每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“長(zhǎng)假第一天加第二天，貝殼在全廣州賣了1000多套新房，我賣了2套。”10月3日，貝殼廣州區(qū)域中介陳敏（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

全面取消限購(gòu)，疊加“止跌回穩(wěn)”定調(diào)和一系列組合拳，廣州樓市的購(gòu)買力被迅速激活，很多中介小哥又進(jìn)入了“一天只吃一頓”的超長(zhǎng)待機(jī)狀態(tài)。

“家里人都不支持我干這行，我的腸胃也不好，但是每一行都有一些人在默默付出，我做好自己的本職工作就行。”

全家直奔售樓處

國(guó)慶假期第三天，陳敏一早便開(kāi)始聯(lián)系客戶，他向每經(jīng)記者表示，更愿意力推新房，前兩天兩組成交客戶中的一組，就是短途旅游返程后，全家直奔售樓處的。實(shí)際上，假期前這組家庭已經(jīng)圈定了幾套中意的房源和大致樓層，當(dāng)時(shí)還有五六套房源可供選擇。

“他們出去玩的兩天里，一直和我保持聯(lián)系，我也一直在關(guān)注房源變化，10月2日晚上9時(shí)多，他們一大家子從外地開(kāi)車回來(lái)，售樓處的銷售人員也不下班，和我一起等著他。”

“客戶拿著測(cè)量設(shè)備在每間房間挨個(gè)量尺寸、看設(shè)計(jì)圖，然而房源已經(jīng)從之前的五六套變成一套了，實(shí)在沒(méi)得選，最后談完、辦完手續(xù)已經(jīng)是晚上約11時(shí)30分，地鐵公交末班車都沒(méi)了，我只能打車回去。”

多位置業(yè)顧問(wèn)朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的海報(bào)顯示，10月1日當(dāng)天，貝殼廣州站活躍用戶數(shù)量同比上漲16.4%，單日帶看量環(huán)比上漲27.6%、同比上漲41.7%。10月1日、2日兩天，貝殼在廣州成交新房數(shù)量達(dá)到1100套，多個(gè)項(xiàng)目也紛紛發(fā)布假期成交喜報(bào)。

吸納周邊購(gòu)買力

不僅是本地客戶，全面放開(kāi)限購(gòu)之后，廣州市場(chǎng)也開(kāi)始吸聚周邊地區(qū)的購(gòu)買力。

事實(shí)上，在9月29日深夜廣州全面放開(kāi)限購(gòu)之前，從2023年9月20日番禺、黃埔等區(qū)取消限購(gòu)開(kāi)始，廣州就已進(jìn)入政策松綁周期。

“廣州限購(gòu)的范圍很小，而且限購(gòu)?fù)顺鲈陬A(yù)期中，因此放開(kāi)限購(gòu)本身的效果不會(huì)很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，“但廣州是一線城市、華南中心城市，在教育、醫(yī)療方面的優(yōu)勢(shì)很突出，外來(lái)人口、非戶籍人口比較多，退出限購(gòu)有望激活省內(nèi)其他城市居民到廣州置業(yè)，特別是到原來(lái)限購(gòu)的中心區(qū)買房。另一方面，廣州的氣候較好、醫(yī)療資源優(yōu)質(zhì)，也有利于激活外省特別是北方來(lái)南方康養(yǎng)度假的購(gòu)房需求。”

“周邊像佛山、東莞這些靠近廣州的地區(qū)，房?jī)r(jià)容易跌，不如廣州抗跌性好，但以往有錢并不一定就能買得到。去年雖然限購(gòu)陸續(xù)放開(kāi)，但非本市居民只能買120平方米以上的大戶型房子，現(xiàn)在60平方米、90平方米等各種戶型都不限購(gòu)了，對(duì)周邊買房人吸引力很大。”

他舉例說(shuō)：“比如在千燈湖上班，荔灣或海珠板塊的房子就非常有吸引力，坐地鐵廣佛線20分鐘即可直達(dá)千燈湖。”

從醫(yī)美轉(zhuǎn)地產(chǎn)，“一天就吃一頓”

家里人并不支持陳敏在地產(chǎn)行業(yè)打拼。

“哥哥姐姐一直希望我轉(zhuǎn)行，一個(gè)人在廣州干得太累了，其實(shí)我腸胃一直也不好，有時(shí)候忙起來(lái)，一天就吃一頓。”

陳敏表示，在廣州市場(chǎng)，一年中當(dāng)屬國(guó)慶這7天最忙。其他節(jié)假日比如中秋、周末，陳敏都在上班，只有工作日才能休息，和家人很少團(tuán)聚。

這幾天是難得的賺錢行情，陳敏也不愿意放過(guò)任何機(jī)會(huì)：“一直在帶客看房，昨天（10月2日）忙到下午三點(diǎn)急急忙忙吃了一口豬腳飯，吃完趕快工作，一直到凌晨才能停下來(lái)吃點(diǎn)東西。”

他坦言，轉(zhuǎn)做地產(chǎn)銷售之前，日子要舒坦很多。

“來(lái)廣州之前我是做醫(yī)療美容的，一個(gè)月朝九晚五，還是雙休，輕輕松松能拿到五六千元，但房地產(chǎn)行業(yè)更有挑戰(zhàn)性。做銷售就是靠挑戰(zhàn)，有挑戰(zhàn)才有沖勁。”

陳敏的工作區(qū)域從增城、清遠(yuǎn)、花都，到佛山、三水、肇慶，甚至在深圳也工作過(guò)一段時(shí)間。

但近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，一線城市廣州也不例外。

“的確還是有人能賺到錢，但跑業(yè)務(wù)要看自己。我可能9月、10月會(huì)多開(kāi)幾單，賺得多一點(diǎn)。淡季可能開(kāi)不了一兩單，每個(gè)月的收入就是租房業(yè)務(wù)加上其他的小績(jī)效，有時(shí)候也就是一兩千塊錢，不過(guò)目前我感覺(jué)還可以。”

“我們做銷售的，遇到一點(diǎn)困難就退縮，那么去任何一個(gè)行業(yè)都干不好的。只要你頂住壓力堅(jiān)持下來(lái)，干的時(shí)間越久、資源越多，資源越多，生意就會(huì)源源不斷地來(lái)。”

“其實(shí)既然選擇了這一行，我就要干好。姐，假期還是來(lái)看看房吧，好房源越來(lái)越少了。”陳敏說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝