每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——AI賦能地產(chǎn)新生力”在深圳成功舉行，近百位來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)等方面的行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈人士參加會(huì)議，共同探討行業(yè)發(fā)展新路徑。

本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)采取閉門研討與自由交流相結(jié)合的方式，分別在上午和下午各舉辦一場(chǎng)論壇。中指研究院深圳公司副總經(jīng)理蔡光林和58安居客研究院院長(zhǎng)張波，從行業(yè)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)層面剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)；中國(guó)金茂、華發(fā)股份、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、旭輝集團(tuán)、綠城服務(wù)、萬(wàn)物為家、印力集團(tuán)、WeWork中國(guó)、新大正等房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)行業(yè)的高管們，分別在主題演講和自由發(fā)言環(huán)節(jié)，分享了各自企業(yè)實(shí)踐及對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的看法。

在年會(huì)上，每日經(jīng)濟(jì)新聞與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《穩(wěn)市場(chǎng)的核心在于穩(wěn)房?jī)r(jià)——中國(guó)房地產(chǎn)改革趨勢(shì)與市場(chǎng)解析》報(bào)告；2024中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜也同步發(fā)布，多家企業(yè)榮獲年度品質(zhì)交付力企業(yè)、年度價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)、年度標(biāo)桿代建企業(yè)等榮譽(yù)。

9月25日，由每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“2024第十四屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)——AI賦能地產(chǎn)新生力”在深圳成功舉行。圖為年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。 每經(jīng)記者 尹申琰 攝

兩場(chǎng)論壇深度觸及行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)

在本屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，與會(huì)嘉賓分別圍繞“現(xiàn)金為王：不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)的較量”和“房企生存必答題：保產(chǎn)品與保交付的平衡選擇”兩個(gè)主題論壇，分享了他們的觀點(diǎn)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，頭部企業(yè)紛紛布局代建、物業(yè)和資管運(yùn)營(yíng)等賽道，筑牢高質(zhì)量發(fā)展護(hù)城河。同時(shí)，AI大模型正成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的核心技術(shù)。

WeWork大中華區(qū)副總裁全斌認(rèn)為，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)注重運(yùn)營(yíng)管理和品牌輸出，通過(guò)高效運(yùn)營(yíng)提升資產(chǎn)價(jià)值，優(yōu)勢(shì)在于靈活性高、資本占用少，能夠快速響應(yīng)市場(chǎng)變化；重資產(chǎn)模式側(cè)重于資產(chǎn)持有和資本增值，通過(guò)物業(yè)開(kāi)發(fā)和持有獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流、資產(chǎn)增值潛力大，能夠構(gòu)建長(zhǎng)期的投資組合。

旭輝建管總裁劉冰洋表示，當(dāng)房地產(chǎn)銷售步入10萬(wàn)億元規(guī)模，平穩(wěn)新周期已經(jīng)到來(lái)。代建作為房地產(chǎn)細(xì)分賽道，今年也開(kāi)始呈現(xiàn)出同頻特征，2018~2023年行業(yè)平均增幅23%，而在今年上半年增幅為3%。

“近三年入局代建的企業(yè)從30余家增至90余家，單個(gè)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)企業(yè)越來(lái)越多。行業(yè)進(jìn)入紅海競(jìng)爭(zhēng)格局，企業(yè)必須以解題力和服務(wù)力突圍。在此情形下，委托方愈發(fā)關(guān)注代建企業(yè)的‘解題力’。”

重磅報(bào)告明確解答公眾關(guān)注問(wèn)題

在年會(huì)上，每日經(jīng)濟(jì)新聞與中指研究院聯(lián)合發(fā)布《穩(wěn)市場(chǎng)的核心在于穩(wěn)房?jī)r(jià)——中國(guó)房地產(chǎn)改革趨勢(shì)與市場(chǎng)解析》報(bào)告，從行業(yè)改革、政策動(dòng)向、城市價(jià)值、房企轉(zhuǎn)型、市場(chǎng)分析五大維度，運(yùn)用專業(yè)數(shù)據(jù)詳細(xì)論證，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行全面解讀和展望，明確回答了公眾關(guān)心的樓市是否已經(jīng)到底、房?jī)r(jià)反彈何時(shí)啟動(dòng)、不動(dòng)產(chǎn)是否重回未來(lái)最佳投資標(biāo)的等熱點(diǎn)問(wèn)題。

蔡光林指出，2021年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了“大起大落”，本輪周期與過(guò)去相比，市場(chǎng)震蕩幅度明顯增加，市場(chǎng)下行時(shí)間也將更長(zhǎng)。短期內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)整壓力突出，二手房?jī)r(jià)格普遍下跌，上海、西安、成都、杭州等核心一二線城市受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

“今年房?jī)r(jià)跌幅將超10%，市場(chǎng)處于持續(xù)緩慢下探階段，2025年市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)，未來(lái)3~5年全國(guó)新建住宅銷售規(guī)模預(yù)計(jì)在6億~8億平方米。核心城市人口保持增長(zhǎng)，中長(zhǎng)期房地產(chǎn)需求有支撐，一線城市可以長(zhǎng)期看好，北京和上海政策空間仍較大，繼續(xù)引領(lǐng)全國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。”蔡光林預(yù)測(cè)。

在年會(huì)上，2024中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜同步發(fā)布，萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、中建智地等諸多房地產(chǎn)行業(yè)知名企業(yè)入選榜單。