每經(jīng)編輯 王月龍    

據(jù)山西新聞網(wǎng)9月15日消息，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布關(guān)于印發(fā)《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場 平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下稱《若干措施》）的通知。

截圖自山西省住建廳網(wǎng)站

《若干措施》包括取消太原市商品住房限購政策，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，大力支持多子女家庭改善性住房需求，落實個人住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，支持開展住房“以舊換新”活動，積極組織房地產(chǎn)促銷活動等17條措施；措施自2024年9月5日起施行，有效期3年。

《若干措施》明確，取消太原市商品住房限購政策。購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。

《若干措施》提出，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓，大力支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性購房需求。各市政府可以因城施策，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好地支持改善性住房需求釋放。

《若干措施》明確支持開展住房“以舊換新”活動。凡在同一設(shè)區(qū)城市范圍內(nèi)具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，可享受“以舊換新”服務(wù)，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風(fēng)險。各市政府要搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接合作平臺，支持開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用，支持購房家庭“以舊換新”。鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手住房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房。2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

《若干措施》明確，積極推行“房票安置”模式。對于國有土地上房屋征收、城中村改造中涉及宅基地和房屋補償安置的，征收人可將補償以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行購買統(tǒng)一搭建的“房源超市”內(nèi)的商品房。房票實行實名制，房票持有人為被征收人；被征收人選擇房票安置的，各市政府可給予一定的獎勵；被征收人可使用房票為其本人及配偶、父母、子女等直系親屬購買新建商品房（含住宅、商業(yè)、辦公、車位等）、配售型保障性住房等。

據(jù)山西晚報，中指研究院報告顯示，房地產(chǎn)整體下行壓力仍較大。5月17日房地產(chǎn)“一攬子”新政目標(biāo)聚焦穩(wěn)市場、去庫存；6月7日，國務(wù)院常務(wù)會議再次明確“對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進”。中指研究院分析認為，多項政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉(zhuǎn)，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。下半年宏觀政策或進一步發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟，房地產(chǎn)政策預(yù)計將聚焦在“穩(wěn)市場”“去庫存”方面，配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實。

回看太原房地產(chǎn)政策方面，從2022年開始，太原再次進入政策利好期，解除限購，存量房、新房利率下降，降低首付，放寬公積金認定標(biāo)準(zhǔn)，政策扶持力度不斷加大。目前，太原首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。公積金認定標(biāo)準(zhǔn)放寬、取消“商轉(zhuǎn)公”時間限制；出臺以舊換新政策，推動一二手房聯(lián)動。但目前來看，新政對地產(chǎn)銷售帶動效果較弱。業(yè)內(nèi)人士分析認為，本輪調(diào)整行業(yè)整體處于下行周期，政策落地見效尚需時間，市場仍然處于緩慢修復(fù)階段，預(yù)計后期利好政策將持續(xù)發(fā)力。

值得一提的是，2024年上半年，山西省城公寓市場自2013年以來首次無供應(yīng)，成交量斷崖式下滑，僅為1.10萬平方米，同比下降59%，處歷史最低值，成交價格9187元/平方米。目前，在售公寓項目處于持銷期，大部分項目價格在8000元/平方米以下，各項目均處于低價促銷階段。

據(jù)證券時報，9月14日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。從數(shù)據(jù)來看，8月份，70個大中城市中，房價環(huán)比下跌城市個數(shù)有所增加，其中，一線城市新房價格環(huán)比降幅收窄，二手房價格環(huán)比降幅繼續(xù)擴大。新房價格上漲的城市只有上海和南京，二手房價格上漲的城市只有吉林。

業(yè)內(nèi)人士認為，8月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季，市場再次調(diào)整，隨著9月傳統(tǒng)旺季來臨，核心城市新房、二手房市場活躍度或小幅回升?！?·17”政策影響在逐漸減弱，要穩(wěn)住樓市仍需更多支持政策出臺。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，8月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比降幅略有擴大，說明各地降價促銷力度加大，加快去庫存和回籠資金的需求變得更為迫切。

對于8月房價下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加的原因，嚴躍進認為，8月份屬于傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商降價促銷的動作比較多，房東降價讓利的動作也比較明顯。其中，一線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴大，說明二手房價格總體上讓利的力度是比較大的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，8月是房地產(chǎn)市場的慣例淡季，因為天氣原因，每年的8月市場都處于一年的低點，市場處于調(diào)整中，今年也不例外，整體全國房地產(chǎn)市場在前期政策影響下有所升溫后，在8月再次出現(xiàn)了調(diào)整。

張大偉指出，在市場需求疲軟、房價下行、市場競爭加劇等背景下，8月整體房地產(chǎn)市場銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段。

編輯|王月龍?易啟江

校對|盧祥勇

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

每日經(jīng)濟新聞綜合自山西新聞網(wǎng)、山西晚報、證券時報