每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

幾天前，京能置業(yè)（SH600791，股價3.66元，市值16.58億元）在官方微信公眾號發(fā)布一則消息，母公司京能集團副總經(jīng)理賈法彬在京能樾園項目施工現(xiàn)場調研時強調，要加快推進銷售工作，加快促簽。

今年上半年，位于北京平谷新城的京能樾園僅實現(xiàn)全口徑銷售額2.33億元，同比減少29.61%，這也造成京能置業(yè)旗下的北京九樾房地產開發(fā)有限公司上半年虧損316萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）注意到，據(jù)中報，京能置業(yè)上半年完成營業(yè)收入15.9億元，同比減少17.2%；歸母凈虧損0.6億元，已連續(xù)三年中期虧損；經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈流出42.54億元，同比減少257.39%。

連續(xù)三年中期歸母凈虧損

每經(jīng)記者梳理近年來京能置業(yè)的中期業(yè)績發(fā)現(xiàn)，其營收規(guī)模較小，2020年上半年營收僅1.10億元，2021年和2022年的中期營收分別為8.50億元和9.50億元，2023年上半營收創(chuàng)下2017年以來新高，達19.20億元。雖然今年上半年營收同比減少17.2%至15.90億元，但仍遠高2021年和2022年同期水平。

歸母凈利潤方面，2020年以來，京能置業(yè)除2021年上半年為423.92萬元外，其余中期均為虧損。今年上半年，京能置業(yè)歸母凈虧損0.6億元，而去年同期為虧損1.02億元，虧損有所收窄。

上半年，京能置業(yè)開發(fā)與經(jīng)營共計11個項目，包括京能•天下川、京能•海語城、京能•云璟壹號、京能•雍清麗苑、京能丨電建•洺悅灣、京能•麗墅、京能•西山印、京能丨龍湖•熙上、金泰麗富嘉園、京能•樾園和京能•西賢府等。

上述11個項目上半年累計實現(xiàn)全口徑簽約金額5.96億元，除了京能•海語城和京能•西賢府，其余9個項目全部出現(xiàn)同比銷售下滑情況，最嚴重的京能•麗墅項目同比下滑101.52%。

因報告期內結轉規(guī)模減小，京能置業(yè)營業(yè)收入和營業(yè)成本相應減少。而由于銷售回款減少，并斥資購買土地3.01萬平方米，京能置業(yè)經(jīng)營活動現(xiàn)金流由去年同期的27.03億元變?yōu)閮袅鞒?2.54億元，貨幣資金由年初的45.9億元減少至25.7億元。

京能置業(yè)旗下11家主要子公司，上半年最賺錢的是開發(fā)了京能丨龍湖•熙上項目的北京京瓏公司，實現(xiàn)凈利潤1.63億元；虧損最多是開發(fā)京能•海語城項目的天津海航公司，凈虧損3854萬元。

財務方面，由于借款和債券增加，京能置業(yè)一年內到期的非流動負債由年初的3.49億元增加至18.18億元，增加421.2個百分點。而在存款較去年同期增加的情況下，公司流動比率變動為2.3，速動比率為0.38。公司資產負債率增加至88.59%。

旗下有樓盤低于指導價促銷

業(yè)績承壓之下，京能置業(yè)采取了降價促銷的方式，試圖拉動樓盤去化速度。

以位于北京市豐臺區(qū)大瓦窯板塊的京能西賢府項目為例，該項目共規(guī)劃建設7棟住宅樓，包含11~18層洋房和小高層，共計428套房源，指導價為8.3萬元/平方米。北京住建委官網(wǎng)顯示，該項目6月21日入市銷售，截至9月20日累計簽約套數(shù)僅9套，成交均價8.07萬元/平方米。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

“公司有一批房源備案指導價8.3萬元/平方米，正在做特價活動，均價7.5萬元/平方米可以買到。”今年8月上旬，京能西賢府一位置業(yè)顧問向每經(jīng)記者介紹，特價活動期間拿出的都是樓層較好的房源，精裝修交付，可以團購也可以單獨前往購房。

記者注意到，大瓦窯板塊的生活配套尚不齊全，附近的國譽萬和城、首創(chuàng)•天閱山河還有少量均價較低的現(xiàn)房在售，而且新入市的中建•和頌九里也有較多房源庫存。

事實上，據(jù)公開資料，京能西賢府所在的大瓦窯馨城項目二期DWY-L44地塊，是京能置業(yè)在今年1月份以38.41億元競得，樓面價為6.08萬元/平方米，高于周邊項目。而此次京能西賢府的促銷價則與周邊相差不多，存在項目利潤攤薄的風險。

“由于公司發(fā)展規(guī)劃的決策論證依據(jù)不充分，規(guī)劃目標制定不科學、不明確，執(zhí)行缺乏計劃性和嚴肅性，實施資源配置不到位，監(jiān)督機制設置不合理，未依據(jù)環(huán)境變化及時評估與調整戰(zhàn)略目標等原因，而給公司未來的持續(xù)發(fā)展帶來的不確定性。”京能置業(yè)在中報中表示，公司將合理進行內外部環(huán)境分析，根據(jù)調研提綱，收集、分析相關信息，在深入調研基礎上編制規(guī)劃，同時加強對戰(zhàn)略實施效果的評估與監(jiān)督，必要時按程序對規(guī)劃內容進行調整優(yōu)化，確保規(guī)劃符合公司發(fā)展實際。

賈法彬在調研京能•樾園項目過程中也表示，要抓好施工黃金季節(jié)，有利時機確保按期竣工。要在確保安全與質量的前提下統(tǒng)籌施工進度，合理制定施工計劃，高效組織協(xié)調施工力量，快速完成全裝修收尾工作，確保按期完成工程竣工驗收工作。

“要充分利用‘金九銀十’黃金節(jié)點，加大項目優(yōu)勢和亮點宣傳，創(chuàng)新開展多元化營銷推廣模式，抓住市場機遇，做好精準激勵，激發(fā)市場活力，加快促簽工作。”賈法彬強調：“做好保交房工作，緊扣年度經(jīng)營目標任務，壓實主體責任，緊盯項目總工期，保障優(yōu)質高效履約。”

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