每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

9月29日晚，上海、廣州、深圳先后發(fā)布樓市支持政策。

從松綁時(shí)間順序來(lái)看，上海率先出臺(tái)“滬七條”，降首付比例、降存量房貸，以及外地人社保滿(mǎn)1年即可買(mǎi)房等。

很快，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，取消住房限購(gòu)政策，自2024年9月30日起正式實(shí)施。

幾乎是同一時(shí)間，深圳也發(fā)布了樓市新政，出臺(tái)了包括優(yōu)化限購(gòu)、取消房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制、簡(jiǎn)化價(jià)格備案流程、調(diào)整增值稅等樓市支持政策。

其中，廣州力度最大，成為首個(gè)全面取消限購(gòu)政策的一線(xiàn)城市。

當(dāng)日晚間，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)：“廣州成為一線(xiàn)城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)政策的城市。通俗理解是，所有人都有資格到廣州購(gòu)房，這一操作具有非常強(qiáng)的示范性。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，政策進(jìn)入空前寬松階段，非常具有信號(hào)意義，也為后續(xù)各地政策放松、市場(chǎng)持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好條件。歷史上最寬松的政策松綁窗口期開(kāi)啟，也意味著“房地產(chǎn)牛市”行情正逐漸開(kāi)啟。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州這一輪限購(gòu)政策起始于2010年。

2010年10月，廣州開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策，規(guī)定每個(gè)家庭限購(gòu)一套新房，第二套房貸首付比例不得低于五成。

2017年3月，廣州限購(gòu)政策再次升級(jí)，非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的社保或個(gè)稅繳納年限要求提高，并且增城、從化也被納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍。

到2023年9月，廣州開(kāi)始優(yōu)化限購(gòu)政策，黃埔、番禺、白云四個(gè)鎮(zhèn)等區(qū)域解除限購(gòu)，二手房增值稅免征期“5年改2年”，非戶(hù)籍人口首套房購(gòu)置納稅或社保年限從5年收縮至2年；到2024年9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房不再審核購(gòu)房資格。

9月29日，廣州官宣全面取消限購(gòu)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，此次廣州全面退出限購(gòu)，就是在地方自主權(quán)下因城施策的結(jié)果。一線(xiàn)城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的就是在“銀十”來(lái)臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)力量，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮基本盤(pán)作用。

李宇嘉表示，廣州完全退出限購(gòu)在情理之中。而且，回顧廣州限購(gòu)松動(dòng)的路徑，也是先放開(kāi)外圍區(qū)域，然后放開(kāi)120平方米以上，先收縮非戶(hù)籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

“廣州在一線(xiàn)城市中能級(jí)、行政地位相對(duì)較弱，對(duì)資金、投資需求的吸引力弱于北上深，廣州松綁限購(gòu)的影響，相比北上深要小一些。而且，今年以來(lái)廣州二手房?jī)r(jià)在熱點(diǎn)城市中跌幅居前，因此此次廣州就把僅剩的限購(gòu)措施取消了。”李宇嘉說(shuō)。

李宇嘉向每經(jīng)記者表示，國(guó)家明確了房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)，對(duì)預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)作用。再考慮到近期的高溢價(jià)地塊，以及拿地即開(kāi)工、交房即交證的新舉措，從源頭上提振了開(kāi)發(fā)商的信心。延展到下游銷(xiāo)售端降門(mén)檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)，以及鼓勵(lì)剛需和改善需求，可以預(yù)計(jì)，10月的商品房交易量一定比9月好，這也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝