每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——AI賦能地產(chǎn)新生力”將在深圳舉行。

這三年多來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，陣痛與斷腕、彷徨與迷茫交織交錯(cuò)。

2024年7月，黨的二十屆三中全會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)改革方向進(jìn)行了深刻闡釋。可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的改革目標(biāo)、政策取向、行業(yè)前景、商業(yè)模式，均已有了清晰的定義和定位。

政策在趨向穩(wěn)定，行業(yè)在尋求轉(zhuǎn)向，企業(yè)在挖掘機(jī)遇。在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出了“好房子”政策導(dǎo)向和“積極推進(jìn)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作”，以滿(mǎn)足住房多元化的需求。

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，我們將采取閉門(mén)研討與自由交流相結(jié)合的方式，來(lái)自開(kāi)發(fā)商、研究機(jī)構(gòu)的近百位行業(yè)人士、專(zhuān)家將參加會(huì)議，一起探討行業(yè)重新崛起的新基因和新密碼。

AI賦能地產(chǎn)新生力

14年前，首屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)始于上海，這是每日經(jīng)濟(jì)新聞首次在地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)家主辦專(zhuān)業(yè)型論壇，并首次提出價(jià)值地產(chǎn)概念。

在過(guò)去的14年里，我們經(jīng)歷了地產(chǎn)周期，經(jīng)歷了行業(yè)高峰和低谷。相應(yīng)的，我們的年會(huì)主題有“新擴(kuò)張與再平衡”，與業(yè)界探討15萬(wàn)億行業(yè)規(guī)模之下房企的取舍之道；有“雙循環(huán)激發(fā)地產(chǎn)新動(dòng)能”，探討房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)抗意外事件，保規(guī)模、穩(wěn)增長(zhǎng)的新模式；也有“前瞻信心，價(jià)值共生”，在特殊的行業(yè)背景下，為行業(yè)尋找信心和價(jià)值；以及“大模型建筑新未來(lái)”，關(guān)注中國(guó)樓市的走向，以及未來(lái)可能發(fā)生的事情。

克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，AI大模型正成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心技術(shù)，92%的頭部房企將其列為重點(diǎn)前沿技術(shù)應(yīng)用，遠(yuǎn)超區(qū)塊鏈技術(shù)（32%）和人形機(jī)器人（26%）等其他創(chuàng)新科技。AI大模型在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的應(yīng)用價(jià)值逐步凸顯，尤其是在大數(shù)據(jù)處理、智能分析和業(yè)務(wù)決策優(yōu)化方面，展現(xiàn)出巨大潛力。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，AI大模型技術(shù)的廣泛應(yīng)用有望成為企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要武器，為其業(yè)務(wù)流程提供強(qiáng)有力的技術(shù)支持。

作為行業(yè)媒體，每日經(jīng)濟(jì)新聞?chuàng)碛?億+用戶(hù)和360億的年閱讀總量，位居國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)傳媒第一陣容；率先踐行“AI戰(zhàn)略”，已成為國(guó)內(nèi)財(cái)經(jīng)智媒引領(lǐng)者。每經(jīng)AI產(chǎn)品矩陣采用“傳媒+技術(shù)”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了全生態(tài)、全媒介的財(cái)經(jīng)內(nèi)容生產(chǎn)和傳播體系。

今年，我們的價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)主題，正是AI賦能地產(chǎn)新生力，并將AI賦能行業(yè)的分析和案例融入“現(xiàn)金為王：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的較量”和“房企生存必答題：保產(chǎn)品與保交付的平衡選擇”這樣兩個(gè)現(xiàn)實(shí)話(huà)題中，體現(xiàn)出對(duì)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)與現(xiàn)實(shí)實(shí)踐的整體考量。

而在此之前，以“房產(chǎn)新政，AI賦能”為主題，我們已先期舉行了兩場(chǎng)線下沙龍，為本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)預(yù)熱。

6月20日，“樓市新引力”北京論壇順利舉行，來(lái)自20余家房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)、品牌相關(guān)人士參加會(huì)議；7月17日，“樓市新引力”上海論壇順利舉行，來(lái)自近30家房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人和一線項(xiàng)目操盤(pán)手參與研討。

兩場(chǎng)平行論壇、一份獨(dú)家報(bào)告

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1～8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為26832.4億元，同比下降38.5%, 累計(jì)同比降幅連續(xù)6個(gè)月收窄，降幅較7月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。

可以說(shuō)，經(jīng)過(guò)行業(yè)大變革的洗禮，能夠存活至今的開(kāi)發(fā)商都已是贏家。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著“金九銀十”來(lái)臨，短期內(nèi)新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。

而且，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。在此背景下，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的反思和對(duì)下一階段的新思考便尤為重要。

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)，我們特別邀請(qǐng)了旭輝建管總裁劉冰洋、新大正首席市場(chǎng)官汪英武、WeWork大中華區(qū)副總裁全斌、萬(wàn)物為家首席合伙人周珂銳、蜜蜂科技集團(tuán)合伙人兼運(yùn)營(yíng)總裁劉雪萌，進(jìn)行以“現(xiàn)金為王：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的較量”為主題的內(nèi)容分享；中指研究院華南區(qū)負(fù)責(zé)人蔡光林、58安居客地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波、縱橫百富創(chuàng)始人賴(lài)國(guó)強(qiáng)，將以“房企生存必答題：保產(chǎn)品與保交付的平衡選擇”為主題，分享他們的觀點(diǎn)。

與此同時(shí)，來(lái)自萬(wàn)科集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、龍光集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)、華僑城、中國(guó)金茂、卓越集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)等開(kāi)發(fā)商及研究機(jī)構(gòu)的近百位行業(yè)人士、專(zhuān)家（排名不分先后）也將參加會(huì)議。

會(huì)上，我們還將與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《穩(wěn)市場(chǎng)的核心在于穩(wěn)房?jī)r(jià)——2025中國(guó)房地產(chǎn)改革趨勢(shì)與市場(chǎng)變化前瞻》獨(dú)家報(bào)告，通過(guò)行業(yè)改革、政策動(dòng)向、城市價(jià)值、房企轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)分析五大維度，用各種數(shù)據(jù)詳細(xì)論證，以對(duì)未來(lái)市場(chǎng)進(jìn)行全面解讀，明確回答行業(yè)和公眾關(guān)心的樓市探底何處到底？房?jī)r(jià)反彈何時(shí)啟動(dòng)？不動(dòng)產(chǎn)是否重回未來(lái)最佳投資標(biāo)的？

黨的二十屆三中全會(huì)為房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期改革指明了方向，影響深遠(yuǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將更加回歸居住屬性，將以“保障和改善民生”為核心進(jìn)行改革與發(fā)展。未來(lái)五年，房地產(chǎn)發(fā)展新模式預(yù)計(jì)將加快構(gòu)建，住房、土地、金融、財(cái)稅等相關(guān)基礎(chǔ)性制度也將逐步完善。

與此同時(shí)，我們還將發(fā)布2024中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜，表彰這一年里表現(xiàn)優(yōu)秀的年度品質(zhì)交付力企業(yè)、年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)、年度標(biāo)桿代建企業(yè)等。

用新技術(shù)挖掘樓市“新引力”

克而瑞研究認(rèn)為，盡管AI大模型的應(yīng)用場(chǎng)景豐富，但其在房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際落地過(guò)程中仍面臨諸多挑戰(zhàn)。86%的頭部房企認(rèn)為，技術(shù)和產(chǎn)品的成熟度不足是限制其推廣的主要障礙。此外，43%的企業(yè)指出，現(xiàn)有AI產(chǎn)品和服務(wù)的應(yīng)用門(mén)檻較高，不易迅速實(shí)現(xiàn)規(guī)?；涞?。在AI大模型在行業(yè)落地的過(guò)程中，如何降低應(yīng)用成本、提升技術(shù)成熟度，依然是亟待解決的難題。

有開(kāi)發(fā)商指出，在以往的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)過(guò)程中，企業(yè)憑借長(zhǎng)期以來(lái)的品牌影響力和口碑贏得購(gòu)房者青睞，項(xiàng)目快速去化，依靠的是自身的“老引力”。而行業(yè)深度調(diào)整以來(lái)，僅依靠過(guò)往的“老引力”在市場(chǎng)中遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要更多數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)渠道，依靠新技術(shù)和新工具，挖掘樓市“新引力”，才能打破固有局面，贏得先機(jī)。

“AI在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有多個(gè)潛在應(yīng)用方向，包括市場(chǎng)趨勢(shì)判斷、智能客服、客戶(hù)數(shù)據(jù)分析、智能合約、風(fēng)險(xiǎn)管理、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)決策、虛擬現(xiàn)實(shí)增強(qiáng)、多媒體內(nèi)容生成、自動(dòng)化營(yíng)銷(xiāo)流程和個(gè)性化推薦。”張波說(shuō)。

AI技術(shù)的賦能，為地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新生力。它不僅有助于提升項(xiàng)目的質(zhì)量和效率，還為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了新的方向。未來(lái)，隨著AI技術(shù)的不斷進(jìn)步，我們有理由相信，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)更加智能化的新時(shí)代。

這也是本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)主題“AI賦能地產(chǎn)新生力”的深層寓意所在。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將迎來(lái)創(chuàng)刊20周年，作為中國(guó)深具影響力、權(quán)威性、公信力的財(cái)經(jīng)全媒體，我們有幸與您同行共見(jiàn)，與這個(gè)時(shí)代同頻共振，見(jiàn)證中國(guó)資本市場(chǎng)的變革和進(jìn)步，也見(jiàn)證中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的起落。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)事關(guān)國(guó)計(jì)民生的10萬(wàn)億元規(guī)模的行業(yè)，仍將是每經(jīng)作為負(fù)責(zé)任的主流財(cái)經(jīng)媒體持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝