開(kāi)發(fā)商再簽約。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板,今年3月,有用戶反饋類(lèi)似問(wèn)題,廣州市海珠區(qū)人民政府南洲街道辦事處回復(fù)稱(chēng),“由于近期復(fù)建資金監(jiān)管銀行的審批流程的變更,相關(guān)臨遷費(fèi)等補(bǔ)償款項(xiàng)提供給監(jiān)管銀行后,由監(jiān)管銀行逐個(gè)審批完成后方可支付,審批時(shí)間較長(zhǎng),故目前待銀行審批完資金申請(qǐng)后方可支付。待資金審批完后,臨遷費(fèi)即可發(fā)放。”
每經(jīng)記者從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)了解到,瀝滘村城市更新主要是瀝滘經(jīng)聯(lián)社和珠光集團(tuán)主導(dǎo)。其中,瀝滘經(jīng)聯(lián)社作為改造主體,主要負(fù)責(zé)與珠光集團(tuán)共同推動(dòng)改造工作。珠光集團(tuán)作為合作企業(yè),提供資金、技術(shù)和管理等支持,確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
9月11日下午,城市更新網(wǎng)總經(jīng)理宋留強(qiáng)在接受每經(jīng)記者電話采訪時(shí)表示,拆遷涉及的群體較多,周期較長(zhǎng),通常面臨的最大問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商資金壓力。
從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,要想快速推動(dòng)城市更新項(xiàng)目,兩類(lèi)模式最常見(jiàn),一類(lèi)是開(kāi)發(fā)商企業(yè)主動(dòng)讓利;另一類(lèi)則是地方政府背書(shū),推動(dòng)舊改。
“但其實(shí)這兩類(lèi)都有一定局限性,一方面,開(kāi)發(fā)商不可能一直讓利,因?yàn)槠髽I(yè)都要考慮盈利。而從政府角度來(lái)看,需要考慮公共利益底線,也是受約束的,不可能無(wú)限制背書(shū)。”宋留強(qiáng)表示,未來(lái)各地的城市更新或許需要去探索第三條路,即政府、企業(yè)和社會(huì)共同參與,可以稱(chēng)為自主更新模式或者自改模式。
該模式通過(guò)改變傳統(tǒng)的從B到C的開(kāi)發(fā)過(guò)程,轉(zhuǎn)變?yōu)閺腃到B的模式,即從原業(yè)主率先開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部整合,整合完成之后再與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,而不是像之前一樣,更多的是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的博弈。
封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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