每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月24日 星期二丨

NO.1 鄭州下月起實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管新規(guī)

9月23日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》的通知，自2024年10月1日起實(shí)施。根據(jù)通知，鄭州市正式實(shí)施存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管制度，由鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司擔(dān)任資金保證機(jī)構(gòu)。買賣雙方需將合同約定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭貸款和其他形式的房款等）存入該公司的客戶交易結(jié)算資金專用銀行賬戶后，方可申請(qǐng)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。除非交易當(dāng)事人另有約定，否則通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房交易資金必須全部納入資金監(jiān)管。

點(diǎn)評(píng)：此舉對(duì)顯然是為了防止交易中的資金風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大的背景下，通過(guò)指定資金保證機(jī)構(gòu)，保障交易安全。這有助于提升市場(chǎng)透明度和購(gòu)房者信心，但需關(guān)注制度執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的執(zhí)行成本增加和交易周期延長(zhǎng)的問(wèn)題。

NO.2 福建石獅取消土地出讓限價(jià)設(shè)定

近日，福建石獅市住建、自然資源等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)石獅市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》，有效期持續(xù)至2025年6月30日。在優(yōu)化土地供給方面，新政提出，取消土地出讓限價(jià)設(shè)定，房?jī)r(jià)不再設(shè)置最高價(jià)格限制。降低土地出讓參與條件，土地出讓前明確地塊教育劃片。優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定方面，多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買新建商品住房，認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)予以核減1套家庭住房套數(shù)，不論該套房是否存在未結(jié)清貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按核減后相應(yīng)的商業(yè)行個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：石獅取消土地限價(jià)和提高多子女家庭購(gòu)房政策，反映了地方政府對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的迫切需求。這些措施能夠在短期內(nèi)刺激市場(chǎng)活躍度，能暫時(shí)緩解庫(kù)存壓力，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可能推動(dòng)地價(jià)上漲，增加購(gòu)房成本。需要配套更細(xì)致的政策來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)，避免短期政策造成長(zhǎng)期隱憂。

NO.3 江西萍鄉(xiāng)取消公積金提取額度占用貸款額度規(guī)定

9月23日，江西萍鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整萍鄉(xiāng)市住房公積金管理政策的通知》，自2024年10月1日起執(zhí)行。文件提出，取消萍鄉(xiāng)市提取額度占用貸款額度的規(guī)定，繼續(xù)執(zhí)行“既提又貸”的政策。購(gòu)房提取金額與貸款金額合計(jì)不得超過(guò)房屋總價(jià)。萍鄉(xiāng)市公積金管理中心解釋稱，繳存職工在萍鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)新購(gòu)住房的，在辦理購(gòu)房提取后，仍可申請(qǐng)住房公積金貸款，實(shí)現(xiàn)“既提又貸”。享受“既提又貸”政策時(shí)，購(gòu)房提取業(yè)務(wù)必須與住房公積金貸款業(yè)務(wù)同時(shí)申請(qǐng)辦理。同時(shí)，在按年一次性提取上一年度住房公積金償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息之和的基礎(chǔ)上，增加按月提取的業(yè)務(wù)模式。

點(diǎn)評(píng)：萍鄉(xiāng)市通過(guò)取消公積金提取額度占用貸款額度，執(zhí)行“既提又貸”政策，有助于提高購(gòu)房者的資金使用效率和支付能力。這對(duì)剛需購(gòu)房者尤其有利，減輕了購(gòu)房壓力。然而，需要關(guān)注政策執(zhí)行中的審批流程和風(fēng)險(xiǎn)管理，確保能夠平衡公積金池的流動(dòng)性和安全性。

NO.4 萬(wàn)科對(duì)外擔(dān)保融資總額已超1000億元

9月23日，萬(wàn)科發(fā)布公告，披露了公司因融資新增擔(dān)保及已有擔(dān)保進(jìn)展情況。公告顯示，公司前期向工商銀行申請(qǐng)貸款10億元。萬(wàn)科全資子公司深圳市萬(wàn)眾育鴻運(yùn)營(yíng)管理有限公司以持有的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)提供相應(yīng)抵押擔(dān)保，萬(wàn)科已完成提款，目前貸款余額3.9億元，期限共計(jì)5.5年。截至2024年8月31日，萬(wàn)科擔(dān)保余額913.58億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重為36.43%。其中，公司及控股子公司為公司及其他控股子公司提供擔(dān)保余額912.50億元，公司及控股子公司對(duì)聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司提供擔(dān)保余額1.08億元。公司無(wú)逾期擔(dān)保和涉及訴訟的擔(dān)保。本次擔(dān)保發(fā)生后，萬(wàn)科對(duì)外擔(dān)?？傤~將為1008.36億元，占公司2023年末經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的比重將為40.21%。

點(diǎn)評(píng)：萬(wàn)科的擔(dān)保融資總額已超千億元，體現(xiàn)出公司在當(dāng)前融資環(huán)境下的高杠桿運(yùn)營(yíng)特征。盡管無(wú)逾期擔(dān)保和涉及訴訟的擔(dān)保情況，但高額擔(dān)保表明公司面臨較大的財(cái)務(wù)壓力，需警惕潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，高杠桿策略雖能短期內(nèi)優(yōu)化現(xiàn)金流，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)和政策環(huán)境的變化將對(duì)公司償債能力提出更高要求。

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