“太多人了，完全超出我們的預(yù)期”。 9月30日，廣州宣布取消居民家庭在本市購買住房的各項(xiàng)限購政策，疊加房貸下調(diào)利率、降低首付等一系列利好，國慶長假首日，記者走訪海珠、天河、黃埔、荔灣、白云等多個(gè)區(qū)域看到，不少樓盤售樓部座無虛席。簽約區(qū)、樣板房甚至需要排隊(duì)，市場交投氣氛濃厚。 某樓盤吸引了眾多廣州周邊城市的客戶。圖片來源：廣州日報(bào)（受訪者供圖） 廣州有銷售員加班到凌晨夜宿售樓部 上海有客戶“早上六七點(diǎn)就來排隊(duì)了” “早上9點(diǎn)多營銷中心就開始了忙碌模式。”不止一個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人這樣對記者表示。10月1日上午9點(diǎn)多鐘，記者來到位于海珠某項(xiàng)目，作為一個(gè)均價(jià)8.5萬元/平方米，入市門檻近千萬級(jí)的純改善型項(xiàng)目，到訪的客戶卻絡(luò)繹不絕，洽談區(qū)基本坐滿?！拔覀儚?9日開始就一直處于熱銷狀態(tài)，這幾天成交已超過10套?！表?xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人對記者表示。 “早上9點(diǎn)營銷中心才開門，但是開門前就有十幾個(gè)客戶在門口等著”，位于天河的某銷售人員張洋（化名）告訴記者，粗略估算，10月1日上午有近五十臺(tái)客來看房，自己昨晚和同事加班到凌晨一點(diǎn)，早上準(zhǔn)時(shí)來銷售中心，“就知道今天會(huì)很多人，有一兩個(gè)同事昨晚就睡售樓部了”。 記者在現(xiàn)場看到，有不少買家對樓盤80平方米的戶型感興趣。莫先生是第三次來看房了，“因?yàn)榇髴粜涂們r(jià)高，我都做好準(zhǔn)備先把手上的物業(yè)賣掉，但是掛牌了兩個(gè)月都沒有成交。如今政策放開，我不用再賣一買一了”。10月1日當(dāng)天上午，莫先生就下訂了一套80平方米的三房，總價(jià)339萬元。 同樣，位于荔灣的某樓盤，上午涌現(xiàn)了近百批看房者。記者中午一點(diǎn)在現(xiàn)場看到，雖然是飯點(diǎn)，但是整個(gè)售樓部幾乎坐滿了人。記者向銷售人員表示要看房，“稍等一下，我手上還有五臺(tái)客戶”，銷售人員廖小姐表示，太缺人手了，公司從周邊項(xiàng)目緊急調(diào)了十幾個(gè)同事來幫忙，自己從早上八點(diǎn)半忙到中午，都來不及吃飯。 據(jù)悉，本次廣州限購全面放開，不僅吸引了廣州本地買家，也吸引了周邊城市客戶甚至港澳人士。據(jù)某售樓部負(fù)責(zé)人透露，9月30日上午11點(diǎn)，就有一位來自深圳的企業(yè)老板劉先生一眼看中了139平方米江景大平層，當(dāng)場下訂。此外，新政后，一位香港客戶“橫掃”3套190平方米總價(jià)5000萬元。 據(jù)東方網(wǎng)，上海樓市也呈現(xiàn)一片“熱火朝天”之勢。中環(huán)金茂府“十一”期間開啟認(rèn)籌，售樓處人頭攢動(dòng)。既是新政實(shí)施首日，也是項(xiàng)目認(rèn)籌首日，又恰逢國慶節(jié)，工作人員給每一位客戶送上一支玫瑰花，現(xiàn)場氛圍十分熱鬧。項(xiàng)目營銷總監(jiān)王麗萍告訴記者：“此次我們推出165套房源，為了迎接大客流，營銷團(tuán)隊(duì)由40人擴(kuò)充到了60人，全員上崗。工作時(shí)間也有所延長，從早上8點(diǎn)到晚上10點(diǎn)都能接待?？蛻魝円矡崆楦邼q，最早的六七點(diǎn)就來排隊(duì)了?！? 市民梁先生辦理完審核手續(xù)，告訴記者：“我最近一直在看房，想置換一套大戶型，所以很關(guān)心政策變化。這次上海的樓市新政進(jìn)一步松綁，對我們購房者來說最直觀的就是貸款成本降低了，能省好幾十萬。有句話叫‘信心比黃金貴’，對購房者來說，我們的信心有了很大的提升?！? 上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，此次政策優(yōu)化提振了市場信心、改變了市場預(yù)期，為上海樓市持續(xù)向上、向好發(fā)展起到鞏固作用。借助近期向好的大環(huán)境，成交有望穩(wěn)步增長，樂觀情緒又開始回歸。進(jìn)一步優(yōu)化的政策會(huì)釋放較多市場需求，黃金周的樓市表現(xiàn)值得市場期待，十月的樓市交易量也有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。 從長假首日的行情來看，深圳樓市也出現(xiàn)項(xiàng)目咨詢量、帶看量均提高的態(tài)勢，數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后的24小時(shí)內(nèi)，深圳新房成交量同比上漲了50%。雖然折扣走量仍為主旋律，但已有部分項(xiàng)目在一夜之間收縮了前期的優(yōu)惠政策。 房企促銷“馬力”大 有樓盤“買房送車” 今年不少房企借助新政利好，促銷力度也是真金白銀的讓利。抽獎(jiǎng)送豪車、一口價(jià)、樓價(jià)八折、送幾十萬裝修等促銷手法層出不窮。 據(jù)悉，有樓盤將于黃金周推出76~139平方米江景三四房新品。現(xiàn)場銷售人員告訴記者，首開最高有83折優(yōu)惠，附贈(zèng)40~70萬/套的全屋裝修。同一區(qū)域的另一樓盤在現(xiàn)場打出了“現(xiàn)房新品限時(shí)9折”，送10年物業(yè)管理費(fèi)。 有的樓盤推出買房送汽車活動(dòng)，有的樓盤成交則送價(jià)值46.98萬元汽車。 此外，不少樓盤推出一口價(jià)單位，記者在廣州白云區(qū)某銷售中心看到，現(xiàn)場擺出了25套優(yōu)選單位的戶型信息，最多一套優(yōu)惠100萬元，而增城某樓盤黃金周也推出了10套限定房源，首付38萬元起。 據(jù)了解，有房企為了促進(jìn)成交，甚至幫客戶“賣二手房”，推出專人免費(fèi)為客戶提供舊房幫賣服務(wù)，包括舊房美化建議、房屋價(jià)值梳理、3公里范圍網(wǎng)格化推廣、全城經(jīng)紀(jì)人攪動(dòng)、成交過戶指導(dǎo)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。更會(huì)補(bǔ)貼高額二手傭金，傭金補(bǔ)貼最高可達(dá)7萬元。 9月底，某品牌旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布了“保價(jià)計(jì)劃”，承諾在后期網(wǎng)簽銷售折扣如果低于買方現(xiàn)有折扣，或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、加裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房（房款利息不計(jì)）。 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，龍頭企業(yè)如果帶頭保價(jià)，無理由退房，有利于帶動(dòng)供給端價(jià)格穩(wěn)定。同時(shí)可以打消了購房者對房價(jià)下降的顧慮。 一線城市全部松綁“限購令” 專家：一線城市穩(wěn)了，全國一半市場就穩(wěn)了 9月30日，繼上海、廣州、深圳接連發(fā)布樓市新政后，北京從降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社保或個(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等方面出臺(tái)政策措施。 截至目前，一線城市均已出臺(tái)樓市新政。這一舉措帶來的市場影響和信號(hào)意義均值得關(guān)注。 當(dāng)日早些時(shí)候，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨組會(huì)議，特別提到一線城市，是因?yàn)橐痪€城市的購房門檻仍是全國最高，政策的調(diào)整，有望釋放出新的需求，并助力后續(xù)市場升溫。 李宇嘉表示，一線城市紛紛調(diào)整樓市政策，目的就是在“銀十”來臨之際，也是今年最后一個(gè)季度來臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為止跌企穩(wěn)發(fā)揮一線城市基本盤的作用。他表示，如果一線城市穩(wěn)定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩(wěn)定了，全國近一半的交易市場也就穩(wěn)定了，這是止跌企穩(wěn)的路徑。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策有較多亮點(diǎn)，包括社保繳納年限進(jìn)一步減少、購房首付比例下調(diào)等，積極回應(yīng)群眾關(guān)切，對于降低購房成本和激活合理住房消費(fèi)需求具有積極作用，也惠及了剛需和改善型住房需求。 預(yù)計(jì)“十一”長假后，全國各地購房政策調(diào)整優(yōu)化的節(jié)奏會(huì)加快，各類新政策為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，持續(xù)構(gòu)建“房地產(chǎn)牛”創(chuàng)造更好的基礎(chǔ)。 炒股還是買房？專家這樣說 在央行強(qiáng)心劑刺激下，9月30日地產(chǎn)股延續(xù)強(qiáng)勢表現(xiàn)。A股房地產(chǎn)板塊開盤掀起漲停潮，萬科A、華僑城A、新城控股、金地集團(tuán)、綠地控股、上海臨港等近20只股票競價(jià)漲停。國慶假期前最后一個(gè)交易日，滬深兩市成交超2.59萬億元，創(chuàng)出歷史成交金額“天量”。股市的回暖向好，直接帶動(dòng)了股民的熱情。 對于當(dāng)前股市，投資者能不能借錢炒股？某基金分析師表示：“投資者不要借錢炒股，不要想著去加杠桿，因?yàn)榕Ｊ械恼{(diào)整往往會(huì)非常迅速?！痹谒磥恚?a href="http://www.japandaiwa.com/articles/2023-04-10/2751458.html" title="%E6%96%B0%E8%82%A1">新股民由于對杠桿風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，可能在沒有足夠風(fēng)險(xiǎn)承受能力的情況下使用杠桿，最終導(dǎo)致嚴(yán)重的財(cái)務(wù)損失?！霸诠善鄙蠞q時(shí)不要期望過高，總想等到股價(jià)漲到最高再賣出，要學(xué)會(huì)合理設(shè)立預(yù)期盈利目標(biāo)?！? 如果手頭有一定的資金，是買房還是炒股？ 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志也表示，股市資金進(jìn)出非常迅速，所以上一秒有利好，下一秒價(jià)格就會(huì)有反應(yīng)。而樓市，從政策制定，到執(zhí)行，到傳導(dǎo)，到需求釋放，到成交量變化，到價(jià)格變化，這是一個(gè)比較漫長的過程，快則也需要2、3個(gè)月的時(shí)間。 雖然樓市再現(xiàn)股市的暴漲大概率不可能，但房地產(chǎn)行業(yè)見底的大趨勢有可能已經(jīng)形成。從目前情況看，股市的暴漲會(huì)大大利好樓市。 一是地產(chǎn)股的暴漲，會(huì)加上大家信心的恢復(fù)。 二是股市的賺錢效應(yīng)將刺激其他消費(fèi)與投資。三是股市賺錢或解套后也將促使部分資金轉(zhuǎn)入樓市?！八再I房還是炒股，沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，要根據(jù)每個(gè)人的實(shí)際情況，他們資金量、匯報(bào)預(yù)期以及投資周期都是考慮的因素?！编嚭浦颈硎?。 （本文不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)） 編輯|段煉 蓋源源 校對|趙慶 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自廣州日報(bào)、東方網(wǎng)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、信息時(shí)報(bào)、公開資料等