每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在近期A股牛市行情助推下，部分頭部上市房企的市值時隔半年重回千億元規(guī)模。

10月8日，A股三大股指集體收漲，上證指數(shù)漲4.59%，深證成指漲9.17%，創(chuàng)業(yè)板指漲17.25%。房地產(chǎn)板塊跟漲，綠地控股、華夏幸福、金融街等多只地產(chǎn)股漲停。

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至當日收盤，保利發(fā)展（SH600048，股價10.99元，市值1316億元）、萬科A(SZ000002，股價10.38元，市值1238億元）和招商蛇口（SZ001979，股價11.95元，市值1083億元）的市值均超過千億元。這也是自今年4月以來，上述三家頭部房企市值重回千億元規(guī)模。

相較而言，10月8日港股低開低走，恒生指數(shù)收跌9.41%。地產(chǎn)板塊跟跌，截至當日收盤，港股地產(chǎn)股市值超千億港元的房企包括新鴻基地產(chǎn)（HK00016，股價86.450港元，市值2505億港元）、華潤置地（HK01109，股價25.950港元，市值1850億港元）、中國海外發(fā)展（HK00688、股價15.020港元、市值1644億港元）、恒基地產(chǎn)（HK00012，股價25.500港元，市值1235億港元）和長實集團（HK01113，股價34.300港元，市值1200億港元）。

“保萬招”市值重返“千億”

隨著國慶節(jié)前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實地產(chǎn)新政，尤其是9月26日中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場信心。

10月8日是國慶長假后A股首個交易日，三大指數(shù)大幅高開后集體回落，臨近午間又集體拉升，午后再度回落。截至當日收盤，上證指數(shù)收漲4.59%，深證成指漲9.17%，創(chuàng)業(yè)板指漲17.25%。

數(shù)據(jù)來源：每經(jīng)記者據(jù)公開數(shù)據(jù)整理

房地產(chǎn)板塊跟漲，截至當日收盤，綠地控股、合肥城建、華夏幸福、金融街、華僑城A等10只個股漲停，萬科A、華聯(lián)控股等10余只個股漲超4%。

據(jù)平安證券監(jiān)測，9月24日至10月7日，申萬地產(chǎn)指數(shù)漲幅達31.2%；國慶假期港股地產(chǎn)板塊延續(xù)上漲，以A+H股的萬科企業(yè)和新城發(fā)展為例，國慶假期分別累計上漲47%和23%。

早在今年4月份，A股上市房企市值均跌破千億元。此前的9月20日，保利發(fā)展、萬科A和招商蛇口三家房企的市值分別為963.62億元、822.03億元、868.3億元。隨著這一波A股上漲行情，上述三家頭部房企市值重新突破千億元大關(guān)，截至10月8日收盤，其市值分別為1316億元、1238億元和1083億元。

不過，從行業(yè)層面來看，A股上市房企整體市值仍遠不如從前。Wind數(shù)據(jù)顯示，A股上市房企中，除了保利發(fā)展、萬科A和招商蛇口三家頭部房企市值突破千億元外，市值在100億~500億元的房企不足30家，最高的陸家嘴為512億元；其余大部分上市房企的市值均低于百億元，排名末端的京能置業(yè)市值僅19.02億元。

值得注意的是，就在10月8日上午，國新辦舉行新聞發(fā)布會，國家發(fā)改委主任鄭柵潔提到促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)時表示，將采取系統(tǒng)性綜合措施，對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度。

同時，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進。”鄭柵潔表示。

房企多舉措提振經(jīng)營業(yè)績

通常情況下，經(jīng)營狀況和盈利能力是上市房企市值創(chuàng)造的基礎，房企通過經(jīng)營效率的持續(xù)改善和盈利的不斷提高，促使企業(yè)市值的穩(wěn)步增長。

億翰智庫研報指出，2021年以來，上市房企股價呈現(xiàn)跌多漲少態(tài)勢，地產(chǎn)股板塊市值下跌明顯。房地產(chǎn)板塊處于估值低位，從資金成本考慮，預計有需求的房企股東會繼續(xù)增持以提振市場信心。

記者注意到，為穩(wěn)定和提升業(yè)績，近期保利發(fā)展、萬科和招商蛇口可謂動作不斷。

9月26日，保利發(fā)展打響“保價”第一槍，旗下多個城市項目近日公布了“保價計劃”。保利發(fā)展廣東公司推出了“保價抄底”促銷活動，宣傳“金九銀十”期間千萬“補貼”助力無憂購房，包括特惠好房、保價房源、雙節(jié)折扣、置換立減、拼團優(yōu)惠、搶先折扣等，“保價”是其中的亮點。

此前的8月份，保利發(fā)展還向特定對象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券總額不超過95億元（含本數(shù)），將用于北京、上海、佛山、大連等城市的15個房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設及補充流動資金。

2024年前9月房企銷售榜TOP10 來源：中指研究院

萬科則在融資方面動作不斷。9月27日，萬科公告稱，近期向廣東華興銀行股份有限公司深圳分行申請貸款10億元，目前已全部提款。同時，前期向中國光大銀行股份有限公司深圳分行申請貸款8.2億元，期限為3年，目前已完成提款，貸款余額8.17億元。

截至2024年8月31日，萬科擔保余額913.58億元。此次擔保發(fā)生后，萬科對外擔?？傤~將達1026.56億元。

招商蛇口則繼續(xù)在公開市場拿地。近期，招商蛇口摘得西安浐灞國際港奧體片區(qū)地塊，總面積為68.851畝，總價為9.986億元，樓面單價為9889元/平方米。

此外，招商蛇口9月27日公告稱，在不影響公司募集資金使用和正常經(jīng)營業(yè)務的前提下，利用暫時閑置募集資金進行現(xiàn)金管理，增加資金效益。擬使用總額不超過20億元的閑置募集資金進行現(xiàn)金管理，在投資決議有效期內(nèi)循環(huán)滾動使用。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前9月，保利發(fā)展、萬科和招商蛇口的銷售額分別為2421億元、1804.9億元和1451.4億元，分別排在行業(yè)第一、第四和第六位。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 文多 攝