每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

10月1日，中指研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)（2024年9月）》，9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16484元/平方米，環(huán)比上漲0.14%。

從漲跌城市個(gè)數(shù)來看，17個(gè)城市環(huán)比上漲，63個(gè)城市環(huán)比下跌，20個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.85%。

二手房方面，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，連續(xù)29個(gè)月出現(xiàn)下跌，且各個(gè)城市均在下跌。

中指研究院表示，9月，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，百城新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲行情，不過，成交量持續(xù)走弱，重點(diǎn)城市新房銷售量環(huán)同比均在下降。二手住宅方面，由于業(yè)主以價(jià)換量致使百城二手住宅的價(jià)格繼續(xù)下行，二手房成交規(guī)模環(huán)比回落，同比仍保持增長(zhǎng)。

上海、成都房?jī)r(jià)漲幅居前

數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為17個(gè)，較8月減少18個(gè)。具體來看，上海、成都、煙臺(tái)新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲1.26%、0.67%和0.55%，金華、杭州等5個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.1%~0.3%之間，泰州、江陰等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。9月，張家港、蕪湖等20個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。

63個(gè)城市的新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，較8月增加17個(gè)。其中，東莞、深圳的新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.87%、0.67%，衡水、寧波等8個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅在0.3%～0.5%之間，南京、合肥等25個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.1%~0.3%之間，石家莊、漳州等28個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，55個(gè)城市的新建住宅價(jià)格出現(xiàn)同比上漲。其中，上海、成都、西安、合肥和金華同比分別上漲6.78%、5.33%、4.51%、3.10%和3.01%，杭州、泉州等8個(gè)城市漲幅在1%～3%之間，紹興、呼和浩特等13個(gè)城市同比漲幅均在0.5%～1.0%之間，烏魯木齊、贛州等8個(gè)城市漲幅均在0.3%~0.5%之間，濟(jì)南、新鄉(xiāng)等21個(gè)城市漲幅在0.3%以內(nèi)。

據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月，十大城市新建住宅平均價(jià)格為30396元/平方米，環(huán)比上漲0.44%。十大城市中，4個(gè)城市環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。

值得一提的是，上海、成都、杭州和天津受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1.26%、0.67%、0.27%和0.18%，深圳、廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.67%、0.31%，南京、重慶（主城區(qū)）、北京和武漢環(huán)比跌幅均在0.1%~0.3%之間。

十大城市新建住宅的平均價(jià)格同比上漲3.41%，其中有8個(gè)城市同比上漲，2個(gè)城市同比下跌。具體來看，上海、成都同比漲幅較大，分別達(dá)到6.78%、5.33%，杭州、天津、南京和北京同比漲幅在1%~3%之間，武漢、廣州同比漲幅較小，均在1%以內(nèi)，深圳和重慶（主城區(qū)）新房?jī)r(jià)格同比分別下跌1.36%、0.17%。

四季度或延續(xù)筑底行情

今年以來，新房與二手房的倒掛現(xiàn)象逐漸消失，一批二手房房東“以價(jià)換量”，降低掛牌價(jià)格出售房產(chǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14447元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，同比下跌7.13%。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.81%，同比下跌7.05%；二線城市環(huán)比下跌0.68%，同比下跌7.25%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.68%，同比下跌7.03%。

100個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，其中，淮安、揚(yáng)州等13個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅在1.0%~1.5%之間，南通、蘇州等55個(gè)城市跌幅在0.5%~1.0%之間，貴陽、秦皇島等22個(gè)城市跌幅在0.3%~0.5%之間，泉州、贛州等10個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。

同比去年，100個(gè)城市的二手住宅價(jià)格均在下跌，常州、淮安等14個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在10.0%以上，其中常州跌幅最大，為13.68%。蘇州、江陰等55個(gè)城市跌幅在5%~10%之間，桂林、合肥等22個(gè)城市跌幅在3%~5%之間，邯鄲、嘉興等9個(gè)城市跌幅在3%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，中央政治局會(huì)議首提“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放迄今最強(qiáng)“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。9月末，北上廣深積極響應(yīng)中央精神，出臺(tái)優(yōu)化政策，提振市場(chǎng)信心，或預(yù)示著四季度各項(xiàng)樓市政策將加快發(fā)力。

該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，在政策帶動(dòng)下，第四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來邊際改善，但考慮到影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期仍將延續(xù)筑底行情。

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