每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過(guò)去的中秋假期，新房市場(chǎng)仍在持續(xù)回落。

9月18日，多家機(jī)構(gòu)相繼公布今年中秋假期（9月15日至17日）重點(diǎn)城市樓市成交數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋假期25個(gè)代表城市日均銷(xiāo)售面積同比去年下降約29%。

另?yè)?jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)12城中秋假期新建商品住宅總成交1670套，日均成交557套，較去年中秋國(guó)慶假期日均成交量下跌43.2%。并且，今年中秋假期新房日均成交量處于2018年以來(lái)最低水平。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年中秋假期，北京、溫州和南京是為數(shù)不多新房成交量同比上漲的城市。此外，在“以價(jià)換量”之下，中秋假期重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于新房市場(chǎng)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中秋假期25個(gè)代表城市日均銷(xiāo)售面積同比去年下降約29%。圖為中秋假期成都某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。 每經(jīng)記者 陳利 攝

部分城市新房亮眼

記者注意到，在中秋假期三天，南京、北京和溫州的新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。

據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，盡管南京在中秋假期新房成交合計(jì)70套，日均成交23套，但同比2023年中秋國(guó)慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中秋假期的城市。

新房成交量同比上漲的還有北京和溫州。其中，北京中秋假期新建商品住宅總成交119套，日均成交約40套，較去年中秋國(guó)慶假期日均成交量上漲173.6%；溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達(dá)到137%。

此外，成都項(xiàng)目推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，中秋假期前一周，共有31個(gè)項(xiàng)目集中取證，僅節(jié)前最后一天（9月14日）就有11個(gè)項(xiàng)目取證。同時(shí)，多個(gè)項(xiàng)目針對(duì)中秋假期推出購(gòu)房送產(chǎn)權(quán)車(chē)位、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、特價(jià)房、送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)。記者實(shí)地走訪成都樓市發(fā)現(xiàn)，位于成華區(qū)的招商中旅·中環(huán)臻邸項(xiàng)目中秋假期首日到訪人數(shù)就超過(guò)100組。

杭州房企在中秋假期的營(yíng)銷(xiāo)積極性也比較高，除中秋節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)、游園會(huì)、買(mǎi)房送車(chē)位送裝修、砸金蛋等活動(dòng)外，部分房企還推出系列主題活動(dòng)，樓市整體活躍度尚可。中秋假期三天共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推出343套新房源，平均去化率接近70%。其中，綠城沁百合中簽率僅13.6%，搖號(hào)熱度較高。

對(duì)部分城市而言，假期出游疊加市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，廣州、上海中秋假期新房成交量下滑明顯。

其中，廣州在經(jīng)歷了8月份的樓市平淡期后，9月各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借助“金九銀十”的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)加大推貨力度，中秋假期，廣州有超過(guò)40個(gè)樓盤(pán)推出一口價(jià)、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)，有兩個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。盡管從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪量較此前有所提升，尤其是新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置及較高的性價(jià)比吸引了眾多購(gòu)房者到場(chǎng)，但成交端尚未顯現(xiàn)，新房整體認(rèn)購(gòu)約1.4萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量同比下降65%。

受臺(tái)風(fēng)“貝碧嘉”影響，上海中秋假期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，僅少數(shù)豪宅樓盤(pán)熱銷(xiāo)，大部分售樓處氛圍一般。據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，中秋假期，上海共計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。其中，中海領(lǐng)邸三期、張江金茂府、象嶼遠(yuǎn)香湖岸等項(xiàng)目在首日認(rèn)購(gòu)人數(shù)就超過(guò)百組，認(rèn)購(gòu)率均超過(guò)60%；均價(jià)高達(dá)21萬(wàn)元/平方米的翠湖六期項(xiàng)目首日認(rèn)購(gòu)人數(shù)超過(guò)70組，彰顯了上海豪宅市場(chǎng)的熱度。但和2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面積3.8萬(wàn)平方米，同比下降17%。

此外，多個(gè)二線熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況也不及預(yù)期。如武漢，盡管已進(jìn)入“金九銀十”營(yíng)銷(xiāo)旺季，但樓市表現(xiàn)仍未能有顯著起色，中秋假期新房市場(chǎng)累計(jì)成交約3.7萬(wàn)平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4萬(wàn)平方米，同比下降77%，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。

“‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開(kāi)局，居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時(shí)受供給縮量影響，新房市場(chǎng)運(yùn)行承壓。”

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析指出，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方面仍有進(jìn)一步調(diào)整空間。同時(shí)，各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大，“在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。”

二手房市場(chǎng)相對(duì)表現(xiàn)好

不過(guò)需要指出的是，二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)好于新房已是今年以來(lái)樓市比較明顯的趨勢(shì)，中秋假期也不例外。

“從二手房成交表現(xiàn)來(lái)看，今年中秋假期，二手房市場(chǎng)成交端凸顯一定韌性，成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中秋假期重點(diǎn)7城日均成交量382套，較去年中秋國(guó)慶假期日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

具體來(lái)看，北京、上海、深圳等共7個(gè)城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年中秋國(guó)慶假期，總體趨勢(shì)好于新房。其中，深圳二手房日均成交16套，同比增長(zhǎng)276.5%；杭州日均成交達(dá)到了41套，同比增長(zhǎng)192.9%。此外，上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數(shù)同比均超過(guò)100%。

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，中秋假期，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長(zhǎng)。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價(jià)換量”之下，二手房市場(chǎng)活躍度尚在，尤其是一些“老破小”房源，價(jià)格降至心理預(yù)期后，剛需客戶逐漸入市。

“國(guó)慶長(zhǎng)假臨近，預(yù)計(jì)隨著房企促銷(xiāo)力度加大以及二手房持續(xù)‘以價(jià)換量’，成交端將繼續(xù)復(fù)蘇。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出，市場(chǎng)是否迎來(lái)企穩(wěn)趨勢(shì)，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的向好數(shù)據(jù)來(lái)支撐。