每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年10月9日 星期三丨

NO.1 國家發(fā)改委：采取系統(tǒng)性綜合措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

10月8日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，就系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策的具體舉措。國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)方面，采取系統(tǒng)性綜合措施，對(duì)商品房建設(shè)嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。運(yùn)用專項(xiàng)債券等支持盤活存量閑置土地，調(diào)整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺(tái)，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：發(fā)改委的新政策明確了對(duì)商品房建設(shè)的嚴(yán)控和優(yōu)化方向，既有助于消化庫存，也能提升新建商品房的質(zhì)量。然而，政策的執(zhí)行效果需要時(shí)間檢驗(yàn)，尤其在跨區(qū)域監(jiān)管尺度不一的背景下，實(shí)際落地難度較大，如何平衡發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)，是政策成效的關(guān)鍵。

NO.2 中指研究院：“銀十”樓市開局表現(xiàn)“超預(yù)期”

10月8日，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分樓盤項(xiàng)目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯。預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時(shí)假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)明顯增長。

點(diǎn)評(píng)：國慶樓市的顯著回升反映了政策刺激已經(jīng)開始見效，但這種短期的“回穩(wěn)”是否具有可持續(xù)性仍需觀察。當(dāng)前的市場回暖更多依賴于購房優(yōu)惠和政策放松，但長期供求關(guān)系和平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境才是樓市穩(wěn)定的根基。

NO.3 禹洲集團(tuán)境外債務(wù)重組計(jì)劃于10月4日生效

10月8日，禹洲集團(tuán)控股有限公司公告稱，其境外債務(wù)重組計(jì)劃已正式生效。禹洲集團(tuán)在公告中指出，該境外債務(wù)重組計(jì)劃已于2024年10月4日生效。此前，香港法院和開曼法院分別于2024年9月24日和9月30日就計(jì)劃作出裁決。禹洲集團(tuán)表示，公司達(dá)成此重要里程碑依賴迄今來自所有利益相關(guān)方的大力支持以及本公司顧問團(tuán)隊(duì)的專業(yè)服務(wù)及貢獻(xiàn)。

點(diǎn)評(píng)：禹洲集團(tuán)境外債務(wù)重組取得階段性進(jìn)展，展現(xiàn)了公司在應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)方面的積極努力。然而，重組后能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)盈利仍需考驗(yàn)，需要進(jìn)一步關(guān)注公司的戰(zhàn)略調(diào)整和市場表現(xiàn)。

NO.4 金科股份及子公司重整申請(qǐng)獲法院受理

10月8日，金科股份發(fā)布公告，公司及其全資子公司重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整申請(qǐng)已獲得重慶市第五中級(jí)人民法院的正式裁定受理。目前，管理人已啟動(dòng)公開招募和遴選重整投資人工作，并已收到多家意向投資人的正式報(bào)名材料。金科股份表示，重整工作正在有序推進(jìn)，公司正配合管理人進(jìn)行債權(quán)審查確認(rèn)，并與債權(quán)人進(jìn)行溝通談判。

點(diǎn)評(píng)：金科股份的重整對(duì)于市場和債權(quán)人來說是一個(gè)積極信號(hào)，但長期來看，公司能否恢復(fù)健康發(fā)展還需觀察其后續(xù)重組和運(yùn)營管理能力。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，重整能否真正解決企業(yè)的根本問題，依舊是個(gè)挑戰(zhàn)。

NO.5 深圳地鐵66.65億元摘得寶安區(qū)涉宅地塊

10月8日，深圳土地市場迎來今年第三宗涉宅用地出讓，該地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，最終由深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)66.65億元摘得。據(jù)悉，該地塊總面積18.16萬平方米，土地用途為二類居住用地、公園綠地、交通用地，規(guī)劃建筑面積28.99萬平方米，起始價(jià)66.65億元，起始樓面價(jià)22994元/平方米。出讓條件顯示，該地塊按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人，并且宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。另外，競得人須按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)，須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：深圳地鐵集團(tuán)穩(wěn)定拿地，反映了國企在土地市場的重要角色。全部實(shí)行現(xiàn)房銷售的要求將提升市場透明度和購房者信心，減少期房交易中的不確定性。但高地價(jià)對(duì)未來銷售帶來壓力，需通過質(zhì)量和服務(wù)優(yōu)勢掩蓋價(jià)格劣勢。政策導(dǎo)向相對(duì)務(wù)實(shí)，但未來市場反應(yīng)是關(guān)鍵。

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