每經(jīng)記者 陳榮浩  包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

這個(gè)“黃金周”成色十足。

10月8日，各大城市樓市成績(jī)單出爐，這“潑天的富貴”被廣州、深圳牢牢搶在了懷里，市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)超北京、上海。從中指研究院項(xiàng)目調(diào)研情況來(lái)看，深圳平均到訪(fǎng)量833、廣州830、上海403、北京297。

以反彈最明顯的深圳為例，據(jù)深圳發(fā)布，10月1日～7日，全市新房認(rèn)購(gòu)銷(xiāo)售1841套，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)664.14%；頭部中介機(jī)構(gòu)二手房帶看量24620人次、成交1314套，日均值同比分別增長(zhǎng)22%、339%；多個(gè)樓盤(pán)提前完成國(guó)慶假期的銷(xiāo)售任務(wù)。

上海部分項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量與9月全月基本相當(dāng)；北京多數(shù)項(xiàng)目到訪(fǎng)量和認(rèn)購(gòu)量較節(jié)前有明顯提升，熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率在10%以上。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出：“國(guó)慶黃金周，房企促銷(xiāo)力度普遍加大，核心城市樓盤(pán)到訪(fǎng)量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，‘銀十’開(kāi)局表現(xiàn)超預(yù)期，市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。”

開(kāi)發(fā)商們的國(guó)慶成交“盛況”

近期，不少樓盤(pán)陸續(xù)披露了國(guó)慶期間項(xiàng)目成交情況。

10月8日上午，卓越集團(tuán)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，卓越集團(tuán)僅大本營(yíng)深圳地區(qū)就突破了20億元銷(xiāo)售大關(guān)，其中位于深圳龍華的珺奕府銷(xiāo)售金額超10億元。

珺奕府案場(chǎng)人員向每經(jīng)記者表示，該項(xiàng)目在9月29日新政發(fā)布后即啟動(dòng)“不打烊”售房模式，有客戶(hù)連夜趕到項(xiàng)目購(gòu)房，成為深圳“9·29新政”后的第一批客戶(hù)，新政36小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售數(shù)量超百套。

位于北京昌平區(qū)的龍湖·觀萃為9月新開(kāi)盤(pán)，趕上了這波樓市“大松綁”，國(guó)慶期間更是迎來(lái)了一波成交熱潮。

項(xiàng)目方面對(duì)每經(jīng)記者透露，10月1日當(dāng)天就成交了10套，10月1日～6日，項(xiàng)目日均到訪(fǎng)客戶(hù)接近100組，環(huán)比提升超50%；日均成交5套以上，周期內(nèi)交出32套、1.9億元的答卷，銷(xiāo)售流速環(huán)比提升超120%。

“客戶(hù)中大部分為年輕的首套置業(yè)客戶(hù)，此前社保年限限制及首付不足無(wú)法出手，此次降首付和社保年限調(diào)整政策，徹底解決了客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)和支付能力問(wèn)題。在成交的客戶(hù)中，有對(duì)夫妻一方為互聯(lián)網(wǎng)大廠中層員工、一方為事業(yè)單位員工，此前繳納北京社保年限僅3年零2個(gè)月，受制于資質(zhì)限制，買(mǎi)房一直未能提上日程。新政發(fā)布后，二人迅速在目標(biāo)區(qū)域內(nèi)完成看房、選房。”龍湖·觀萃方面透露。

上海龍湖·觀萃9月27日項(xiàng)目首開(kāi)賣(mài)出15億元，在首批次基本售罄的情況下，黃金周日均接待客戶(hù)量約100組，為二批次蓄客準(zhǔn)備。

每經(jīng)記者注意到，10月8日，不少房企還發(fā)布了國(guó)慶期間的成交海報(bào)。

比如，國(guó)慶期間越秀地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額91.9億元，創(chuàng)歷史同期新高；華發(fā)股份官宣珠海大區(qū)國(guó)慶期間銷(xiāo)售超300套，目標(biāo)完成率超200%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)破10億元；華潤(rùn)置地成都公司累計(jì)銷(xiāo)售額破15億元；單項(xiàng)目如深圳金地環(huán)灣城官宣國(guó)慶黃金周銷(xiāo)售超8億元。

從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、廣州兩地不僅平均到訪(fǎng)量領(lǐng)跑各大核心城市，在平均套數(shù)上也有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)：深圳、廣州平均認(rèn)購(gòu)率分別為68套、60套，而北京僅20套、上海27套。

值得注意的是，杭州的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購(gòu)量為9月全月的1.1倍，房企折扣力度加大，上城、拱墅、蕭山部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率超20%，假期平均到訪(fǎng)量539，僅次于廣州、深圳；平均認(rèn)購(gòu)套數(shù)也達(dá)到了66套，僅次于深圳。

相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商折扣力度平穩(wěn)的成都，項(xiàng)目到訪(fǎng)量增加明顯，較節(jié)前提升2~10倍，轉(zhuǎn)化率普遍從5%~8%提升到9%~13%，假期項(xiàng)目平均成交達(dá)到40套。

一線(xiàn)城市找房熱度大提升

一線(xiàn)城市找房熱度環(huán)比9月大幅增長(zhǎng)。

據(jù)58安居客數(shù)據(jù)，百城之中，83個(gè)城市找房熱度有不同程度的上升，其中38個(gè)城市的漲幅超過(guò)10%。其中，深圳環(huán)比上升25.8%、北京24%、廣州19.5%、上海9%。

二手房方面，全國(guó)百城二手房找房熱度指數(shù)達(dá)到92.4，與去年同期相比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。58安居客認(rèn)為，盡管今年國(guó)慶假期的二手房搜索熱度相較于前一時(shí)段有所回調(diào)，但這一回調(diào)幅度已連續(xù)三年保持在10%以?xún)?nèi)，下跌空間有限；另一方面，二手房找房熱度的小幅回調(diào)，很大程度上與當(dāng)前資本市場(chǎng)較高的活躍度有關(guān)，符合市場(chǎng)邏輯與預(yù)期。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析，“居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝