文/保千

自2014年進入中興城，萬科在上海靜安區(qū)西藏北路段這一片區(qū)開啟了長達(dá)10年的城市界面和居住生活煥新。

從商務(wù)印書館第五印刷所的復(fù)建，到中興公園更新提升，到翡翠雅賓利和中興路一號等高端住宅小區(qū)先后落成，國際社交場域在這里逐漸形成，高凈值群體的定制化生活服務(wù)方案在這里孕育，國際先鋒的生活方式在這里徐徐展開。

大型舊城改造項目拆遷規(guī)模巨大，開發(fā)難度高，而萬科在整個中興城煥新計劃中，地塊開發(fā)與城市煥新緊密聯(lián)合在一起：通過城市公共空間的聯(lián)合改造與修復(fù)，留駐歷史文脈，將片區(qū)活力充分激發(fā)。

近期，上海萬科帶著整座中興城片區(qū)的“最后一塊拼圖”中興傲舍走向臺前，實景示范區(qū)正式對外開放。

化身“著者”的萬科，以英文字母“AUTHOR”拆解為幾何圖形，試圖通過中興傲舍的前沿藝術(shù)征服著“洄游世界人”，詮釋中興城片區(qū)新的活力與智慧。

十年中興城實踐的壓軸之作

上海不斷優(yōu)化城市空間和功能布局，在城市中心土地集約化開發(fā)的趨勢下，如何“向上要空間”成為開發(fā)企業(yè)的新課題。

位于靜安中興城片區(qū)的AUTHOR中興傲舍，是萬科對土地混合使用、城市級公共服務(wù)引入、高濃度生活場景打造等內(nèi)容的又一次探索。

如果說六年前的“上生·新所”是以“文化型社區(qū)”的構(gòu)建，為城市商業(yè)創(chuàng)新提供可行的答案，那如今上海萬科則再次邁出創(chuàng)新步伐，2024年重要作品“AUTHOR中興傲舍”匯聚17位全球設(shè)計大師，跨界共創(chuàng)，融合全球大都會先進理念，打造令人耳目一新的“未來城市理想單元”市中心版。

作為百萬方中興城的壓軸之作，中興傲舍的建筑設(shè)計汲取了鄔達(dá)克建筑風(fēng)格，呈現(xiàn)古典的三段式結(jié)構(gòu)、豎向線條清晰挺拔，層層遞進的裝飾主義，用現(xiàn)代Art Deco的設(shè)計元素，回應(yīng)著上海傳統(tǒng)住宅的特質(zhì)。

弧形玻璃把公園的自然景觀引入生活，建筑頂端的玻璃塔冠象征著對傳統(tǒng)樣式的巧妙超越。立面豎向線條以香檳金、藍(lán)色為主，層層收分，裝飾以復(fù)古紅磚色，傳承了上海傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和城市文化。

中興傲舍的會所邀請了水平線設(shè)計品牌創(chuàng)始人兼首席創(chuàng)意總監(jiān)琚賓進行設(shè)計。在他看來，對可感知和感知不到的自然、事物和人的一種善意，會讓建筑在物欲的表達(dá)之外，更能指向一些深刻的能量。

這與項目的理念不謀而合。中興傲舍的會所由和平飯店的海派旋轉(zhuǎn)門系統(tǒng)為靈感，推門而入，第一眼便能看到約14.5米的挑高大堂，超高的藝術(shù)階梯之上最大程度引入自然光，為空間打上朦朧、柔和的光感，帶來沉浸式歸家體驗感。

走在實體示范區(qū)，可以看到項目巧妙地將住宅和商業(yè)動線區(qū)隔開來，形成互不相交的“雙軌制”生活模式。兩個空間盒子看似垂直融合，實則呈現(xiàn)出動靜分離的和諧畫面。“超級底盤”的思維集成了商業(yè)、公園、高端居住、文化等多元功能，形成諸多條小路密網(wǎng)的特色街區(qū)。

中興傲舍區(qū)別于傳統(tǒng)高端住區(qū)，它汲取了東京麻布臺之丘、首爾Parkside、新加坡國浩大廈等全球領(lǐng)先的城市開發(fā)案例，以及紐約曼哈頓等國際街區(qū)開發(fā)理念，打造垂直混合的未來城市形態(tài)，創(chuàng)造國際化的高端居住體驗。

住宅地塊“懸浮”于三層商業(yè)體之上，獨特的“天梯”設(shè)計，源于建筑本身的巧妙構(gòu)思，亦是城市更新項目中對空間利用的前沿探索。

3.5萬平方米的中興公園延伸到地面層，將商住辦低層空間全部打通融合，引入美術(shù)館、運動走廊、中興公園，底層為集公園、規(guī)劃中的食集于一體的公園社交商業(yè)。

據(jù)上海萬科介紹，AUTHOR中興傲舍在住宅和商業(yè)裙樓之間還將嵌入一個“過渡空間”，植入近6100平方米的高線公園和架空層，形成獨特的“X空間”。“X空間”把住宅大堂、會所、架空層和高線公園巧妙連接，形成一個垂直綠化體系。商業(yè)裙樓15米挑高空間內(nèi)的錯層和躍層綠化設(shè)計，與住宅綠化體系融為一體，營造豐富的垂直綠意體驗。

以實際行動改善片區(qū)面貌

中興城片區(qū)曾是上海內(nèi)環(huán)最大規(guī)模的舊改片區(qū)之一，總體量達(dá)到約200萬平方米，拆遷工作最早可追溯到2003年。

2014年，萬科進入中興城，對其中約100萬平方米區(qū)域進行規(guī)劃，不僅推動商務(wù)印書館的更新復(fù)建、中興公園的改造，還相繼推出高品質(zhì)項目翡翠雅賓利、先鋒住宅作品中興路一號，且獲得不錯的市場反響。萬科在這一片區(qū)不斷加大投入，以實際行動改善和提升片區(qū)面貌。

據(jù)了解，這一系列動作源于萬科近年來提出的“興計劃”，作為核心戰(zhàn)略，對城市更新中歷史建筑保護、老舊街區(qū)改造以及空間轉(zhuǎn)型升級等問題，提出獨特的解題方案，為城市更新注入新的活力與智慧。

十年“中興城”的更新實踐，萬科從中找到了與當(dāng)代城市、生活、人文等切近的關(guān)聯(lián)問題，以此理解什么是“未來城市理想單元”市中心版。

在中興城建設(shè)之初，萬科便在思考城市更新如何在舊有的文脈中，注入現(xiàn)代性生長的契機，達(dá)成建筑與城市的和諧這一問題。

此后，中興城建設(shè)計劃，一直遵循著15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃，致力于讓“新面孔”與被保留下來的老舊街區(qū)和諧共生，約100萬方的藍(lán)圖，在十年之中持續(xù)展開著一場煥新的運動。

在這里充分挖掘商務(wù)印書館的在地文化特色，打造出如同美術(shù)館一般的街道，包括生態(tài)友好的四季林蔭道、友好的城市家具及服務(wù)設(shè)施、藝術(shù)轉(zhuǎn)角空間，形似書頁的藝術(shù)建筑，帶來美術(shù)館一般的感受。

社群服務(wù)方面，圍繞社區(qū)運營“趣陪伴”“趣運動”“趣自然”“趣城市”等四大模塊，打造樂跑、閱讀、藝術(shù)、賽艇、暑期課堂、非遺研學(xué)等場景化的社群活動，鼓勵業(yè)主自發(fā)組織，發(fā)展社群活動主理人。以“興趣”將人們連接在一起，每個人都可以成為“興趣發(fā)起人”。通過自上而下與自下而上兩種方式，建立起社區(qū)的“關(guān)系網(wǎng)”，一同發(fā)想社區(qū)理想的生活方式。

中興路一號在近4年的時間孵化出8大社群，均是由業(yè)主自愿擔(dān)當(dāng)社群KOL主理人，為社區(qū)帶來了眾多的新鮮活力內(nèi)容。

可以預(yù)見的是，未來中興傲舍也將在片區(qū)通過新的內(nèi)容和資源，進行社群構(gòu)建，打造出2.0片區(qū)社群文化。不僅有更多社群，更將聯(lián)動翡翠雅賓利三期、中興路一號等高質(zhì)量業(yè)主、上海先鋒新銳商業(yè)主理人等端口，打造片區(qū)的共治共建社群，讓人們彼此相聚，與同圈層同愛好者一起，共同營造新興社區(qū)文化和活力。