每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

存量房貸利率調(diào)降的消息依舊被各方高度關(guān)注。

“政策落地應(yīng)該不會(huì)太慢，預(yù)計(jì)月底前，我行就會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)一些方案。”某股份行總行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。

“客戶都在等著，至少國(guó)慶前我們內(nèi)部要開(kāi)會(huì)把存量房貸利率下調(diào)的應(yīng)對(duì)方案定下來(lái)，不然假期都過(guò)不踏實(shí)。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。

9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示，將引導(dǎo)商業(yè)銀行把存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

多家銀行表示要等一個(gè)月以上

部分銀行正在積極研究實(shí)施方案。

建設(shè)銀行北京分行個(gè)貸專員表示：“下降是一定的，但具體什么時(shí)候降，以什么方式降還要等具體通知。目前還在等總行制定細(xì)則和具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)落地節(jié)奏會(huì)加快。”

關(guān)于本次下調(diào)的幅度，該專員也表示：“目前監(jiān)管部門(mén)公布的是全國(guó)性的總體安排，但具體到各個(gè)地區(qū)，尤其是北上廣深這些大城市，可能還會(huì)有些差異。”

“按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定，我們會(huì)在接到通知后，統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。”9月24日上午，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行某支行的房貸相關(guān)工作人員表示，該行相關(guān)調(diào)整將由系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)行，“如果您的房貸顯示按年調(diào)整的話，假如說(shuō)，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時(shí)，就會(huì)按照最近一次的LPR進(jìn)行調(diào)整。”

中國(guó)工商銀行房貸相關(guān)工作人員表示，“政策出臺(tái)后，銀行需要用至少半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間落地，如果這個(gè)月想提前還款的話，建議提前還款。”

同時(shí)，該工作人員表示，如果已經(jīng)預(yù)約了提前還款，還是建議貸款人按照實(shí)際情況計(jì)算一下，“降低之后，每個(gè)月少還多少利息，值不值得等待，得看您的個(gè)人情況來(lái)定。”

而招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動(dòng)調(diào)整和固定利率兩種情況，“大多數(shù)人辦理房貸的時(shí)候大多都選擇了跟隨市場(chǎng)LPR基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，就會(huì)在每次調(diào)整的時(shí)候自動(dòng)調(diào)整，不用個(gè)人進(jìn)行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動(dòng)申請(qǐng)一下房貸利率調(diào)整。”招商銀行的相關(guān)工作人員表示。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，如果新政策發(fā)布之后，各大銀行大概需要一至幾個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行落地調(diào)整，差不多都會(huì)在同一時(shí)間段內(nèi)完成。

應(yīng)將利率一步調(diào)整到位

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策發(fā)布以后，預(yù)計(jì)提前還貸會(huì)明顯緩解，也可打擊繞道經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等違規(guī)置換房貸的行為，有利于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)。

招聯(lián)首席研究員董希淼分析，人民銀行推動(dòng)降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，將提振居民住房消費(fèi)需求。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其健康平穩(wěn)發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。”董希淼說(shuō)。

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)在評(píng)論《存量房貸利率再次下調(diào)應(yīng)一步到位》指出，對(duì)于這次調(diào)整，居民期盼已久。再次下調(diào)存量房貸利率正切合民心民意，有利于改善居民家庭的資產(chǎn)負(fù)債表，是穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期、增強(qiáng)社會(huì)信心的重要一招。

央行和金融監(jiān)管總局在2023年8月31日發(fā)文指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整過(guò)一次存量房貸利率。但是受制于時(shí)間段劃分和“按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行”這一調(diào)整規(guī)則，北上廣深一線城市的新購(gòu)房者，特別是2019年10月8日至2022年5月14日期間的新購(gòu)房者，沒(méi)有享受到政策紅利，依然站在利率高位上，成為政策的“夾心層”。

目前，多家銀行表態(tài)還在等監(jiān)管部門(mén)的具體政策。政策調(diào)整“猶抱琵琶半遮面”不可取。既然要調(diào)整，不如就讓調(diào)整來(lái)得徹底些。將利率一步調(diào)整到位，讓存量購(gòu)房者感受到政策的公平性和普惠性，切勿再出現(xiàn)去年部分群體感覺(jué)被“遺忘”的一幕。調(diào)整到位會(huì)從根本上增強(qiáng)社會(huì)信心，因?yàn)樾判闹荒苁窃诖_定性預(yù)期中得到重塑。何況央行也采取了降準(zhǔn)等措施來(lái)為銀行釋放低成本的長(zhǎng)期資金，以對(duì)沖存量房貸利率調(diào)整的影響。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自中國(guó)證券報(bào)、經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)（記者劉鵬）、每日經(jīng)濟(jì)新聞、海報(bào)新聞等

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝