每經(jīng)編輯 陳夢妤    

中央定調(diào)促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”第二天，上海七盤齊開，市場熱度高漲。

對于上海樓市而言，這也是見證歷史的一天。

9月27日，上海億級豪宅翠湖天地六期以及千萬級豪宅中海領(lǐng)邸·玖序三期同日開盤，兩盤以近170億元的銷售額實現(xiàn)日光。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導(dǎo)的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占絕對主力，140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢。

108套豪宅賣了近120億元

9月27日，套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期（備案名：翠湖天地六和庭）、不久前兩開兩罄的中海領(lǐng)邸·玖序、張江金茂府、港城中環(huán)匯云啟、時代之城、龍湖觀萃，以及位于大寧北的大華·公園柏翠首批房源，統(tǒng)統(tǒng)開盤入市了。

最受關(guān)注的當(dāng)屬翠湖天地六期，市場甚至認(rèn)為“全上海的有錢人都在等翠湖六期”。

9月27日，翠湖天地六期108套豪宅當(dāng)日售罄，共計收金119.79億元。市場消息稱，該項目刷新中國億級豪宅日光紀(jì)錄。

公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，項目戶型面積段約437平方米-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。

據(jù)公眾號“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，項目開啟認(rèn)購，共計393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定，且積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線69.6分。

根據(jù)當(dāng)日選房公告，該項目于9月27日13時起按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號清盤。

在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，翠湖天地六期之所以如此受歡迎，原因也在于其單套價超過8000萬元，新盤與前五期二手房存在明顯的“價格倒掛”。另外，就投資屬性來說，上海市中心區(qū)的豪宅類產(chǎn)品也更為穩(wěn)健。

今年6月，翠湖天地五期的二手房網(wǎng)簽成交價格達(dá)到33.7萬元/平方米，與六期新盤價格也存在較大的價差。

同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，并實現(xiàn)三開三罄。

根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元。項目共吸引381組意向認(rèn)購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。

上海豪宅入市必?fù)?/h2>

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，此前七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必?fù)專?/p>

龍盛灣上二期，120套房源認(rèn)購率239%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源，認(rèn)購率超180%；中海領(lǐng)邸玖序二期，有效認(rèn)購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認(rèn)購，認(rèn)購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬～1億元，認(rèn)購率210%。

上海某豪宅項目營銷負(fù)責(zé)人也向每經(jīng)記者透露：“明顯看到，今年有一些外地客戶到上海來進行資產(chǎn)配置，特別是有核心資源的房子。其實部分客戶并不具備買房資格，但孩子在國外留學(xué)，通過畢業(yè)落戶的方式獲得房票來買房。”

核心城市豪宅為何一房難求？

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對每經(jīng)記者分析：“北上廣深核心城市核心區(qū)域的項目存在價格倒掛，又是核心資產(chǎn)，未來三到五年大概率是價格上行周期。”

“另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撐相對還是比較足的，每隔3～6個月出現(xiàn)一輪政策刺激，就會相應(yīng)釋放一波成交量。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在這種行情下，又會出現(xiàn)獨立行情。”

“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的，5月左右的銷售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到去年全年的量了。但這個客戶池到底有多大，能支撐多久，從市場和客研角度看，還是會有些擔(dān)憂，核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也是有限的。”

整體而言，此次多盤齊開，預(yù)計會為新政后的樓市注入一定信心，進一步提振市場熱度，有利于促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

每經(jīng)房產(chǎn)整合自澎湃新聞（記者計思敏唐瑩瑩）、界面新聞（記者王婷婷）、每日經(jīng)濟新聞（記者包晶晶）等

封面圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝