每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

9月30日晚，北京出臺(tái)8項(xiàng)樓市新政，自2024年10月1日起施行。最受關(guān)注的，是對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整。按照新規(guī)定，非京籍家庭在京購(gòu)房，連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的年數(shù)從過(guò)去5年，改為在五環(huán)內(nèi)購(gòu)房為3年，五環(huán)外購(gòu)房為2年，即業(yè)界總結(jié)的“五環(huán)內(nèi)5改3”“五環(huán)外5改2”。符合北京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購(gòu)房，明確為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)1年及以上”。

10月1日是北京此次樓市新政實(shí)施首日。當(dāng)日晚間，多家在京開(kāi)發(fā)商發(fā)布成交戰(zhàn)績(jī)，保利北京“首日告捷，勁銷(xiāo)1.87億元，熱燃9盤(pán)，與國(guó)同慶”；招商璽單日100+到訪，認(rèn)購(gòu)8套、1.25億元。

同時(shí)，已有房企預(yù)告將在假期結(jié)束后漲價(jià)，“也就是收回2%折扣”。“我們雖然沒(méi)有明確發(fā)文，但國(guó)慶假期后漲價(jià)是大概率事件”正成為不少置業(yè)顧問(wèn)的“統(tǒng)一口徑”。

一家央企開(kāi)發(fā)商的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這次政策調(diào)整，是一個(gè)恢復(fù)市場(chǎng)信心的起點(diǎn)，對(duì)觀望客戶(hù)觸動(dòng)會(huì)很大。

北京豐臺(tái)一新盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)。每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

樓盤(pán)假期加緊促銷(xiāo)

“這次新政策對(duì)我們影響不大，項(xiàng)目本就位于五環(huán)內(nèi)，定位的是剛改。9月30日政策發(fā)布當(dāng)晚，我們10：30才下班，咨詢(xún)的客戶(hù)倒是很多。”豐臺(tái)區(qū)招商臻園置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹。

記者到訪期間，恰好見(jiàn)證了一組成交后開(kāi)心砸金蛋的客戶(hù)，詢(xún)問(wèn)得知對(duì)方購(gòu)買(mǎi)的是143平方米大戶(hù)型，“希望大家早點(diǎn)成為鄰居！”

從約5公里外的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)進(jìn)度看，已經(jīng)有部分棟樓實(shí)現(xiàn)封頂，“合同上寫(xiě)的是2026年6月交付，但是按照現(xiàn)在的工程進(jìn)度，應(yīng)該可以提前交付。”置業(yè)顧問(wèn)表示。

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的計(jì)算，以一套119平方米、總價(jià)約754萬(wàn)元的房源為例，在認(rèn)購(gòu)九七折、簽約九七折、國(guó)慶假期九八折等一系列優(yōu)惠之后，總價(jià)可以來(lái)到約670萬(wàn)元，單價(jià)約5.63萬(wàn)元/平方米。

從招商臻園售樓處出來(lái)，記者直接被一位渠道小哥帶往一路之隔的花香壹號(hào)售樓處，大廳里基本坐滿(mǎn)前來(lái)溝通和洽談的購(gòu)房者，很是熱鬧，幾個(gè)樣板間也不時(shí)有人出入。

詳細(xì)介紹完項(xiàng)目情況和樣板間信息后，在記者的詢(xún)問(wèn)之下，置業(yè)顧問(wèn)介紹了部分優(yōu)惠情況，國(guó)慶假期每天都有一口價(jià)房源，比如88平方米三居兩衛(wèi)，一口價(jià)490萬(wàn)元，單價(jià)約5.57萬(wàn)元/平方米；102平方米三居兩衛(wèi)，一口價(jià)579萬(wàn)元，單價(jià)約5.68萬(wàn)元/平方米。

“您這邊今天可以確定下定（單）買(mǎi)房嗎？”在得到“無(wú)法確定”的答案后，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接的置業(yè)顧問(wèn)選擇了禮貌地走開(kāi)。

從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的實(shí)地走訪情況看，相比之下，總價(jià)區(qū)間低一些、以剛改定位為主的花香壹號(hào)受益政策更多，帶看的渠道小哥也表示“五環(huán)內(nèi)5改3對(duì)剛需客戶(hù)更友好”。

市場(chǎng)有望加快筑底

事實(shí)上，在此次新政發(fā)布后不久，就有開(kāi)發(fā)商已明確發(fā)文，10月8日起，旗下所有在京項(xiàng)目折扣回收2%。

在記者實(shí)地走訪中，“我們雖然沒(méi)有明確發(fā)文，但國(guó)慶后漲價(jià)是大概率事件”成為數(shù)位置業(yè)顧問(wèn)的“統(tǒng)一口徑”，并表示優(yōu)惠活動(dòng)僅限于國(guó)慶期間。

記者留意到，在一些中介平臺(tái)發(fā)布的好房專(zhuān)場(chǎng)中，優(yōu)惠信息也都標(biāo)出了“距離結(jié)束還有5天”、限時(shí)特惠的字眼。比如，國(guó)慶假期期間，頤璟和煦在售均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，125平方米三室立減38萬(wàn)元，折后425萬(wàn)元；梧桐星宸在售均價(jià)5.15萬(wàn)元/平方米，85平方米三室立減35.97萬(wàn)元，折后429.65萬(wàn)元等。

從目前的情況看，可能是國(guó)慶假期第一天的原因，一些項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)太多預(yù)期中的人山人海場(chǎng)面，與記者溝通的數(shù)位開(kāi)發(fā)商人士也比較冷靜。

前述開(kāi)發(fā)商人士就坦言：“北京的政策尺度比較適中，中規(guī)中矩，對(duì)通州是大利好。”

今年2月，通州取消執(zhí)行9年的“雙限”政策，但非京籍人員在通州購(gòu)房除了5年社保與個(gè)稅要求外，勞動(dòng)關(guān)系還需要在通州。此次新政后，通州不再是“例外”。

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，有通州區(qū)中介門(mén)店工作人員表示：“新政落地首日，咨詢(xún)新政和市場(chǎng)行情的客戶(hù)確實(shí)比預(yù)期多。不過(guò)，可能正好趕上假期，很多人都出去玩了，市場(chǎng)還沒(méi)有特別明顯的變化，后續(xù)來(lái)看，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)有積極影響。”

傳導(dǎo)到購(gòu)房者端，尤其是此前的觀望客戶(hù)，這次政策更像是一個(gè)信心的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

9月30日晚北京新政發(fā)布時(shí)，田鵬正好開(kāi)車(chē)路過(guò)豐臺(tái)區(qū)某項(xiàng)目在建現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)晚他就從網(wǎng)上預(yù)約了置業(yè)顧問(wèn)次日看房。

他告訴記者：“之前其實(shí)沒(méi)有仔細(xì)看過(guò)房，只是有過(guò)置換的念頭，但這次政策感覺(jué)觸動(dòng)比較大，覺(jué)得是時(shí)候慎重考慮置換了。”

國(guó)慶假期，田鵬已被數(shù)位置業(yè)顧問(wèn)“攻陷”，他向記者表示，“有一個(gè)均價(jià)近8萬(wàn)元/平方米的大平層項(xiàng)目，我說(shuō)超預(yù)算太多不考慮，結(jié)果銷(xiāo)售人員說(shuō)有很大很大的折扣，我準(zhǔn)備去現(xiàn)場(chǎng)看看。”

中指研究院最新報(bào)告指出，北京大力度優(yōu)化樓市政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望加快筑底。