每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“最近看房的人明顯多了，市場(chǎng)略有回升，但整體還不明顯。”

8月以來(lái)，成都出臺(tái)了一系列購(gòu)房利好相關(guān)政策，包括放寬首套房認(rèn)定資格、新增公積金提取首付款政策，以及開(kāi)展住房“以舊換新”等，從需求端刺激觀望型購(gòu)房者入市。反映到市場(chǎng)，有成都業(yè)內(nèi)人士近日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)如是說(shuō)。

據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，9月首周（9月2日至8日），成都新建商品住宅成交1348套，環(huán)比下降5.1%；二手住宅成交3627套，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。

成都多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房企推盤(pán)力度、營(yíng)銷力度將有所提升，預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升。“但考慮到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響，預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對(duì)有限。”

新房市場(chǎng)未見(jiàn)明顯變化

自8月12日起，成都市住建局陸續(xù)發(fā)布包括住房“以舊換新”在內(nèi)的多條樓市新政，此后各區(qū)（市）縣先后推出“以舊換新 ”補(bǔ)貼和實(shí)施細(xì)則。

如錦江區(qū)明確提出支持商品住房換新，提供購(gòu)房?jī)r(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)存量住房的消費(fèi)者，每套給予5000元購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)消費(fèi)券；青羊區(qū)則明確在2024年1月1日至2025年2月28日期間，完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購(gòu)房者給予就學(xué)支持等。

記者從成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)了解到，自開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)以來(lái)，包括龍湖集團(tuán)、招商蛇口、保利地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)等企業(yè)，以及保利物業(yè)、新希望物業(yè)、諾家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌，紛紛陸續(xù)加入住房“以舊換新”隊(duì)列中。截至目前，成都已有100多個(gè)新房項(xiàng)目、60余家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加入，并為以舊換新提供專屬優(yōu)惠。

如保利璟園推出促銷折扣2%、認(rèn)購(gòu)折扣2%、沖刺折扣1%，合計(jì)5%的優(yōu)惠；德商•碧云天璽以舊換新專屬5%優(yōu)惠。此外，包括西宸御湖境、國(guó)賓上林棲、上林居等項(xiàng)目均推出了特價(jià)房活動(dòng)。

不過(guò)從市場(chǎng)反映情況來(lái)看，目前成都“以舊換新”政策對(duì)新房市場(chǎng)的影響尚不明顯?？硕饠?shù)據(jù)顯示，8月成都新房成交面積92.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑7%，僅高于春節(jié)當(dāng)月的成交量。供應(yīng)方面，8月成都中心城區(qū)僅6次開(kāi)盤(pán)，環(huán)比下滑25%，推盤(pán)量降至新低。不過(guò)8月份的成交均價(jià)基本穩(wěn)定，同比跌幅約為1%。

成都近期新房成交情況 來(lái)源：成都購(gòu)房通

“雖說(shuō)目前成都市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但橫向?qū)Ρ热珖?guó)各大城市來(lái)看，成都仍是出類拔萃。前8月成都新建商品住宅成交超800萬(wàn)平方米、6萬(wàn)多套，二手住宅成交超1300萬(wàn)平方米、14萬(wàn)多套，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在全國(guó)均遙遙領(lǐng)先。”克而瑞分析指出。

進(jìn)入9月，成都新房市場(chǎng)并未有明顯改善。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周成都商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比上升、成交環(huán)比下降。供應(yīng)面積為24.0萬(wàn)平方米 ，環(huán)比上升23.1%；成交面積為18.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17.0%。

雖然整體市場(chǎng)未明顯變化，但仍擋不了部分項(xiàng)目的熱銷。8月27日，位于天府新區(qū)的天府半島推出124套面積在121至142平方米的房源，雖然均價(jià)較上一批次有所上漲，但仍實(shí)現(xiàn)100%去化；8月31日，位于錦江區(qū)的川師TOD•錦江府南苑組團(tuán)推貨，單價(jià)30892元/平方米，開(kāi)盤(pán)去化高達(dá)91%。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，9月成都預(yù)計(jì)超20個(gè)項(xiàng)目推新。其中，位于一環(huán)路旁的全新項(xiàng)目龍湖•觀萃于近期開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)，據(jù)該項(xiàng)目透露，開(kāi)放當(dāng)周周末便吸引了超1500組客戶到訪。位于金融城東的西派交子項(xiàng)目也在8月底開(kāi)放了展示區(qū)，規(guī)劃有建筑面積約143平方米和183平方米兩個(gè)戶型，目前排號(hào)人數(shù)已超過(guò)首批次房源套數(shù)的3倍，據(jù)該項(xiàng)目“凍資20萬(wàn)元可以額外再優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)”。

此外，位于成都“5+2”區(qū)域熱門(mén)板塊的金融城8號(hào)、金茂璞逸錦江、越秀天悅云萃二期、招商翎雲(yún)閣等項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在9月亮相或加推。僅在8月29日至9月4日，大成都范圍內(nèi)共發(fā)放26張預(yù)售證，其中17個(gè)項(xiàng)目包含住宅房源。

“結(jié)合傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季節(jié)點(diǎn)的到來(lái)，房企的推盤(pán)強(qiáng)度、營(yíng)銷力度將有所提升，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，供需兩淡的市場(chǎng)現(xiàn)狀有望得到相對(duì)改善，預(yù)計(jì)9月成都市場(chǎng)整體成交有所回升。”克而瑞在報(bào)告中指出，考慮到樓市行情還受到宏觀經(jīng)濟(jì)等多項(xiàng)因素影響，預(yù)計(jì)新政刺激或仍以短期脈沖效果為主，整體增幅相對(duì)有限。

二手房成交量逆勢(shì)上漲

相較于新房市場(chǎng)，成都二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)逆勢(shì)上升的態(tài)勢(shì)。

貝殼找房平臺(tái)則顯示，8月26日至9月8日兩周時(shí)間里，貝殼系平臺(tái)的二手房成交約2783套；看房人數(shù)累計(jì)超過(guò)了67300人次，環(huán)比上漲約5%；看房量約322318次，環(huán)比上漲8%以上。

在成都住房“以舊換新”平臺(tái)，記者以購(gòu)房者身份咨詢了幾家中介公司，其中“到家了”一名經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，近兩周確實(shí)接到了很多購(gòu)房者的報(bào)名和咨詢電話，甚至還有外地客群打來(lái)。“很多都是咨詢相關(guān)的補(bǔ)貼政策，或是想要掛牌售房，求推薦新房。”

讓他感到變化的是近期二手房掛牌量有了明顯增加。據(jù)其透露，他主要負(fù)責(zé)城東槐樹(shù)店板塊，此前該板塊的魯能城小區(qū)正常情況下二手房掛牌量也就30套左右，但現(xiàn)在已經(jīng)有70多套；御龍山項(xiàng)目以前可能就70至80套，但現(xiàn)在也有200多套。“目前整體二手房庫(kù)存量比較多，政府鼓勵(lì)‘以舊換新’是希望業(yè)主能賣(mài)了后賣(mài)新房，很多業(yè)主也是加快掛牌，導(dǎo)致二手房庫(kù)存進(jìn)一步增加。”

克而瑞四川監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在住房“以舊換新”政策發(fā)布前后，成都二手房日均掛牌量上漲了19%，其中8月27日到達(dá)近兩個(gè)月的最高值。

另?yè)?jù)成都住房“以舊換新”平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從8月20日平臺(tái)上線以來(lái)，截至9月2日，通過(guò)平臺(tái)報(bào)名客戶超千人，參與熱度高。另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，活動(dòng)首周43家中介機(jī)構(gòu)收到客戶咨詢量近千次，客戶帶看1675人次，二手撮合成交279套。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年第36周（9月2日至8日）點(diǎn)10城二手房成交量環(huán)比下降11.07%，僅廈門(mén)、鄭州、成都三城成交量環(huán)比上升，其中成都二手住宅成交3627套，環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。同時(shí)，來(lái)自成都購(gòu)房通的數(shù)據(jù)顯示，自8月15日成都“以舊換新”政策發(fā)布以來(lái)，截至9月8日不到一個(gè)月時(shí)間里，成都二手房成交量已超過(guò)12000套。

“8月成都二手住宅同比來(lái)看仍增長(zhǎng)11%左右，逆勢(shì)上行。相較之下，二手房成交均價(jià)持續(xù)下滑，市場(chǎng)存在明顯的‘以價(jià)換量’特征。”克而瑞分析指出。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝